商業(yè)變遷記錄昆明消費變革

進入上世紀90年代，昆明人對購物有了一種耳目一新的感覺。起到如此大作用的就是——1989年開業(yè)的五華大廈，它改變了昆明百貨大樓獨占市場的局面，以最快的速度聚焦了昆明市民追捧的目光。

1990年剛剛大學畢業(yè)的張志宏進入五華大廈工作。說起五華大廈對昆明商業(yè)的改變，張志宏深有體會，“這是一個全新的商場，不僅建筑有特色，產(chǎn)品琳瑯滿目，而且商場格局布置也有變化，就是學習了沿海城市的先進模式，有了賣進口小商品的超市。它也是昆明第一家現(xiàn)代企業(yè)管理制度的商場，引進了全新的管理模式——合同制管理�！�

市民不僅可以在這里買到進口的食品和家電，同時，很多人周末首選五華大廈還有一個重要原因是可以看看門口的音樂噴泉，拍拍照�！白屛矣∠笊羁痰氖�，五華大廈的膠卷和電池很好賣�！碑敃r在五華大廈家電部任職的張志宏如是稱，“彩電是特別有名的，很多要托關系才能買到。”

當時的五華大廈還有餐飲業(yè)態(tài)，這樣市民既能購物，休閑，還有娛樂的功能，相當于是現(xiàn)在購物中心的一個雛形。

昆明人很需要這樣一個購物中心。據(jù)了解，五華大廈在開業(yè)當年，銷售額就突破了1億元，兩年之后突破了3億元，是全省第一個銷售過億的商場。

之后，新興的購物中心逐漸趕超了五華大廈創(chuàng)造的紀錄。從1994年1997年，西南商業(yè)大廈、櫻花購物中心、天元大廈、仟村百貨、昆明金龍百貨相繼建成并開業(yè)，成為昆明第一批成型的商業(yè)地產(chǎn)項目。2000年前后的柏聯(lián)廣場、鴻城賽特、金碧輝煌、益瓏大廈等市中心區(qū)項目大量開發(fā)，成為最早的“單體型復合體”商業(yè)地產(chǎn)項目。

購物中心在建設和轉(zhuǎn)型的同時，大大提高了商品的豐富性，使人們的生活、文化需求得到了較大的滿足，同時昆明商業(yè)也經(jīng)歷著一次次大變遷，三市街作為傳統(tǒng)核心商圈地位更加深入人心。

國際連鎖落地昆明人生活“洋氣”了

要說昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除了百貨業(yè)的發(fā)展之外，還有一股力量不得不提，那就是1999年后，沃爾瑪、家樂福等國際連鎖超市，肯德基、麥當勞、必勝客等國際餐飲連鎖，上影永華、IMAX、保利等院線，國美電器、蘇寧電器等相繼在昆明落地。它們不僅繁榮了昆明零售業(yè)，同時給昆明市民帶來一些“洋氣”的生活方式。

這些國際連鎖巨頭進入，對昆明商業(yè)的影響和改變，一個重大的標志性事件就是1999年1月，沃爾瑪進駐大觀商業(yè)城。

“沃爾瑪進駐大觀商業(yè)城，對昆明零售業(yè)格局，市民消費觀，商業(yè)變遷等影響都比較大，小西門商圈的形成，很大程度上應該歸功于沃爾瑪進駐后產(chǎn)生的強大帶動作用，不僅人氣更旺了，大觀商業(yè)城以及整個小西門商圈商業(yè)價值和物業(yè)價值都有大幅提升�！睆堉竞赀@樣認為。

因為昆明市場的需求，之后的幾年，這些連鎖巨頭不僅相繼進入昆明，同時快速在昆明擴張，我們也看到在諸多的區(qū)域性購物中心和商業(yè)中心的主力店，很多都引進了超市、餐飲企業(yè)和影院等�！斑@與國際連鎖帶動的人氣和商氣是分不開的。”市民劉先生稱，“自己逛街就喜歡去有國際連鎖聚集的商圈，比如三市街的順城購物中心或者是南亞風情·第壹城，購物方便，也有氛圍�！�

這種變遷中，一些百貨商場取代了沿街的小商鋪，沃爾瑪、肯德基或者是國美取代了老街上的米涼蝦和米線店。

一站式購物休閑模式讓市民過足癮

其實，吸引劉先生的，是在這樣的商圈里，既可以購物、逛街，還可以享受一種一站式的休閑娛樂，這是一種全新的生活方式，在國外這種模式叫“ShoppingMall”，也就是城市綜合體。

在百貨為主的“單體型復合體”之后，這種模式就開始在昆明出現(xiàn)了，最初是北辰財富中心改變了北市區(qū)“睡城”態(tài)勢。之后的2005年左右，廣福路片區(qū)興起，尤其是新亞洲體育城、世紀城ShoppingMall的建設，昆明早期的城市綜合體出現(xiàn)了，逐漸延伸出一些核心商圈之外的區(qū)域性商圈。

在城市核心商圈，隨著市場潛移默化的變遷，商圈里一場由里到外的升級也在進行當中。2005年，新西南廣場購物中心正式開業(yè)，云南首個ShoppingMall攜百盛百貨、肯德基、百大家電、百大珠寶重新亮相青年路。同時，老百貨大樓老建筑拆除后在原址重建的百大新天地，它在2008年開業(yè)后以“年輕、時尚”的定位，吸引了都市一族的追捧。

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