市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目工地

萬達(dá)集團(tuán)有句很響亮的口號“萬達(dá)廣場到哪里，哪里就是城市中心”。萬達(dá)已在全國有66座萬達(dá)廣場開業(yè)，實(shí)力可想而知。萬達(dá)是最早進(jìn)入昆明市場的國內(nèi)一線開發(fā)商，但2002年萬達(dá)進(jìn)入昆明之時(shí)，最初開發(fā)的并不是萬達(dá)在全國成名的產(chǎn)品——城市廣場，而是滇池衛(wèi)城。在此期間，萬達(dá)董事長王健林曾在2006年3月視察滇池衛(wèi)城時(shí)宣布，萬達(dá)城市廣場項(xiàng)目將落戶昆明。然而直到2012年昆明西山萬達(dá)城市廣場才正式對外銷售。雖然項(xiàng)目自身在全國的品牌號召力較為不錯(cuò)，但遲到而歸的昆明西山萬達(dá)廣場在昆明人眼中還需經(jīng)過冷靜客觀的時(shí)間段。

工程進(jìn)度方面，位于前興路下穿隧道口的昆明西山萬達(dá)廣場的300米的寫字樓已經(jīng)建至地上第七層，北塔總共67層，南塔總共66層，工期已經(jīng)建了九分之一。寫字樓附近的3棟公寓及整體商業(yè)已經(jīng)封頂，正在做外立面。而旁邊的公寓儼然已經(jīng)封頂，銀灰色的外立面已經(jīng)部分顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2015年交房。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

項(xiàng)目附近路牌

昆明西山萬達(dá)廣場位于昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)，綠蔭大道上。云南房網(wǎng)近期踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光昆侖中心緊鄰項(xiàng)目，僅一墻之隔。不過，藍(lán)光昆侖中心項(xiàng)目目前尚未開盤，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年年初開盤，現(xiàn)免費(fèi)辦理VIP卡，開盤持卡可享總房款減0.5%的優(yōu)惠。目前主推寫字樓及商業(yè)產(chǎn)品，大部分商業(yè)為自持，對外整平層銷售。項(xiàng)目寫字樓主推戶型面積為85.5-1500平米，配備8部電梯，戶型可靈活分割。在實(shí)地踩盤中，小編還發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光昆侖中心目前仍處于打地基階段。從銷售進(jìn)度與工程進(jìn)度來看，昆明西山萬達(dá)廣場略勝一籌。

在競爭性的同類項(xiàng)目中，大觀文化廣場也推出了寫字樓產(chǎn)品，不過目前該項(xiàng)目尚未開盤，因此對昆明西山萬達(dá)廣場的影響不大。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

周邊老小區(qū)

萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元。已在全國開業(yè)72座萬達(dá)廣場、40家五星級酒店、6000塊電影屏幕、62家百貨店、68家量販KTV。至于該公司內(nèi)部人員或結(jié)構(gòu)方面的變化，房網(wǎng)小編并未探得。

在合作銷售的伙伴方面，該開發(fā)商并未引進(jìn)代理公司，而是自己銷售。這樣有一個(gè)優(yōu)勢就是自己打造的團(tuán)隊(duì)會比較符合開發(fā)商的總體思路，劣勢也是顯而易見的，自己公司打造的銷售團(tuán)隊(duì)未必會比云南本土公司來得專業(yè)。在商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理，同樣也是自己打造的團(tuán)隊(duì)-萬達(dá)商業(yè)管理公司。規(guī)劃設(shè)計(jì)上，萬達(dá)有自己的萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院、萬達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院等。唯一引用他家團(tuán)隊(duì)的屬昆明西山萬達(dá)廣場南側(cè)中央廣場，由奧運(yùn)團(tuán)隊(duì)打造，100米寬，60米高大型音樂噴泉。

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