今日（1月24日）下午，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會第二屆理事會第二次會員大會暨昆明人居價值典范樓盤頒獎典禮圓滿舉行。云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長韓忠慶，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長朵雯，昆明民政局民間組織管理處1處處長念正華，昆明民政局民間組織管理處2處處長沈雪梅，昆明市統(tǒng)計局副局長黃海峰、副調(diào)研員李憲華、固定資產(chǎn)投資處處長劉智輝，云南報業(yè)集團副總編輯柴紅飚，云南省政務(wù)信息島總經(jīng)理張長虹等出席本次大會。參與人居價值典范樓盤評選的專家有國家級工程大師：顧奇?zhèn)�、饒維純、劉家駿，云南省設(shè)計院總工程師徐峰，云南財經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院唐嘉庚院長，云南財經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研教授。

房協(xié)新增理事單位

會上，云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明建緯律師事務(wù)所被聘為昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會輪值會長單位。西南海、經(jīng)典雙城、公園1903、昆明廣場、潤城榮獲昆明人居價值典范樓盤評選金頂獎，它們代表昆明地產(chǎn)未來發(fā)展方向的最高榮譽。展望未來人居價值趨勢的，這些樓盤給昆明歷史帶來了很好的人居回憶，1982-1997年城市1.0時代獲獎樓盤：棕樹營小區(qū)、新迎小區(qū)、春苑小區(qū)。1998-2005年城市2.0時代獲獎樓盤：湖畔之夢，銀海銀苑小區(qū)、滇池衛(wèi)城、百大國際花園。2006至2012年城市后2.0時代獲獎樓盤：順城、南亞風(fēng)情壹城、北京路俊發(fā)系列。

大會現(xiàn)場

房地產(chǎn)30年昆明城市人居價值1.0到3.0的演變發(fā)展

會上，云南財經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院教授唐嘉庚博士梳理了房地產(chǎn)30年的感悟。他分析，昆明城市人居的1.0時代，就是吃、喝、拉、睡覺都能在自己家里解決，不用再跑公共廁所，不用再在走道里做飯。在這樣一個時代，人居需求的核心指向就是有得住。同時在這樣一個時代里，市場上雖然有少數(shù)的商品房供應(yīng)，但是大量人獲得的房子仍然是通過單位的福利分房，所以這是一個雙軌制的年代，它的時間結(jié)點從1981年到子1997年。進入1998年，房改出現(xiàn)了。人們對房屋的需求開始迅速被釋放，1998年，國家把房地產(chǎn)業(yè)確認為國民經(jīng)濟的新增長點，而到了2003年，更進一步把房地產(chǎn)業(yè)確認為占整個國家的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是發(fā)生影響整個行業(yè)變化的一個重大事件。這時候人居需求的演變會怎樣呢？

有得住已經(jīng)不夠了，要夠住。什么叫夠住，每一個家庭成員，每一種都要有它隔離的分開，有客廳、還要有書房、臥室等等，這就是夠住的概念。時間結(jié)點是從1998年到2005年，為什么會到2005年？在國家把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)加以確認的兩年以后，由于需求快速釋放，導(dǎo)致房價不斷攀升，國家開始了旨在控制房價過快生長的房地產(chǎn)調(diào)控，所以我們把2006年之后的這段時間作為另外一個時代，就是第三個時代，后2.0時代，那這個時代調(diào)控的主線就是不斷價碼的各種調(diào)控，但是在調(diào)控的過程當(dāng)中房價還不斷地漲，看到房價不斷上漲以后，大量的居民坐不住，開始加入了什么東西？炒房。所以這時候買房者的需求不再是夠不夠住，而且要住得舒適，而且住進去要衡量這個房子有它的增值潛力，增值潛力會有多大。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。