原則上來說，取得了預售證的樓盤才有資格進行銷售，而取得預售證的樓盤越多，市場上的新進房源就越多，可售房源就大幅增加。隨著這些項目陸續(xù)入市，昆明樓市近期供應量也將逐步上升，這可能會讓還處在相對高位的全市商品住宅存量進一步提升，相應的，開發(fā)商面臨的出貨壓力也將隨之增大。

呈貢空港本月發(fā)力西市區(qū)缺席“銀十”

從10月份獲批項目所在的區(qū)位來看，2013年10月份獲批預售項目北市區(qū)、南市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)、空港新區(qū)、呈貢、郊縣等片區(qū)均有項目待售。其中，呈貢新區(qū)仍然繼9月份之后再次奪得放量魁首，雖然僅有金盾俊園一個項目預售證，但一個項目的預售證就有3個，供應面積達665360.95平米，占10月份預售面積的39.26%；空港新區(qū)也于本月發(fā)力，共有長水航成一個項目獲得預售證4個，預售面積達407739.33平米，占10月份預售面積的24.06%；而9月排名第二的南市區(qū)10月分只能屈居第三，共有紅星國際廣場、廣福城、盛高大城等4個項目獲得預售證5個，預售面積達324387.22平米，占10月份預售面積的19.14%；中心區(qū)共有霖嵐國際廣場、龍湖水晶酈城兩個項目獲得預售證2個，預售面積達171143.81平米，占10月份預售面積的10.10%；北市區(qū)共有俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城和昆明玉器城三個項目獲得預售證3個，供應面積達110051.62平米，占10月份預售面積的6.49%；東市區(qū)僅有白沙潤園一個項目拿到預售證，獲批預售面積為8307.96平米，占10月份總預售面積的0.49%；排名最末的是郊縣，同樣僅有沁風御庭小區(qū)（二期）一個項目拿到預售通行證，預售面積為7742.9平米，僅占10月份總預售面積的0.46%。

從10月份取得預售的項目類型看，住宅項目依然是市場供應量的主力軍。從開發(fā)企業(yè)類型看，昆明城區(qū)，龍湖、中海、俊發(fā)等一線房地產開發(fā)企業(yè)挑起了近期市場供應量的大梁�，F在已經臨近年底，處于回籠資金方面的考慮，開發(fā)商也抓緊在最后幾個月的時間里申請進入預售階段。

今年昆明的“金九銀十”已經落下帷幕，在預售證方面，昆明樓市也交出了不錯的答案。繼“金九”各大開發(fā)商集體“劫金”之后，“銀十”又迎來了新的一波申請預售證的高峰。當前，雖然剛需客依然是市場的主力軍，但是由于房價持續(xù)上漲、銀行放貸持續(xù)收緊，眾多因素導致了剛需入市能力被逐漸削弱，中高檔剛需、改善以及投資需求樓盤的順利接棒保證了市場上行趨勢不改。就樓市本身而言，購房者入市積極性仍然高漲，置業(yè)需求旺盛，同期開發(fā)商也在底加緊推盤，總體來看，至少在預售證的發(fā)放方面，昆明“銀十”成色足。（于曉婷/云南房網資訊中心）