■都市時報記者田晶

據(jù)調(diào)查，顧客去超市，滯留時間一般約為30至40分鐘時間，而在電影院則在3小時以上，滯留時間就意味著消費。對于開發(fā)商而言，電影院的火爆能對其他物業(yè)起到培育市場作用，間接增加購物廣場等其他物業(yè)的人氣，同時使物業(yè)租金上漲。但是，由于影院低租金，長租期等特點，讓開發(fā)商又愛又恨。

影院是Shoppingmall靈魂？

銀海尚御營銷經(jīng)理陳斯介紹：“如今的商業(yè)還在向娛樂商業(yè)發(fā)展。因為主力消費群已經(jīng)從只需要擁有商品的基本功能，對品牌、款式、時尚不了解的60后、70后，慢慢過渡到了文化程度較高，有強烈品牌意識，但無品牌忠誠度的80后、90后。而電影，在這個商業(yè)模式變化過程中扮演了重要的角色。例如，原來的單一商鋪零散經(jīng)營，后來形成了聚合型的商業(yè)街，再后來形成Shoppingmall。而影城就是Shoppingmall里的靈魂和核心業(yè)態(tài)，它不僅僅擁有休閑功能，以此為基礎(chǔ)所帶動的周邊輔助性消費也是十分可觀的�！�

“簡單的說，電影院對一個地產(chǎn)項目就是吸引大量人氣、帶動其它商業(yè)消費、提升項目物業(yè)價值。一個項目有無電影院，其售價以及后期的人氣及租金都有很大差別�！崩ッ鲀�(yōu)勢時代廣告公司總經(jīng)理李鎮(zhèn)釗也很肯定影院所帶來的這種積極意義。

影院是開發(fā)商的雙刃劍

但是，影院也有讓開發(fā)商愛恨交織，曾在某中國國營大型房企做商業(yè)項目招商負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時曾說過；“沃爾瑪或者是院線，都是開發(fā)商既愛又恨的談判對象，低租金，長租期，這些意味著，為了人氣，開發(fā)商得將在很長一段時間（短則10年，長則15年）內(nèi)被迫放棄掉能為自己帶來增值利益的土地。平均不超過2元/平米/天的市場租價比起那些品牌商家要低出去太多�！�

大賣場意味著生活便利，而電影院則意味著休閑之時有個去處。它們每天帶來的人氣也讓項目顯得十分的熱鬧：對于商業(yè)地產(chǎn)來說，沒有什么比人氣更加值得爭取的了。對于這些開發(fā)商來說，影院和大型超市讓他們又愛又恨，低廉的租金讓人已經(jīng)簡直不可相信，之所以愿意做這買賣，全因為影院和大型超市里時常涌動的大量人流。

市場反應(yīng)

影院已成為商業(yè)地產(chǎn)的一種標(biāo)準(zhǔn)配置，它不僅有休閑功能，更帶動火爆的人氣

院線遇上房地產(chǎn)為物業(yè)價值加分

■都市時報記者田晶

這幾天，《速度與激情6》正在熱映，數(shù)據(jù)顯示，首周三天《速度與激情6》以1.6億票房無懸念登頂上周票房冠軍。“速迷”們不僅為影院帶來了豐厚的收入，連帶著影院旁邊的餐廳、購物中心、甚至是樓下歇腳的星巴克也跟著沾光，人流熙熙攘攘……作為大多數(shù)影院房東的開發(fā)商們，雖然嘗到了影業(yè)繁榮的甜頭。但這個數(shù)據(jù)，他們也只稱為"及格"。

開發(fā)商情迷電影院

“對于商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體而言，電影院已經(jīng)成為一種標(biāo)準(zhǔn)配置”昆明優(yōu)勢時代廣告公司總經(jīng)理李鎮(zhèn)釗在記者采訪時這樣說到，而這種“標(biāo)準(zhǔn)配置”也引發(fā)了電影市場的快速增長。

《2013中國電影產(chǎn)業(yè)研究報告》顯示，2012年，我國電影市場快速增長，全年票房超過165億元，較去年同期增長28%；銀幕數(shù)量也從2011年的9200塊增長到13000塊，進入了“萬塊”銀幕時代，而中國內(nèi)地銀幕數(shù)僅次于美國，成為全球第二大電影市場。更值得一提的是，2012年的觀影人數(shù)達到5億人次。

數(shù)字的羅列是抽象的，但是銀幕的增長卻有目共睹。特別是今年以來，昆明地產(chǎn)項目紛紛引入電影院，影城的建設(shè)正呈現(xiàn)出爆炸式的增長態(tài)勢。這和全國電影產(chǎn)業(yè)的環(huán)境是分不開的。昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西南區(qū)招商總監(jiān)彭伋告訴記者：“從2007年開始到2011年，影院就在爭搶地產(chǎn)項目，幾近瘋狂的擴張。這種情況在2011年后才有所好轉(zhuǎn)，影院和地產(chǎn)項目才開始更慎重的彼此選擇�！�

聚集人氣提高項目附加值

作為商業(yè)地產(chǎn)的衍生品，電影院給一個城市帶來了很多溫馨時尚的都市生活。七彩俊園的成龍的耀萊電影院已正式營業(yè)；保利和萬達廣場均擁有自己的電影院線；海倫國際的韓國CGV國際影城正在建設(shè)中；銀海金岸、經(jīng)典雙城均有影院建設(shè)的規(guī)劃�！叭藗儗τ诔鞘芯C合體的期待，無外乎購物和娛樂。于是，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者此時面對的不再僅僅是購房者，而是有著多元消費需求的市民�！便y海尚御營銷經(jīng)理陳斯告訴記者。

“電影院是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂和核心業(yè)態(tài)之一，電影院能夠營造強大的商業(yè)氣氛，帶來火爆的消費人流。它不僅僅擁有休閑功能，以此為基礎(chǔ)所帶動的周邊輔助性消費更是十分可觀。電影院對商業(yè)物業(yè)是絕對加分的。”李鎮(zhèn)釗如是說。的確，每一部大片的上映，不僅是影迷的節(jié)日，更是電影院周邊商家的節(jié)日。隨著80、90后購房大軍入市，目前還真有購房者把小區(qū)附近有無電影院作為購房標(biāo)準(zhǔn)之一。

差異化是各大院線面臨的考題

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明主城區(qū)地產(chǎn)項目已建成、已簽約或規(guī)劃入駐電影院的項目已達30余個。其中包括如昆明西山萬達廣場、南亞風(fēng)情第壹城、昆明廣場、七彩俊園、經(jīng)典雙城、人民路壹號廣場等這些城市綜合體；也包括如濱江俊園、東盟森林等大型居住區(qū)。從區(qū)域上來看，昆明未來建成的電影院已遍布昆明中心區(qū)和東南西北四大板塊。可以說，現(xiàn)在的商業(yè)項目如果不開設(shè)電影院，都沒有資格自稱“城市綜合體”。

“就昆明的人口密度和生活品質(zhì)要求而言，消化這些電影市場應(yīng)該是沒有問題的。但現(xiàn)在存在的難點是，昆明未來如此多的電影院建成，勢必會出現(xiàn)電影票價走低、院線風(fēng)格同質(zhì)化等問題。在火熱的建設(shè)背后該考慮的是影院之間如何做到差異化的良性競爭而不是爛價式的惡性競爭�！崩铈�(zhèn)釗對昆明電影市場存在的問題做出了分析。

昆明影院的密集度不免讓人有擔(dān)心之處：市中心三市街幾公里范圍內(nèi)已有百老匯、上影永華、世貿(mào)影院、新昆明影城等近10家電影院；而在人民西路某一區(qū)域幾百米的范圍內(nèi)目前也規(guī)劃了三家電影院。這難免會讓今后的電影市場進入同內(nèi)容同檔期的同質(zhì)化局面。

“為了滿足多樣化的觀影需求，多廳影院、巨型影院、高端的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的觀影感受成了一劑良方�！迸韥痴f。

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