官南板塊商業(yè)布局冷熱不均，板塊商業(yè)以零散分布的街鋪和社區(qū)商業(yè)為主，整體商業(yè)布局呈現(xiàn)參差不齊的局面。商業(yè)繁華中心集中在以昆明國際會(huì)展中心為核心的板塊內(nèi)，主要以餐飲和服務(wù)業(yè)態(tài)為主，關(guān)興路野生菌一條街無疑是板塊內(nèi)最具人氣商業(yè)區(qū)的代表，而萬興印象則成為小區(qū)商業(yè)的標(biāo)桿。

在以融城金階、銀海尚御、大潤發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等為代表的全新居住、商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目的集中呈現(xiàn)，加之巫家壩新中心規(guī)劃的日漸清晰，官南板塊商業(yè)的升級(jí)也勢(shì)在必行。

雖然我們關(guān)注的是官南板塊，但其實(shí)提及與之密切相關(guān)的官南路，大家最明顯的感覺就是商業(yè)的缺乏。作為以交通便利聞名的官南路，雖然人居較為集中，但一直以來卻缺乏商業(yè)配套，主要的商業(yè)構(gòu)成是住區(qū)的社區(qū)商鋪。與此同時(shí)，雖然片區(qū)坐擁數(shù)十萬的居住人口，卻苦于沒有集中商業(yè)，片區(qū)內(nèi)的居民不得不選擇到更遠(yuǎn)的國貿(mào)片區(qū)、廣福路以及市區(qū)采購生活必需品。

現(xiàn)在的官南板塊商業(yè)布局仍舊處于最基礎(chǔ)的生長(zhǎng)狀態(tài)，即是以需求為引導(dǎo)的商業(yè)布局，沒有引導(dǎo)性的綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)存在。官南路雖在高峰時(shí)段略顯擁堵，但平時(shí)相對(duì)較為通暢的交通讓道路兩旁的商業(yè)缺乏發(fā)展的空間，加之官南路西側(cè)就是盤龍江，隔絕了官南路以西方向商業(yè)發(fā)展的可能。從官南路延線看來，商業(yè)主要以兩旁的住宅底商為主，大多數(shù)是餐飲、小超市、小型服飾店為主。

而在商氣較為濃厚的關(guān)上國貿(mào)板塊，商業(yè)則主要是以餐飲業(yè)為主�！瓣P(guān)上這邊商圈主要還是靠國貿(mào)中心的會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)�！痹颇先鹁胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)孫勇飛對(duì)記者說，放眼整個(gè)官南板塊，最集中的商業(yè)區(qū)還是在關(guān)上國貿(mào)片區(qū)，板塊內(nèi)主要以住區(qū)和餐飲業(yè)為主，很明顯是以零散的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，缺乏整體的規(guī)劃。孫勇飛表示，關(guān)上的商業(yè)集中度較高，主要是在會(huì)展中心周邊，而如果往民航路下段著眼，會(huì)發(fā)現(xiàn)商氣迅速淡了下來。

“這主要還是由于關(guān)上的商業(yè)是以自發(fā)形成為主，缺乏綜合性的業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，加之缺乏商務(wù)寫字樓的配套，板塊主要以街鋪和住區(qū)為主，商業(yè)主要服務(wù)住區(qū)，也就形成了以餐飲業(yè)和小商品為主的商業(yè)現(xiàn)狀�！睂O勇飛說，經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展，目前關(guān)上居住人群已經(jīng)形成，最缺乏的就是綜合性的商業(yè)區(qū)，類似五星級(jí)酒店、娛樂、購物等場(chǎng)所的陸續(xù)出現(xiàn)都對(duì)關(guān)上片區(qū)商業(yè)升級(jí)提出了新的要求。

而從記者了解的情況看，官南板塊的消費(fèi)力主要還是來自于周邊不斷出現(xiàn)的住宅區(qū)。隨著住宅區(qū)入住率的不斷攀高，板塊內(nèi)的商業(yè)需求也在醞釀全新的升級(jí)。

新商務(wù)商業(yè)推動(dòng)板塊轉(zhuǎn)身

幸好，上述商業(yè)現(xiàn)狀即將得到改變，不少項(xiàng)目已經(jīng)加入到了片區(qū)商業(yè)升級(jí)的大軍中。其中，大潤發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的到來，無疑正在彌補(bǔ)板塊商業(yè)稀缺的空白，項(xiàng)目包含大潤發(fā)超市、美食廣場(chǎng)、商務(wù)中心、SOHO等四大服務(wù)功能，對(duì)于填補(bǔ)板塊商業(yè)空白無疑有重要的作用。

而作為官南板塊最核心的商業(yè)區(qū)，關(guān)上國貿(mào)片區(qū)的商業(yè)興盛則主要依托昆明國際會(huì)展中心的存在，住區(qū)餐飲扎堆成為這一板塊最突出的特點(diǎn)。這一板塊也是未來商業(yè)升級(jí)的中心所在。由云南城投打造的融城金階無疑是國貿(mào)板塊商業(yè)升級(jí)的最大看點(diǎn)，其出現(xiàn)不僅將升級(jí)板塊的居住標(biāo)準(zhǔn)，打造的寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)品也將成為板塊最具代表的中心所在。當(dāng)然說到關(guān)上，不能不提銀海地產(chǎn)，深耕關(guān)上20年的銀海地產(chǎn)早已把關(guān)上視為其戰(zhàn)略布局的中心。銀海尚御的打造將讓國貿(mào)路上有了一個(gè)真正的生活、娛樂、消費(fèi)中心，隨著其MOCO核心開發(fā)理念的亮相，集華潤超市、上影永華、KFC、KTV、健身中心等多類型商家優(yōu)化聚合為一體，關(guān)上一個(gè)時(shí)尚消費(fèi)中心正在醞釀。

品牌開發(fā)商的大手筆制作，正在人潮涌動(dòng)的關(guān)上醞釀全新的升級(jí)，在以餐飲和居住聞名的官南板塊，一個(gè)或多個(gè)全新商務(wù)、居住、生活中心的出現(xiàn)，正成為板塊商業(yè)升級(jí)的最大亮點(diǎn)。當(dāng)然上述品牌企業(yè)的大手筆的最終成形還需時(shí)間考驗(yàn)。

區(qū)域租賃價(jià)格

租金冷熱不均商鋪60-120元/月/平方米的都有

和昆明任何板塊一樣，只要有房產(chǎn)的地方就會(huì)有中介，但當(dāng)走進(jìn)官南板塊的中介后會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，掛牌房源都是清一色的住宅，其他板塊常見的商鋪?zhàn)馐鄣刃畔s很難在這里看見。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。