建筑特點描述與點評

俊發(fā)空港城從建筑類型上看為板塔結(jié)合高層，高層有18樓和32層兩種。所謂板塔結(jié)合就是指兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型的樓房。它具有能夠南北通風(fēng)并且充分照顧到采光問題，并且最大限度的提高了房屋的利用率。項目采用框架式結(jié)構(gòu)，所以抗震性能較好，空間結(jié)構(gòu)較為靈活。樓房的建筑風(fēng)格為ART—DECO，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)。展示出了一種簡約時尚的現(xiàn)代建筑感。項目目前的一期房源均為毛坯房，分為一梯兩戶以及兩梯六戶兩種，面積從60-125平米不等。

戶型評測

項目的一期推出住宅戶型面積從60-125平米不等。戶型最大的購買吸引點就是戶型的大面積贈送。項目A1戶型（兩室兩廳一陽臺）60.4平米，贈送面積為17.72平米；A2戶型（三室兩廳）78.72平米，贈送面積為23.74平米；A3戶型（三室兩廳）79.17平米，贈送面積23.22平米；B戶型（四室兩廳）建筑面積125.4平米，贈送面積24.74平米；C戶型（三室兩廳）99.37平米，贈送面積27.71平米，得房率較高。其中A1—A3為32層高樓，小高層為18樓，房源為毛坯房。目前項目的99.7平米以及78平米的樣板房已對外開放，可前往參觀。

A1戶型

A1戶型（兩室兩廳一陽臺）60.4平米，贈送面積為17.72平米，使得房屋面積達到77.76平米。此戶型為兩房設(shè)計，減少了一些不必要的隔斷。入戶花園可以改為功能房，同時客廳與餐廳之間無縫連接，主次臥均可保證通風(fēng)及采光。

A2戶型（三室兩廳）78.72平米，贈送面積為23.74平米,使得房屋面積達到102.46平米。此戶型比較方正，贈送面積較大，贈送的兩間房可作為房屋的功能補充房。增加了戶型的利用空間。

A3戶型（三室兩廳）79.17平米，贈送面積23.22平米，使得房屋面積達到102.91平米。餐廳與客廳二合一，臥室開窗設(shè)計，充分考慮到了采光以及房間的私人空間的私密性。

B戶型

B戶型（四室兩廳）建筑面積125.4平米，贈送面積24.74平米，使得房屋面積達到150.14平米。此戶型為四房設(shè)計，陽臺外接隱形的儲物間，同時主臥還有獨立的衣帽間。

C戶型

C戶型（三室兩廳）99.37平米，贈送面積27.71平米，使得房屋面積達到127.08平米。此戶型廚房偏置，有效的隔絕油煙篡位同時得房率較高。是性價比最高的一個戶型。

價格評測

11月23日項目一期第一次開盤，此次銷售的房源為二棟以及十棟，房源面積從60-125平米，當(dāng)天銷售率67.74%，價格均價4556元/平米�？傮w價格在開盤前的4300-4800元/平米的范圍之內(nèi)。開盤當(dāng)天持VIP卡的客戶成功選房可額外享受總房款1%優(yōu)惠。

而與空港俊發(fā)城相隔不遠的領(lǐng)秀知識城均價在4000元/平米。從價格上來看俊發(fā)空港城優(yōu)勢似乎并不是很大。但是空港城最大的賣點在于它的大面積贈送，價格區(qū)間相同，相差幾百元每平米，但是其實際所得的面積更大，所以平均下來每平米自然也就低于競爭對手。超大的贈送面積也使得項目15%-25%公攤面積進一步降低，使得某些戶型甚至達到了負(fù)公攤。距離項目比較近的御景新城以及星耀水鄉(xiāng)雖然同處于同一個區(qū)域，但是項目的定位不同，所面對的客戶群體也不同，所以總體來看與項目存在競爭性質(zhì)的目前只有領(lǐng)秀知識城一個項目。

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