昆明商業(yè)地產(chǎn)“十大警報(bào)”背后，顯示出的是當(dāng)下昆明商業(yè)地產(chǎn)的混沌格局，而這樣的格局背后，與昆明近10年以來(lái)的城市發(fā)展出現(xiàn)的“新機(jī)遇”分不開(kāi)。

城市在擴(kuò)大，需求在膨脹。什么賺錢，需求就一哄而上。早期商業(yè)地產(chǎn)嘗鮮者“賣鋪”的成功經(jīng)驗(yàn)，讓眾多住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)直流口水。早前“一鋪養(yǎng)三代”的置業(yè)收獲，也讓眾多現(xiàn)金在手，卻無(wú)投資渠道的置業(yè)者找到了看似十分生財(cái)?shù)耐顿Y渠道。再加之住宅市場(chǎng)的限購(gòu)、限貸政策，“賣鋪回流現(xiàn)金”更是成為眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的首選，也造就了眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以“開(kāi)發(fā)一個(gè)賣完一個(gè)”的結(jié)局。簡(jiǎn)單的買-賣模式，使得昆明業(yè)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)后期能夠產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)效益，還沒(méi)有太多嘗試。

新人眾多，缺乏規(guī)劃，經(jīng)驗(yàn)不足，成為了昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本格局。具體來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在這些方面：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃及后期招商運(yùn)營(yíng)等風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估不足；同一個(gè)區(qū)域內(nèi)大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目重復(fù)上馬；面臨后期招商運(yùn)營(yíng)基本需要重組團(tuán)隊(duì)或外借智囊團(tuán)等尷尬；城市更新?lián)Q代讓眾多曾經(jīng)自發(fā)形成的自發(fā)商圈出現(xiàn)--改造死，商業(yè)生態(tài)的破壞，更加劇了商業(yè)地產(chǎn)的生存難度。

尋求商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的差異化之路，已經(jīng)不再是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)。昆明商業(yè)地產(chǎn)呼喚更多的實(shí)戰(zhàn)家，需要更多的榜樣來(lái)引領(lǐng)，需要在商圈中抱團(tuán)求發(fā)展。

商圈的變遷、演變是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的重要一環(huán)，從老到新，從單一到多樣，正在改寫(xiě)城市發(fā)展歷史，也正在書(shū)寫(xiě)全新的城市格局。逐漸出現(xiàn)的新商圈，將帶來(lái)新的格局，也就意味著新洗牌。這是一個(gè)“商戰(zhàn)”剛剛開(kāi)始的時(shí)代。亂世出豪杰。誰(shuí)將是新商圈、新格局中的一方霸主或地標(biāo)項(xiàng)目，誰(shuí)就將獲得最多的關(guān)注度，誰(shuí)也將被市場(chǎng)回饋?zhàn)疃嗟娜肆髋c錢潮。

一個(gè)新興區(qū)域商圈的形成，取決于政府對(duì)于區(qū)域發(fā)展的定位，關(guān)系到區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，更與區(qū)域內(nèi)每一個(gè)普通市民的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平息息相關(guān)。當(dāng)然，我們還不能夠忽略的是，對(duì)區(qū)域發(fā)展具有推動(dòng)作用的地產(chǎn)企業(yè)，他們打造的商業(yè)項(xiàng)目也很大程度上決定了區(qū)域內(nèi)百姓的生活狀態(tài)，更左右著一個(gè)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的未來(lái)。

在此，《云南信息報(bào)》啟動(dòng)“商國(guó)志”昆滇商業(yè)價(jià)值系列報(bào)道--為新昆明，梳理昆滇商圈、商業(yè)價(jià)值。從專業(yè)角度，對(duì)昆明的商圈進(jìn)行系統(tǒng)梳理，解析商圈及商圈內(nèi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)值，為新商圈尋找、剖析未來(lái)可能造就的“地標(biāo)項(xiàng)目”，讓新地標(biāo)推動(dòng)城市新區(qū)建設(shè)。同時(shí)，還將通過(guò)“我的商圈我做主”大型線上、線下活動(dòng)等，梳理出昆滇商業(yè)投資地圖，為眾多商家投資找到最適宜的投資港灣。

每一個(gè)新商圈，都將造就出一段新傳奇，云信是最忠實(shí)的記錄者、推動(dòng)者。

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