4特色優(yōu)勢分析

低容積率，是朝九晚五的一個重要優(yōu)點(diǎn)。隨著城市土地越來越稀缺，動輒大于5的容積率便大大降低了居住品質(zhì)。而朝九晚五的容積率僅為1.99.同時，朝九晚五的社區(qū)景觀非常有特色，小區(qū)綠化采用51種植物造景，布置27個特色功能景觀點(diǎn)，各個出入口和各組團(tuán)節(jié)點(diǎn)均設(shè)有多個戶間小游園，多天景觀視線軸，從而營造出更為舒適的居住環(huán)境。

項目整體規(guī)劃布局描述與分析

項目沙盤

朝九晚五占地105畝，總建筑面積為206033.2平米，項目雖然占地不小，然而因為容積率小，所以總建筑面積并不大。項目自身配備一所6班的幼兒園，一棟獨(dú)立商業(yè)，基本上能滿足其業(yè)主的日常需求。

項目容積率為1.99，建筑密度為17.59%，容積率和建筑密度均較小，在一定程度上保證了小區(qū)居住的舒適度。低建筑密度使棟與棟之間不會相互遮擋，各戶型的采光通風(fēng)均會較好。同時，朝九晚五的綠地率為45.1%，且注重社區(qū)景觀的打造，滿目的綠意再加上各種景觀小品，更提高了朝九晚五的居住品質(zhì)。

朝九晚五所在的片區(qū)，高樓不多，所以若是居住在高層，便視野開闊，且朝九晚五離世博園和東白沙河休閑公園的距離均較近，若是在自家樓上，說不定還能看見遠(yuǎn)方不錯的風(fēng)景。

建筑特點(diǎn)描述

從建筑類型來看，朝九晚五由3棟33層的高層塔樓和5棟12層的小高層塔樓以及一棟獨(dú)立商業(yè)、一座幼兒園組成。高層塔樓在通風(fēng)采光上有一定優(yōu)勢，視野也比較開闊，然而弊端便是部分戶型的通風(fēng)采光不太好。

而在項目的外立面方面，朝九晚五高層的外立面以黃色為主色調(diào)，這樣的顏色雖然不夠時尚，然而卻勝在經(jīng)久耐臟，不容易過時。從朝九晚五的價格定位來看，朝九晚五所針對的客戶群體便是普通的工薪階層，價格才是決定購買力的主要因素，因而也無需在建筑外立面上下過多功夫。

從項目沙盤上可以看見，高層住宅和幼兒園（即現(xiàn)在朝九晚五營銷中心所在地）位于靠西的地塊，5棟小高層和商業(yè)中心位于東地塊，建筑采用平層和躍層交錯設(shè)計，外立面雖中規(guī)中矩，卻頗具層次感。

而獨(dú)具特色的便是項目的梯戶比。朝九晚五的梯戶比為3梯14戶；而小高層住宅基數(shù)層為3梯10戶，偶數(shù)層為3梯6戶。這樣的梯戶配比無疑是過于擁擠的，每天如何順利快捷的坐上電梯便是所有業(yè)主都需要考慮的問題。

戶型評測

朝九晚五目前在售的戶型從適合剛需的小三房到適合改善型需求的四房均有，從戶型面積來看，能滿足不同年齡段的購房者不同的購房需求。

3-C5戶型

3-C5

3-C5戶型為一室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺設(shè)計，總建筑面積為52.21平米。

入門處便是餐廳，而廚房則與衛(wèi)生間共同處于該戶型的西南角，且廚房和衛(wèi)生間的門相對。該衛(wèi)生間為暗衛(wèi)設(shè)計，空氣流通不暢容易導(dǎo)致衛(wèi)生間的難聞氣味進(jìn)入廚房。而廚房的采光面積并不大，因而若是天色稍微晚點(diǎn)，便需開燈。而臥室位于廚房隔壁，有飄窗設(shè)計，且臥室面積并不大，僅有6.48平米。景觀陽臺緊挨著客廳，是客廳主要的光源。

綜合來看，該戶型的浪費(fèi)空間較大，入戶門與客廳之間有一定的浪費(fèi)面積，而唯一的臥室較小，居住舒適度有所降低。

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