開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評價(jià)

天宇瀾山項(xiàng)目由云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，神州天宇置業(yè)有限公司，公司成立于2008年12月，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司，雖說公司成立的時(shí)間不算很長，但是在幾年的發(fā)展過程中迅速成長，從2010年10月向市場推出第一個(gè)定位為城市精品小戶型公寓地的“合金公寓”后，“葡萄街區(qū)”和“天宇瀾山”項(xiàng)目相繼開發(fā)，可以看出公司的發(fā)展前景良好。而且公司管理團(tuán)隊(duì)曾在知名上市企業(yè)運(yùn)作多年，擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在企業(yè)管理、市場營銷、資源整合、資本運(yùn)作、項(xiàng)目實(shí)施等方面積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目的施工方為湖南高嶺建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，公司創(chuàng)建于1962年，擁有國家房屋建筑特級資質(zhì)，具備市政公用工程、水利水電工程、公路工程、機(jī)電安裝工程施工總承包，建筑裝飾裝修工程、建筑幕墻工程、環(huán)保工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、消防設(shè)施工程、園林古建筑工程、城市道路及照明、園林綠化施工等專業(yè)承包及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，業(yè)務(wù)涵蓋建設(shè)工程、工程檢測、建材貿(mào)易、物流倉儲等領(lǐng)域的大型建設(shè)集團(tuán)。公司下轄9個(gè)子公司、12家分公司。因此，自身實(shí)力毋庸置疑。

項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)為全國著名的設(shè)計(jì)公司太合景觀，廣州太合景觀設(shè)計(jì)有限公司是香港太合國際有限公司的全資附屬機(jī)構(gòu)，成立于1999年，立足設(shè)計(jì)經(jīng)典、創(chuàng)造美景的經(jīng)營宗旨，以景觀工程進(jìn)入市場，進(jìn)而開展景觀設(shè)計(jì)及景觀工程監(jiān)理等服務(wù)。期間服務(wù)過的著名地產(chǎn)公司包括星河灣地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、蘇寧銀河地產(chǎn)、中茵集團(tuán)、鴻嘉集團(tuán)等。有了太和景觀的支持，天宇瀾山項(xiàng)目的景觀無疑會成為項(xiàng)目的另一個(gè)亮點(diǎn)。

物管介紹

天宇瀾山項(xiàng)目的物業(yè)公司是天宇置業(yè)公司旗下的物業(yè)公司神州天宇物業(yè)，作為一個(gè)新的物業(yè)公司，天宇物業(yè)目前只是針對神州天宇置業(yè)有限公司旗下的項(xiàng)目服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)是最大的短板，至于他們的物業(yè)服務(wù)是否能得到業(yè)主的好評，還需要拭目以待。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場

項(xiàng)目進(jìn)展

天宇瀾山項(xiàng)目目前一期的8棟高層住宅已經(jīng)全部封頂，項(xiàng)目一期主要由8棟24-33層的高層住宅組成。整個(gè)工地的施工目前有序進(jìn)行，工程車輛進(jìn)進(jìn)出出，各種機(jī)械的轟鳴聲不絕于耳。天宇瀾山分三期開發(fā)，一期、二期為觀景住宅與退臺洋房、別墅，三期為商業(yè)、商務(wù)，二期和三期將于明年開始動工。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2015年5月交房。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

要說周邊的同類項(xiàng)目不得不提俊發(fā)城項(xiàng)目，和天宇瀾山一樣，俊發(fā)城項(xiàng)目也位于北部山水新區(qū)，盤龍區(qū)政府的對面，且處于新區(qū)的門戶位置。從價(jià)格上看，俊發(fā)城第一次開盤所推出的79㎡-143㎡的房源均價(jià)8500元/㎡，而天宇瀾山開盤推出的82-145㎡面積不等的住宅房源均價(jià)在8300元/㎡，價(jià)格看似相差無幾，但是俊發(fā)城項(xiàng)目是以全精裝房源交房，而天宇瀾山項(xiàng)目是以毛坯交房。產(chǎn)品類型兩者相差無幾；從配套來說，兩個(gè)項(xiàng)目的配套都相對完善，但是俊發(fā)城的商業(yè)體量更大，配套也將更多更成熟。這些都是天宇瀾山所欠缺的，天宇瀾山的居住環(huán)境和得天獨(dú)厚的瀑布景觀是俊發(fā)城所不具備的，但是俊發(fā)城也具有其獨(dú)特的人文景觀。從交通來看，俊發(fā)城于北京路延長線和灃源路的交匯處，交通更加便捷，種種因素，都將形成對天宇瀾山項(xiàng)目的巨大沖擊，而且俊發(fā)城的品牌效應(yīng)也相對更加的出色。綜合分析，俊發(fā)城扼守著北部山水新區(qū)首站，以更加便捷交通、更大的品牌效應(yīng)以及同樣區(qū)位的超級大盤姿態(tài)直接威脅著天宇瀾山項(xiàng)目。

而整個(gè)昆明市場和天宇瀾山相似的項(xiàng)目還有很多，例如德潤朗悅灣，以江景和學(xué)區(qū)房為主打，目前區(qū)位相比天宇瀾山來說更具優(yōu)勢，加之紅旗小學(xué)的簽約入駐也吸引了大批的置業(yè)者，目前德潤朗悅灣優(yōu)惠前的均價(jià)在9200元/平米左右，但是按揭可以有8%優(yōu)惠，一次性付款有10%的優(yōu)惠，所以，從優(yōu)惠后的價(jià)格和天宇瀾山相差也不是很多。而且德潤朗悅灣居住氛圍也不錯(cuò)，低密度低容積率，集住宅、商業(yè)、公寓為一體，涵蓋辦公、居住、娛樂、購物、休閑、商業(yè)等多種商業(yè)形態(tài)，同樣是北市區(qū)內(nèi)綜合性大盤。所以，同樣會對天宇瀾山項(xiàng)目形成競爭。

小結(jié)

天宇瀾山以其山水生態(tài)宜居大盤的姿態(tài)面世，牛欄江出口400米瀑布、盤龍江、金汁河、瀑布公園、春漫公園、金汁河公園等得天獨(dú)厚自然優(yōu)勢，整個(gè)片區(qū)植被茂盛，香樟、桂花等數(shù)十種植被遍布，自然環(huán)境優(yōu)美。加之獨(dú)具特色的千畝的大型水景公園等，吸引了眾多置業(yè)者的關(guān)注。但同時(shí)，該片區(qū)目前發(fā)展不成熟，生活配套滯后，公共交通不便，加之俊發(fā)城等同區(qū)位同類型項(xiàng)目的沖擊，天宇瀾山項(xiàng)目目前面臨著諸多的難題�；蛟S該片區(qū)隨著盤龍區(qū)政府和各大型企業(yè)的進(jìn)駐，區(qū)域認(rèn)知度會不斷提高，未來的前景廣闊，但是目前所面臨的難題是亟待解決的，否則會影響整個(gè)項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展。（李雨霧/云南房網(wǎng)資訊中心）

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