項(xiàng)目周邊餐飲

在項(xiàng)目周邊還有未名城、潤城等商業(yè)區(qū)及住宅，待廣福城整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體完工之時(shí)，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)將得到最大程度的改觀。

休閑娛樂配套

項(xiàng)目自身涵蓋“福”文化主題公園，整合優(yōu)美的人文自然景觀。打造昆明一家極限運(yùn)動(dòng)公園，將自然生態(tài)環(huán)境和運(yùn)動(dòng)休閑的功能有機(jī)的結(jié)合在一起。未來各種級(jí)別類型的極限運(yùn)動(dòng)比賽和活動(dòng)都將會(huì)在此舉行。距離項(xiàng)目最近的昆明萬達(dá)高爾夫球會(huì)等是業(yè)主們不可多得的休閑好去處，在店里就可以和自然親近，打開店鋪門就可享受美景，在奔波于忙碌的賣賣生意之時(shí)還可以在小區(qū)公園內(nèi)漫步，相當(dāng)愜意。

教育醫(yī)療配套

教育資源方面更是不用擔(dān)心，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃1個(gè)完全中學(xué)（48班），24班幼兒園；而且項(xiàng)目的周邊還有昆明市西山區(qū)前衛(wèi)中學(xué)、官莊小學(xué)、西山區(qū)前衛(wèi)擁護(hù)中心學(xué)校紅廟分校等知名學(xué)校，教育資源配套比較充分。另外，項(xiàng)目周邊有兒童醫(yī)院，同仁醫(yī)院、云南婦產(chǎn)科醫(yī)院等各大醫(yī)院林立，看病求醫(yī)也不是問題。中國建設(shè)銀行佳湖支行、中國銀行南市區(qū)支行、招商銀行(興科路支行)、中國工商銀行南市區(qū)支行等各大銀行的分行支行在項(xiàng)目周圍也能找到。

特色優(yōu)勢配套分析

廣福城最大的特色、優(yōu)點(diǎn)無疑是大體量的商業(yè)業(yè)態(tài)，由于南市區(qū)的商業(yè)分散滿足不了北市區(qū)密集的人口商業(yè)需求，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目規(guī)劃在南市區(qū)打造一個(gè)立體之城，改變南市區(qū)的商業(yè)格局。因此，商業(yè)元素成為廣福城整個(gè)項(xiàng)目的特色和一個(gè)重要賣點(diǎn)。值得注意的是廣福城將自持運(yùn)營一個(gè)西南唯一的15萬平米“水世界”主題購物的中心，內(nèi)部規(guī)劃有五星酒店、5A甲級(jí)寫字樓和酒店式公寓等商業(yè)業(yè)態(tài)。還有特色美食商業(yè)街，也將是南市區(qū)人們今后購物的最好地方。另外，整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)休閑配套也成為廣福城市場競爭中占優(yōu)的一個(gè)重要因素，項(xiàng)目本身規(guī)劃80畝“福文化”主題公園、昆明極限運(yùn)動(dòng)公園，因此，運(yùn)動(dòng)休閑配套也成為了項(xiàng)目的另一個(gè)特色和賣點(diǎn)。

項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

項(xiàng)目總平面圖

項(xiàng)目處于日新中路和前福路兩條主干道的交叉口，但是由于項(xiàng)目比較大，整體住宅區(qū)距離主干道比較遠(yuǎn)，業(yè)主們免受了噪音和尾氣的污染，環(huán)境比較好。

項(xiàng)目總占地面積1500畝，占據(jù)昆明金融中心半壁江山。1600000平米建筑體量，涵蓋60萬平米精品公寓和住宅、50萬平米西南唯一“水世界”主題商業(yè)綜合體、30萬平米5A甲級(jí)寫字樓、24班幼兒園和48班完全中學(xué)、80畝“福”文化公園和昆明首家運(yùn)動(dòng)主題公園等。項(xiàng)目目前已有韓國CGV3D影城、法國雅高酒店等完備城市生活配套，配套4500個(gè)地下停車場�？梢哉f，整個(gè)項(xiàng)目的體量比較大，規(guī)模在南市區(qū)也名列前茅。因此，項(xiàng)目利用本身的大體量優(yōu)勢，規(guī)劃了比較完整的配套，商業(yè)、娛樂、休閑、綠化等設(shè)施是一應(yīng)俱全，居住氛圍和整個(gè)小區(qū)舒適度是毋庸置疑的，投資氛圍也是不可置否的。

廣福城的容積率為5.21，綠化率30%，建筑密度為31%。從這樣的容積率和建筑密度來看，顯得中規(guī)中矩，倒也不用太擔(dān)心密度過大樓棟太密集導(dǎo)致的采光問題。從整體的綠地率來看項(xiàng)目不是很出彩，但加上項(xiàng)目本身規(guī)劃的兩個(gè)主題公園，在這樣的小區(qū)內(nèi)業(yè)主們可以生出些別樣感受了。

金融中心片區(qū)及南市區(qū)不乏投資性樓盤，但廣福城摒棄傳統(tǒng)商業(yè)以零售、購物為主的盈利模式，轉(zhuǎn)向以體驗(yàn)式、服務(wù)型消費(fèi)為主的盈利模式。其中餐飲、娛樂、休閑與服務(wù)業(yè)等占比超過60%，讓每一個(gè)消費(fèi)者在享受服務(wù)的同時(shí)，自然而然的產(chǎn)生連帶消費(fèi)。突出業(yè)態(tài)的一站式、立體性和交互性，集吃喝玩樂游購?qiáng)蕿橐惑w，全面滿足多元化消費(fèi)需求。無論是地段、配套還是商鋪的檔次、品質(zhì)、功能都將是傳統(tǒng)投資樓盤不能比擬的。

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