大盤扎堆 昆明東南板塊價值提升幾何？

眾人所說的發(fā)展?jié)摿Γ�與諸多大盤對區(qū)域的運營有關(guān)，也是整個城市向南發(fā)展帶來的區(qū)域樓盤價值升值的直接體現(xiàn)。

大盤聚集促使板塊成型

從傳統(tǒng)商圈到多商圈布局，再到現(xiàn)在板塊商圈的推進(jìn)和形成，昆明城市商圈格局發(fā)生著巨大變革。昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，“現(xiàn)在板塊商圈最明顯的就是新螺螄灣，它是功能化商圈，有產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)，這也是一個板塊商圈形成的前提�！�

目前的新螺螄灣，不僅有批發(fā)還有零售，其也在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，尤其是中豪式的“前店后廠，以工促貿(mào)，工貿(mào)聯(lián)動”的全產(chǎn)業(yè)鏈滾動發(fā)展的可持續(xù)性戰(zhàn)略模式，帶動并吸引更多外來人口進(jìn)入，讓外地人在這里購物、消費，甚至是置業(yè)。

這也為區(qū)位帶來了更多的人氣和商氣，盤活了整個板塊的商業(yè)發(fā)展。在昆明某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人梅先生看來，一個區(qū)域的成型，需要有大盤的帶動，比如世紀(jì)金源在貴陽，帶給貴陽金陽新區(qū)20萬的常住人口，昆明世紀(jì)城和新亞洲·體育城、中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城對廣福路和彩云北路沿線的拉動也是這方面的例子。大盤建成后會慢慢形成自己的商業(yè)中心，而以大盤為輻射點，與區(qū)域內(nèi)其他項目合力會形成一個大的板塊商圈。

此外，這些大盤周邊還有產(chǎn)業(yè)支撐，比如經(jīng)開區(qū)，比如一些專業(yè)類批發(fā)市場，還有一些大型的建材城等，都帶動了大量人口的就業(yè)，就近置業(yè)、消費也成為了這一部分人群的首選。

區(qū)域主干道

地鐵1、2號線橫穿而過或?qū)⒊蔀樨敻弧鞍l(fā)動機”

5月份，歷時3年多建設(shè)的地鐵1、2號線首期工程南段開通了。從曉東村一路南下到呈貢大學(xué)城,一共12個站。細(xì)看首期開通的這些站點會發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)連通了世紀(jì)城到中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城一直到大學(xué)城，給周邊居住和工作的人群帶去了很大的便利性，同時，一些市民也專程去嘗鮮，過了一把地鐵癮。其實，對于沿線的地鐵盤而言，其開通也意味著啟動了財富的發(fā)動機。

說起地鐵一號線，這是昆明軌道交通的第一條線路，是昆明軌道交通骨干線路之一，2008年開始建設(shè)，這條線經(jīng)過東南板塊的主要道路是昌宏路和彩云路。

尤其是彩云北路，東南板塊的很多房地產(chǎn)項目都聚集在這一線，比如新亞洲·體育城、大都、中豪·螺螄灣國際商貿(mào)城等項目，其實，在新螺螄灣誕生前，彩云北路名叫“老昆洛路”，昆明人都比較熟悉，是連接昆明主城區(qū)和呈貢新城的一條主干道，如今，彩云北路繼續(xù)承接起昆明主城與呈貢新區(qū)的人流和財富流。

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