從成交均價來看，2012年麗江成交均價為5,044.87元/平米，是三個州市中最高的，其次為景洪，均價為4,778.65元/平米，三個州市中成交均價最低的是楚雄，為2,946.72元/平米。細看三個州市每個月的均價發(fā)現(xiàn)，麗江成交均價變化最大，最低的時候不足3000元/平米，最高的時候超過10000元/平米，實際上從麗江每日的成交均價可以看出，上半年每天的均價維持在2500元/平米左右，到了下半年多數(shù)在4000元/平米左右，而出現(xiàn)這樣的原因并不能證明麗江房價上漲了，主要是因為成交物業(yè)類型的不同所導致的，麗江樓市不同的物業(yè)均價差別很大，如祥和領(lǐng)域、大研上瑞·柏華住宅小區(qū)、吉祥苑、麗水丹霞等普通住宅均價2500元/平米-4000元/平米左右；商業(yè)，如束河名人酒吧街則在15000元/平米左右；而別墅，如麗江水木清華苑則在11000元/平米左右。而度假公寓如白龍盛世、美林四季等均價則在5000元/平米左右。
由于與麗江一樣，景洪旅游資源也很豐富，除了普通住宅外，旅游地產(chǎn)也很多，由于不同的物業(yè)類型價格相差很大，于是與麗江商品房成交均價起伏變化一樣，2012年景洪的成交均價波動也很大，總的來看，景洪普通住宅的均價比麗江高一些，一般在3000-4000元/平米左右，度假公寓價格在5000-7000元/平米左右，而別墅類則差不多，都在11000元/平米左右。
此外，楚雄成交均價則是三個州市中比較穩(wěn)定的，由于楚雄成交物業(yè)類型中以普通住宅為主，整年楚雄均價多維持在3000-4000元/平米左右，除了偶爾有商業(yè)、別墅和單位團購房成交時，均價會出現(xiàn)忽高忽低，如2012年6月21日私康家園商鋪成交均價為15000元/平米左右，將當日均價拉高至13000元/平米，而2012年12月1日單位團購房彝人古鎮(zhèn)星宿家園一期成交均價為1500元/平米左右，使當日均價為1,769.69元/平米。
總之，麗江、版納、楚雄三個城市中，由于麗江、版納旅游地產(chǎn)開發(fā)較熱，旅游地產(chǎn)比重大，導致了房價高于楚雄。而由于成交物業(yè)類型的不同，也使得每日每月成交均價忽高忽低。
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