最后，唐教授總結(jié)了每個(gè)時(shí)代的樓盤特征，他介紹，1.0時(shí)代（1981―1997年福利房時(shí)代）樓盤主要特征是戶型小而多，基本沒有客廳、衛(wèi)生間，部分戶型甚至沒有廚房。居住區(qū)基本沒有商業(yè)配套，需要靠外部城市配套補(bǔ)充。學(xué)校、醫(yī)療等配套，是按照行政規(guī)劃要求配置。住宅按照工作資歷和職務(wù)級(jí)別由單位分配，也就是雙軌時(shí)代。

2.0時(shí)代（1998―2005年商品房時(shí)代）樓盤的主要特征是開始注重人車分流、綠化、公共空間的設(shè)計(jì)。會(huì)所成為高端樓盤標(biāo)準(zhǔn)配置和賣點(diǎn)。戶型開始強(qiáng)調(diào)干濕分離、動(dòng)靜線組織。120-140平米的三室和四室是主力戶型，需求倍增釋放。購(gòu)房關(guān)心的因素分別是戶型、面積、小區(qū)環(huán)境，房?jī)r(jià)接受程度為50萬元以內(nèi)。

進(jìn)入后2.0時(shí)代（2006―2012年樓市多元時(shí)代），在區(qū)位價(jià)值和人文關(guān)懷方面對(duì)2.0時(shí)代的缺憾進(jìn)行了彌補(bǔ)，但在社區(qū)規(guī)劃和建筑產(chǎn)品方面沒能跟上需求的發(fā)展，重新凸現(xiàn)出較多的新缺憾。主要表現(xiàn)在需求大爆炸，多種需求并存，剛需、改善型需求、投資型需求及投資型需求并存。土地資源的集約化利用成為了關(guān)鍵。多層住宅基本絕跡，逐步由小高層向高層發(fā)展。停車位需求越來越高。后2.0時(shí)代樓盤的主要特征是CBD、DBD、SHOOPPINGMALL，城市綜合體等新名詞成為特色和賣點(diǎn)。面積需求隨著房?jī)r(jià)的增高，逐步縮小，100-120平米二室和三室熱銷，按揭購(gòu)房成為主流購(gòu)房形式，投資和投機(jī)性購(gòu)房逐步增多。

而到了3.0時(shí)代（未來人居價(jià)值趨勢(shì)），更加注重未來人居價(jià)值，首先是要有良好的區(qū)域宜居程度，其次是交通要便利。第二，注重在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、景觀和物業(yè)等方面尋求構(gòu)建一流的合作開發(fā)團(tuán)隊(duì)。第三，社區(qū)規(guī)劃通過合理規(guī)劃與社區(qū)周邊城市相融合，降低容積率，設(shè)計(jì)優(yōu)雅精致的景觀，足夠的車位并實(shí)現(xiàn)人車分流。第四，建筑產(chǎn)品綠色環(huán)保將是城市3.0時(shí)代的主要方向，將會(huì)有富裕人群選擇定植自己的物業(yè)。第五，人文關(guān)懷完善的日常生活設(shè)施配套和充足的社區(qū)居民交流場(chǎng)所；尤其是優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源。

3.0時(shí)代樓盤，由于限購(gòu)政策導(dǎo)致購(gòu)房趨于理性；對(duì)社區(qū)周邊商業(yè)、教育等配套需求增強(qiáng)；希望社區(qū)能滿足生活、工作和休閑等多方面的需求；戶型需求趨于小型化、多樣化，但需要設(shè)計(jì)合理，空間利用率高；停車位是否充足成為重要的購(gòu)房指標(biāo)。隨著城市擴(kuò)大，生活半徑被動(dòng)延長(zhǎng)，購(gòu)房者對(duì)城市交通的依賴程度越來越大，社區(qū)與地鐵、城市干道的合理銜接愈來愈受重視；人口老齡化程度加大，產(chǎn)生對(duì)社區(qū)醫(yī)療和老年關(guān)懷的需求；污染環(huán)境，讓人回歸田園，對(duì)景觀的需求也日益提升；食品安全等涉及安全的問題，讓人們的內(nèi)心向往安全感。因此對(duì)小區(qū)的安全性也提出了更高的要求。人際交往開始圈層化。因此，好房子要有好鄰居成為了置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

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