售樓部?jī)?nèi)景

一磚一瓦的精工

中海地產(chǎn)在昆明的品牌落地以及知名度的提升，其實(shí)是早已料定的事情，這無(wú)須偶然，也并非巧合，因?yàn)閷?duì)于一家擁有成熟運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，建立“榜樣”的地位，只是時(shí)間問(wèn)題；形成品牌的效應(yīng)，只是時(shí)間問(wèn)題；創(chuàng)造領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)，也只是時(shí)間的問(wèn)題。

如何在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)依舊保持行業(yè)排名前茅，是所有地產(chǎn)企業(yè)都急需解答的問(wèn)題。近幾年，眾多高負(fù)債運(yùn)營(yíng)、大規(guī)模擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始主張中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，要精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，而中海地產(chǎn)恰是行業(yè)精細(xì)化管控的標(biāo)桿。多年以來(lái)，中海地產(chǎn)的效益創(chuàng)造能力獨(dú)步業(yè)內(nèi)，以建筑起家的中海地產(chǎn)一直堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，成就了“工科中海”的市場(chǎng)口碑。中海地產(chǎn)一向以開(kāi)發(fā)主流城市主流地段的精品著稱，過(guò)程管控的能力優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步提升了產(chǎn)品價(jià)值。中海地產(chǎn)在產(chǎn)品背后的各個(gè)環(huán)節(jié)中，打磨雕琢：從買地投資、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑施工到營(yíng)銷策劃、售后服務(wù)與物業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的價(jià)值鏈體系，皆一一考量推演，精益管控。

專注于中國(guó)主流城市的精品，為中海地產(chǎn)拓展了價(jià)值創(chuàng)造的空間。而就內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理而言，中海地產(chǎn)在成熟、規(guī)范的香港市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年的經(jīng)驗(yàn)，成就了嚴(yán)謹(jǐn)、審慎、規(guī)范的公司治理，由此而衍生的一系列管理經(jīng)驗(yàn)與原則，通過(guò)高效的管理團(tuán)隊(duì)，因適應(yīng)市場(chǎng)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行，確保了中海地產(chǎn)穩(wěn)健的高速增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)已經(jīng)熟知，中海地產(chǎn)堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控，嚴(yán)格控制借貸比率，確保充裕的現(xiàn)金流，在高潮時(shí)能抓住機(jī)遇順勢(shì)而上，在低潮時(shí)則能穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；中海地產(chǎn)的成本控制能力一直為行業(yè)羨慕，依托完善的集中采購(gòu)管理與信息化管控平臺(tái)，中海地產(chǎn)的管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用一直保持業(yè)內(nèi)最低水準(zhǔn)。

擁有眾多運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)的中海地產(chǎn)，過(guò)去十年的年均凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)40%，這一指標(biāo)在業(yè)內(nèi)首屈一指。今年1-5月，中海地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售合約額648億港元（約合人民幣512億元），已完成全年銷售目標(biāo)的六成以上，穩(wěn)居行業(yè)前三名。

多年來(lái)，中海地產(chǎn)的樓盤(pán)項(xiàng)目所獲的國(guó)際、國(guó)內(nèi)專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)領(lǐng)先行業(yè)。2012年，中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目再獲8項(xiàng)詹天佑大獎(jiǎng)，截至目前，中海地產(chǎn)獲得詹天佑大獎(jiǎng)累計(jì)達(dá)50項(xiàng)（金獎(jiǎng)29項(xiàng)、單項(xiàng)獎(jiǎng)21項(xiàng)），中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)7項(xiàng)，國(guó)際地產(chǎn)獎(jiǎng)12項(xiàng)，產(chǎn)品品質(zhì)持續(xù)保持領(lǐng)先。

總結(jié)：榜樣的作用

從高端的考察之旅、典雅的售樓部外形、專業(yè)的購(gòu)房服務(wù)、大氣的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面甚至是眼光獨(dú)到的地段選擇和精工品質(zhì)的產(chǎn)品打造，讓中海地產(chǎn)從一年的時(shí)間完成了由“初來(lái)咋到”到“行業(yè)榜樣”的進(jìn)階。在昆滇樓市進(jìn)入大鱷云集、大盤(pán)開(kāi)發(fā)、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)背景下，昆明樓市需要榜樣的作用，只是提升本土企業(yè)、檢驗(yàn)大鱷房企的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是中海地產(chǎn)不斷完善自身的重要標(biāo)桿。

2013年，昆明樓市孕育著眾多大鱷房企的壹號(hào)作品，我們無(wú)意橫向?qū)Ρ饶募移髽I(yè)的壹號(hào)作品最具代表氣質(zhì)和標(biāo)桿水平，但我們可以縱向分析一下，在若干年后的昆明，當(dāng)我們回溯那個(gè)品牌房企入駐、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迅猛、品質(zhì)項(xiàng)目遍地的2013年時(shí)，我們能很清晰的窺見(jiàn)，那一年，有一個(gè)叫著中海地產(chǎn)的企業(yè)，一個(gè)名為學(xué)府路8號(hào)的項(xiàng)目，成為那一年的代表作品；我們也能很清晰的記得，那一年，正是因?yàn)橹泻５禺a(chǎn)榜樣的力量，帶動(dòng)著一大批優(yōu)秀企業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)在彩云之南的熱土上。（宛鋼/云南房網(wǎng)資訊中心）

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