項(xiàng)目名稱：俊發(fā)空港城

項(xiàng)目位置：位于嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)

開(kāi)發(fā)商：云南俊發(fā)鑫峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：高層，小高層，商業(yè)

建筑類型：板塔結(jié)合

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積650畝，總建筑面積1100000平米

開(kāi)盤時(shí)間：2013年11月23日

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)第一批預(yù)計(jì)2015年6月可交房；整體預(yù)計(jì)2018年可完工

售價(jià)：小高層均價(jià)4300-4800元/平米底商15000元/左右

項(xiàng)目總體描述

售樓中心前臺(tái)

俊發(fā)空港城位于嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總占地為650畝，建筑面積為110萬(wàn)方。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為4期開(kāi)發(fā)，目前項(xiàng)目的一期住宅產(chǎn)品已經(jīng)于2013年11月23日開(kāi)盤首批產(chǎn)品正在施工中，一期共占地101畝，建筑面積為46萬(wàn)方，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為住宅以及底商。項(xiàng)目規(guī)劃的形態(tài)定位為區(qū)域商務(wù)辦公中心+區(qū)域商業(yè)消費(fèi)中心+開(kāi)放式特色商業(yè)步行街+生活社區(qū)。其中1#地塊主要為酒店及大型集中商業(yè)，主要以酒店、大型透明型商業(yè)、娛樂(lè)城、會(huì)展中心為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。目前職教園區(qū)有約六萬(wàn)人，東側(cè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有約七萬(wàn)人，預(yù)計(jì)未來(lái)將滿足新區(qū)30萬(wàn)人的吃喝玩樂(lè)的各方面需求。4#地塊主要分為商務(wù)公寓，特色商業(yè)街兩個(gè)部分，商務(wù)公寓主要以金融服務(wù)、物流、廣告、設(shè)計(jì)等行業(yè)辦公需求，特色商業(yè)街以餐飲、酒吧、精品購(gòu)物、書吧、陶藝、咖啡廳等服務(wù)型經(jīng)營(yíng)為主要業(yè)態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目面向楊林工業(yè)區(qū)、職教區(qū)、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)、幅射昆明及嵩明，打造成為酒店、辦公、會(huì)議、展覽、金融、商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的核心商務(wù)服務(wù)區(qū)。

項(xiàng)目售樓中心

地段位置描述與分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

俊發(fā)空港城位于昆明主城區(qū)東北方的嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目北臨空港中央經(jīng)濟(jì)區(qū)，南臨官軍路，西面是昆曲高速，東臨空港大道。項(xiàng)目所在位置介于楊林職教園區(qū)、楊林經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中心位置。隨著昆明以“一城四園區(qū)”的發(fā)展方向，嵩明片區(qū)將打造田園山水與新型工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城、滇中經(jīng)濟(jì)新格局也隨之邁出實(shí)質(zhì)性步伐。而這一區(qū)域也成為此片區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，目前已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目在此區(qū)域內(nèi)。

俊發(fā)空港城落地嵩明，將會(huì)改變此區(qū)域無(wú)大型系統(tǒng)化的商業(yè)體系的格局，同時(shí)住宅的模式也將從分散型轉(zhuǎn)變成為聚居式的住宅片區(qū)。住宅的聚集又反過(guò)來(lái)刺激了商業(yè)的發(fā)展。這從某種程度上對(duì)新區(qū)生活品質(zhì)進(jìn)行了升級(jí)，未來(lái)這里將成為集吃住玩為一體的中心商圈。不過(guò)由于目前嵩明片區(qū)還處于新興的發(fā)展片區(qū)，規(guī)劃的一些基礎(chǔ)設(shè)施以及一些配套還不完善，同時(shí)此片區(qū)的人口外來(lái)遷移數(shù)量上也稍顯不足。尤其在寒暑假期間，對(duì)此片區(qū)會(huì)有一定影響。

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