媒體：今年以來(lái)，“國(guó)五條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，在您看來(lái)，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展造成什么影響？

沈建光：新國(guó)五條不應(yīng)該是單一的政策手段，只有不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅擴(kuò)容、保障房建設(shè)等配套措施出臺(tái)，才有利于改變房?jī)r(jià)暴漲預(yù)期，有利于為地方政府尋找新的收入來(lái)源，進(jìn)而減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，有利于中低收入群體改善住房條件。

如果這一系列的市場(chǎng)化手段出臺(tái)，有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展，也有助于減少未來(lái)行政措施干預(yù)的給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的不確定性，營(yíng)造平穩(wěn)的外在環(huán)境。

媒體：從今年市場(chǎng)成交看，部分城市并未出現(xiàn)“量?jī)r(jià)下跌”的狀態(tài)，您認(rèn)為原因是什么？對(duì)于下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)，您有什么樣的看法？

沈建光：在一線限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲政策作用下，銷售量上漲支持的價(jià)格提升，證明一線城市剛需仍然較強(qiáng)。以北京為例，限購(gòu)持續(xù)至今，滿足納稅滿五年等條件的購(gòu)房人數(shù)增多，房?jī)r(jià)上漲，可以部分理解為剛需與改善性需求的釋放。另一方面，房?jī)r(jià)上漲也有非理性的原因，即恐慌性購(gòu)房與房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，也推高了房?jī)r(jià)走勢(shì)。

展望下半年，房?jī)r(jià)增速會(huì)比上半年有所回落，主要原因在于房地產(chǎn)配套政策的相繼推出，包括已經(jīng)提到的新國(guó)五條、不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列政策，有利于增加供給進(jìn)而改變房?jī)r(jià)只漲不跌神話，促進(jìn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)回歸合理。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)下降的可能性也比較小，畢竟在城市化中期，大量移民增加剛性需求。

媒體：新一屆政府多次提出要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響？在調(diào)控與城鎮(zhèn)化相互交織的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的方向和定位是否會(huì)發(fā)生變化？

沈建光：城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著城市人口的增加，對(duì)房屋的需求與舒適度會(huì)進(jìn)一步增加，會(huì)相應(yīng)帶動(dòng)新一批剛性需求與改善性需求，為房地產(chǎn)企業(yè)提高機(jī)遇。同時(shí)，新城市規(guī)劃也對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)有一定的需求。我認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要一系列長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)行業(yè)可以從結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程中尋求機(jī)會(huì)。

媒體：今年內(nèi)改革與擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)明確，您覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)將怎樣應(yīng)對(duì)？房產(chǎn)稅是否能真正降房?jī)r(jià)？對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展又會(huì)有什么影響？

沈建光：由于房地產(chǎn)稅是向房屋持有人征收的稅收，所以對(duì)房地產(chǎn)商并不造成直接影響。但有可能通過(guò)購(gòu)房者持有房屋的成本改變購(gòu)房預(yù)期，因此也會(huì)相應(yīng)的打壓投機(jī)投資性需求，或許對(duì)房地產(chǎn)商造成一定影響。但這也就恰恰意味著，房地產(chǎn)商應(yīng)該順應(yīng)需求，建更多中小戶型的住房，滿足剛需與改善性需求，而這也與調(diào)控的初衷一致。

對(duì)于房?jī)r(jià)方面，房地產(chǎn)稅的推出主要意義在于化解地方政府財(cái)政困境，而并非僅針對(duì)房?jī)r(jià)做出的調(diào)控政策。房?jī)r(jià)能否下降還需結(jié)合很多因素，包括房地產(chǎn)稅的征收面積是多少，征收群體是存量房還是增量房，不動(dòng)產(chǎn)登記制度能否切實(shí)推進(jìn)，其他投資渠道是否暢通等等。如果配套措施得力，投資投機(jī)性需求會(huì)被極大壓縮，中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終會(huì)破滅。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。