天宇瀾山項(xiàng)目的容積率為3.0，建筑密度為18%，綠化率超過(guò)50%，從這些基本指標(biāo)就可以看出天宇瀾山項(xiàng)目打造山水生態(tài)大盤(pán)的決心，如此低的容積率和建筑密度保證了整個(gè)項(xiàng)目的舒適度，不用擔(dān)心樓間距和各個(gè)建筑間的密度大而帶來(lái)的采光等問(wèn)題，也有充分的條件提供更多的功能用地，例如擁有27000平米的濕地公園的同時(shí)還將會(huì)提供大面積的休閑區(qū)域，如樹(shù)陣廣場(chǎng)、帆船廣場(chǎng)等。而超過(guò)50%以上的綠化率不得不說(shuō)整個(gè)小區(qū)將被綠色所環(huán)繞，加之幾個(gè)公園環(huán)繞等得天獨(dú)厚的條件，回家真的變成一場(chǎng)穿越公園的旅行。在這樣的小區(qū)內(nèi)生活，推窗望瀑布，睡前聞花香的奇妙場(chǎng)景可以實(shí)現(xiàn)，人與自然和諧共享的理念讓勞碌的城市人回味久違的一葉知秋簡(jiǎn)單的生活。

另外，由于樓與樓之間的間距很大，樓棟之間互不影響，所以大部分的房間采光很好。但是由于高層建筑，在一定程度上還是會(huì)存在一部分的房間采光會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。而整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃3701住戶，配備了4159個(gè)車位，因此，車位是非常充足的，而且小區(qū)采用人車分流的設(shè)計(jì)，一般車輛是不允許進(jìn)入小區(qū)的，小區(qū)外圍的停車場(chǎng)入口就可以直接到達(dá)地下停車庫(kù)，從而不會(huì)影響小區(qū)居民的生活。

項(xiàng)目營(yíng)銷中心

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

天宇瀾山一期主要由8棟24-33層的高層住宅組成，房源電梯配比為3梯8戶，整個(gè)項(xiàng)目樓房墻體的外立面線條舒緩，以淺色材質(zhì)為基調(diào)，強(qiáng)調(diào)高聳形態(tài)的同時(shí)也講求與自然融合。另外，每個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)面積都有額外贈(zèng)送，能讓?xiě)糁髋c自然更加親近。整個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以東南亞風(fēng)情為主，以五星級(jí)度假酒店的景觀設(shè)計(jì)理念。在小區(qū)里隨處可見(jiàn)有東南亞特色的棕櫚樹(shù)、疊水橋、情景小品等，充分做到移步換景、戶戶見(jiàn)景。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)景觀的參與性，精心設(shè)計(jì)了多個(gè)兒童樂(lè)園、健身中心，讓每一個(gè)業(yè)主都可以切身處地的感受到景觀，感受著清新的空氣，噴泉或水景帶來(lái)的靈動(dòng)，是多放松、舒適的一種感覺(jué)。

另外，項(xiàng)目的精裝樣板間也已經(jīng)開(kāi)放，共有三個(gè)樣板間，分別是82平米C3戶型、114平米C1戶型和124平米C4戶型。其中，C3戶型2室2廳設(shè)計(jì)，C1和C4戶型均為3室2廳設(shè)計(jì)。樣板間主要以歐式、東南亞裝修風(fēng)格為主，C3戶型地中海風(fēng)格簡(jiǎn)約清透，C1戶型歐式風(fēng)格古典又時(shí)尚，C4戶型東南海風(fēng)格別致優(yōu)雅。

戶型評(píng)測(cè)

本次天宇瀾山開(kāi)盤(pán)推出A2棟的63套82-145㎡的高層房源，加之之前推出的A8棟的82-125㎡的房源，綜合從所有戶型來(lái)看，各有特點(diǎn)。

其中A8棟的兩房C3、C7戶型，面積為82.52/83.6㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，采用的是明廚設(shè)計(jì)，客廳直接連接寬景陽(yáng)臺(tái)，擁有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，超大的采光面使得房間采光更好更通透。

A8棟的C2、C8戶型，面積為92.64㎡，三室兩廳一廚一衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)，同樣采用明廚設(shè)計(jì)，而且擁有一個(gè)明朗書(shū)房和四個(gè)陽(yáng)臺(tái)，采光更加好，整個(gè)戶型也更顯通透。

A8棟的C5戶型，面積約89.06㎡，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，配備一個(gè)書(shū)房，四個(gè)陽(yáng)臺(tái)，采光更加好，整個(gè)戶型也更顯通透。

A8棟的C4、C6戶型，面積124.85/125.83㎡，三室兩廳一衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，奢華的入戶花園和7.2米的超大陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)讓采光更好，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥帶陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)戶型的多功能化，衣帽間使得生活更有品位。

A2棟的A2、A7戶型，面積86.48-87.05㎡，三室兩廳一廚一衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)，同樣采用明廚設(shè)計(jì)，而且擁有一個(gè)明朗書(shū)房和四個(gè)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)戶型多功能化，采光更加好，整個(gè)戶型也更顯通透。

A2棟的A4、A5戶型，面積132.09-135.32㎡，四室兩廳一廚兩衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)，擁有7.5米的超大陽(yáng)臺(tái)，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥擁有一個(gè)明衛(wèi)保證空間私密性，超大的四個(gè)陽(yáng)臺(tái)采光更好和實(shí)現(xiàn)戶型的多功能化。

價(jià)格評(píng)測(cè)

天宇瀾山于8月31日首次開(kāi)盤(pán)，推出了336套住宅，面積在54㎡-146㎡，均價(jià)8300元/㎡，另外最高還有3%的優(yōu)惠，還有10輛Smart的大獎(jiǎng)，種種的優(yōu)惠手段也是為了更加迎合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，但是單純從銷量來(lái)看，也沒(méi)有預(yù)想中的火爆。而最近的一次開(kāi)盤(pán)，推出A2棟的63套82-145㎡的高層房源，首付12萬(wàn)起，最低7371元/㎡起價(jià)，均價(jià)8300元/㎡，持認(rèn)籌卡的客戶開(kāi)盤(pán)可享受最高5%的優(yōu)惠，仍然保持了先前的均價(jià)，但是和相似區(qū)位和相似類型的項(xiàng)目相比，天宇瀾山的價(jià)格并不具備優(yōu)勢(shì)，例如同處于北部山水新區(qū)的俊發(fā)城項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)的精裝房?jī)r(jià)格也才到8500元/㎡的均價(jià)，而且其商業(yè)體量更大，區(qū)位相比天宇瀾山來(lái)說(shuō)要更具優(yōu)勢(shì)。因此，天宇瀾山8300元/㎡的均價(jià)看似很低，但其實(shí)并不具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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