“小城鎮(zhèn)建設(shè)好了，甚至比大城市生活得舒適方便�！眹�(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)近日在考察地方城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中這樣說(shuō)到。新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)，對(duì)“城鎮(zhèn)化”的未來(lái)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)倍感渴求和期望，據(jù)悉，由多部委參與編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃綱要(2011~2020年)》即將出臺(tái)，城鎮(zhèn)化對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，將在未來(lái)十年拉動(dòng)巨額投資。

對(duì)于昆明這樣一座城市來(lái)說(shuō)，主城尚處發(fā)展期，城市功能發(fā)揮卻已趨近飽和，面對(duì)日益加快的城市化進(jìn)程，向外擴(kuò)、擴(kuò)展衛(wèi)星城的腳步遲早得邁開(kāi)。隨著云南城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步的不斷加快，類似呈貢、安寧、晉寧等城鎮(zhèn)，正在向著城市副中心、衛(wèi)星城的方向邁進(jìn)。未來(lái)，這些人們眼中的“小城鎮(zhèn)”，或許比偌大的城市更舒服，更宜居。也因此，這些小城鎮(zhèn)價(jià)值洼地的地位正在顯現(xiàn)，套用李克強(qiáng)的話來(lái)講，呈貢建設(shè)好了，甚至比昆明主城生活得更舒適方便。

在呈貢大發(fā)展的第十年，所有人似乎都前所未有的關(guān)注呈貢，因?yàn)橐允曜鳛橐粋€(gè)節(jié)點(diǎn)來(lái)看“十年之前，你不認(rèn)識(shí)我，我不屬于你；十年之后，我們是朋友，還可以問(wèn)候”，十年對(duì)人情而言，可以從陌生人，到陌生人；可十年對(duì)呈貢的發(fā)展來(lái)說(shuō)，僅僅是一段很短的時(shí)間。從一個(gè)以花卉、蔬果為支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)縣，到如今充滿城市化張力的昆明新區(qū)，呈貢如破發(fā)的春筍，激蕩著滇池的東南湖畔。10年時(shí)間當(dāng)中，昆明市政府遷入呈貢辦公、大學(xué)城落成招生辦學(xué)、市政配套逐步完善、眾多項(xiàng)目落地開(kāi)花……今天的呈貢雖未確見(jiàn)大都市的繁茂，卻有可能是離每一個(gè)普通人最近的。

一個(gè)新區(qū)蘊(yùn)藏的巨大力量

相對(duì)于昆明老城而言，現(xiàn)在的呈貢顯得冷清了些，沒(méi)有車水馬龍，沒(méi)有人潮涌動(dòng)，沒(méi)有旅游名勝，更沒(méi)有古跡遺產(chǎn)。然而正是因?yàn)檫@些沒(méi)有，呈貢恰恰能夠毫無(wú)負(fù)擔(dān)的站在城市化起跑線上，用更加輕盈的腳步躍進(jìn)。

早在2003年，呈貢新城160平方公里建設(shè)用地總體規(guī)劃就已經(jīng)完成。這是對(duì)一個(gè)片區(qū)全新的、整體的規(guī)劃，在這個(gè)過(guò)程中，不用考慮需要保留的古跡，更不要考慮不能更改的人文遺跡。大路一條條的拓出來(lái)，地塊一塊塊的規(guī)劃開(kāi)，正是因?yàn)檫@樣的嶄新，才讓呈貢得以大口的呼吸，大口的換氣。龍城鎮(zhèn)、斗南鎮(zhèn)、洛羊鎮(zhèn)、吳家營(yíng)鄉(xiāng)、大漁鄉(xiāng)、馬金鋪鄉(xiāng)等6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)重組了區(qū)域發(fā)展的全新格局。這不禁讓人聯(lián)想到當(dāng)年上海的浦東新區(qū)。與呈貢有所相似，浦東新區(qū)當(dāng)年也只是從外灘遠(yuǎn)眺的一片農(nóng)田菜地，而如今已然成為上海新的金融、商務(wù)、貿(mào)易中心，甚至成為“富人區(qū)”，成為上海的標(biāo)志性區(qū)域。而具有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)早期投資浦東、置業(yè)浦東的人，也早已經(jīng)桶金盡收。

未來(lái)的呈貢究竟會(huì)成為什么樣的地方，我們只能預(yù)想。但全新規(guī)劃帶來(lái)的發(fā)展和成長(zhǎng)空間，絕對(duì)是目前的昆明主城區(qū)力所不及的。行政中心的遷移以及相關(guān)單位的入駐，使得這塊土地從核心散發(fā)出一種不可抗的硬吸引力。任何城市的行政中心周邊，都必將集結(jié)商業(yè)、商務(wù)、金融、消費(fèi)等眾多資源，同時(shí)，醫(yī)療、教育、衛(wèi)生、交通等配套也必將從點(diǎn)到面擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，為其行政中心區(qū)域服務(wù)。這是城市化發(fā)展的大勢(shì)所趨，是有無(wú)數(shù)實(shí)例確證過(guò)的規(guī)律。

新區(qū)的巨大力量或許不會(huì)在瞬間爆發(fā)，穩(wěn)定的發(fā)展畢竟需要些許時(shí)間。在呈貢大步邁進(jìn)的今天，在售、將售樓盤5200元/㎡起的價(jià)格，使得它讓普通人觸手可及。

兩條地鐵打通的價(jià)值空間

可能很多人會(huì)覺(jué)得，雖然看得見(jiàn)呈貢十年來(lái)的巨大變化，也認(rèn)可其未來(lái)發(fā)展的潛力，但是呈貢還是太遠(yuǎn)了，太不方便了。

我們絕不否認(rèn)這樣的現(xiàn)狀，可我們也絕不能把眼光只放在腳下。不久前呈貢區(qū)委與昆明媒體的座談會(huì)上，呈貢區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)明確表示：呈貢地鐵今年年底前鐵定通車。地鐵通車以后，從昆明市區(qū)到達(dá)呈貢新區(qū)的用時(shí)將大大縮短，并且不存在道路擁堵的情況，在新區(qū)的沿途站點(diǎn)也圍繞核心區(qū)域設(shè)立，進(jìn)一步加大了呈貢的交通便利程度。未來(lái)兩條與主城相連接的地鐵線通車后，呈貢就會(huì)徹底擺脫“遙遠(yuǎn)”，成為真正的昆明第六區(qū)。

在城市發(fā)展歷史上，地鐵往往是一座城市現(xiàn)代化程度的標(biāo)志，就連土質(zhì)不是非常適宜建設(shè)地鐵的西安市都克服重重困難建設(shè)地鐵交通系統(tǒng)，可見(jiàn)它對(duì)于城市發(fā)展的意義何其重大。道路可以便利通達(dá)的地方，人就可以便利通達(dá)；人可以便利通達(dá)的地方，經(jīng)濟(jì)便可便利通達(dá)。長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)剛投入使用的時(shí)候，也有很多認(rèn)為機(jī)場(chǎng)很遠(yuǎn)，很難去。但當(dāng)?shù)罔F6號(hào)線可以直通機(jī)場(chǎng)航站樓之后，乘坐過(guò)的人都會(huì)覺(jué)得，機(jī)場(chǎng)不遠(yuǎn)啊，地鐵就能直達(dá)，還不堵車�？梢哉f(shuō)地鐵打通的不僅僅是空間上的距離，是人們心中的屏障。所以，通達(dá)呈貢的地鐵一但通車，我們便會(huì)從心里上消除“呈貢很遠(yuǎn)”這個(gè)概念，相反覺(jué)得呈貢很近，坐地鐵就能直達(dá)。

在城市配套日漸完善的基礎(chǔ)之上，隨著行政中心周邊經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，加上地鐵開(kāi)通后的便利條件，必將吸引更多的人來(lái)到呈貢，入駐呈貢，扎根呈貢。到那個(gè)時(shí)候，置業(yè)者與投資者再想像今天這樣置業(yè)呈貢，可能就沒(méi)有這么容易了。當(dāng)區(qū)域價(jià)值彰顯在一座人流涌動(dòng)地鐵站，一條喧鬧繁榮的商業(yè)街時(shí)，價(jià)值的提升必將帶動(dòng)價(jià)格的波動(dòng)。

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