配套好了樓盤多了 呈貢將成商業(yè)“吸金”重地？

俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，呈貢新區(qū)享受了昆明首條地鐵的通車優(yōu)勢。地鐵的開通對呈貢新區(qū)商業(yè)的提升不用質(zhì)疑。放眼其他城市，地鐵和商業(yè)從來就是分不開的。地鐵的開通帶來的商業(yè)價(jià)值提升如果用數(shù)據(jù)來分析的話，以上海為例，十年前上海商業(yè)物業(yè)售價(jià)一般在20000元/平方米左右，而今天，凡是地鐵周邊的商業(yè)物業(yè)，售價(jià)已高達(dá)160000元/平方米左右；而地鐵發(fā)展更為成熟的香港，地鐵上蓋物業(yè)平均升值50%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約、倫敦、香港、東京和廣州、上海、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均高出同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率更高達(dá)100%。

這樣的一組數(shù)據(jù)是不是讓我們看到了呈貢商業(yè)的未來呢？一個(gè)未來即將突破百萬人口的區(qū)域，一個(gè)規(guī)劃先行，公共交通配套跟得上的新區(qū)域，一個(gè)市政府搬遷選址區(qū)域，被更多知名企業(yè)選擇入駐的區(qū)域，它的未來是很難預(yù)料與預(yù)估的�；蛟S它將成為下一個(gè)浦東新區(qū)，而且這10年的發(fā)展，呈貢新區(qū)已經(jīng)漸漸成型。它未來的價(jià)值的飛躍指日可待。有專家說，呈貢新區(qū)與其他成功新區(qū)發(fā)展實(shí)例比對，絕對是昆明絕無僅有的價(jià)值洼地。

關(guān)鍵詞：市場面

大量知名房企、品牌商家搶灘呈貢

花香引百蝶，一個(gè)擁有優(yōu)質(zhì)資源、完善片區(qū)規(guī)劃的新區(qū)也吸引著嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。眾所周知，一些大型企業(yè)的選址入駐，一般會經(jīng)過周密的調(diào)查、研究、數(shù)據(jù)報(bào)告匯總、當(dāng)?shù)厥忻裾{(diào)查等一系列工作之后，并取得合格才會入駐。

而呈貢新區(qū)就像一塊金子般，正在被越來越多的人發(fā)現(xiàn)。這幾年先后有奧宸地產(chǎn)、實(shí)力集團(tuán)、上�！�東盟大廈、七彩云南·第壹城、百大新都會、亞廣影視傳媒項(xiàng)目、置信廣場、云南白藥整體搬遷項(xiàng)目、昆明斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目等入駐呈貢新區(qū)。不管是房地產(chǎn)項(xiàng)目還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都證明了呈貢新區(qū)的市場認(rèn)可度。

記者問到為何奧宸地產(chǎn)會選擇呈貢新區(qū)做項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，奧宸·中央廣場營銷總監(jiān)高畢升表示：“財(cái)富往往跟著規(guī)劃走，尤其是市級行政中心的搬遷，對呈貢而言，其利好毋庸置疑。隨著區(qū)域核心定位的確立，呈貢新城的城市標(biāo)志性建筑逐漸落成，總部企業(yè)紛紛進(jìn)駐，品牌發(fā)展商蜂捅而至，呈貢新城的區(qū)域優(yōu)勢及升值潛力彰顯無遺。選擇呈貢主要是因?yàn)榭粗羞@里的發(fā)展前景和區(qū)位優(yōu)勢等�！贝送�，高總還表示，地鐵也是呈貢新區(qū)一個(gè)不可小覷的優(yōu)勢，地鐵的開通，勢必將打破昆明市區(qū)與呈貢空間上的制約，能有效促進(jìn)呈貢地區(qū)人流、物流的聚集。并且交通會給一個(gè)城區(qū)的發(fā)展帶來信心。

此外，記者曾采訪諾仕達(dá)集團(tuán)副總裁羅靜純時(shí)，她表示：“呈貢區(qū)地處山湖之間的平坦地帶，形成自然的‘依山傍水’格局，生態(tài)自然條件較為優(yōu)越。而且，呈貢地處昆曼經(jīng)濟(jì)走廊和昆河經(jīng)濟(jì)走廊沿線，泛亞國際大通道中線與東線在這里交會，既是滇中城市群一體化發(fā)展的中心節(jié)點(diǎn)，也是區(qū)域性國際城市建設(shè)的前沿窗口。擁有廣闊的發(fā)展空間和潛力，具備了培育100萬人口大城市的地利優(yōu)勢，有著打造滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的核心樞紐和橋頭堡建設(shè)重要門戶的自然條件。加之市級行政中心搬遷、交通路網(wǎng)完善、省級高校入駐、人文資源建設(shè)，科技產(chǎn)業(yè)聚集，呈貢未來無可限量�！�

關(guān)鍵字：投資面

價(jià)格優(yōu)勢明顯投資正當(dāng)時(shí)

投資的核心就是追求回報(bào)率，呈貢新城究竟是否屬于一個(gè)合適的投資新區(qū)呢？下面我們不如從一組數(shù)據(jù)中找尋答案吧。據(jù)記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前呈貢新區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品主要有商鋪、公寓、寫字樓幾種。寫字樓的均價(jià)大約在10000元/平方米左右，而公寓的均價(jià)大約在4800-7000元/平方米左右，而其中價(jià)格的差異主要跟樓盤的區(qū)位以及是否精裝修有關(guān)。而商鋪的均價(jià)大約在1-3萬元/平方米之間。其價(jià)位浮動主要根據(jù)商鋪的地理位置以及是否靠近主要的通道口以及戶型面積的大小等有關(guān)。

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