昆明環(huán)湖東路半島10、23號地塊規(guī)劃示意圖

今日（2013年1月7日）下午，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、云南城投瓜分環(huán)湖東路半島6宗995畝土地。中海地產(chǎn)控股子公司中海城投拿下KCGD2012-23-A12地塊，面積258.95畝，起價(jià)7.7685億元，單價(jià)300萬元/畝，容積率＞1且≤1.6，樓面地價(jià)2812.47元/平米。這是目前為止規(guī)劃公示的環(huán)湖半島最大的一塊住宅用地，中海地產(chǎn)昆明第二個(gè)項(xiàng)目，南下落地環(huán)湖東路半島。

至此，環(huán)湖半島片區(qū)（由飛虎大道串起的巫家壩副中心、保利國際城、五甲塘、半島昆明滇池國際會展中心片區(qū)、西亮塘片區(qū)）作為新南市區(qū)，已經(jīng)聚集了中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、云南城投、俊發(fā)地產(chǎn)等國內(nèi)、省內(nèi)一線開發(fā)大鱷，他們成了昆明環(huán)湖半島新南區(qū)的第一批拓荒者，他們正在為未來昆明湖濱新南區(qū)高端住家、會展、度假休閑、文化娛樂新區(qū)建設(shè)，吹起號角，這一片區(qū)必將成就昆明的“江南區(qū)”。

此前，環(huán)湖東路半島附近先期已經(jīng)有了央企中航地產(chǎn)的云璽大宅、云南本土首個(gè)進(jìn)入銷售百億俱樂部的俊發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目滇池ONE，這兩個(gè)項(xiàng)目都是屬于將昆明高端住宅推向一個(gè)新高度的樣板。中航云璽大宅最低500萬元每套、俊發(fā)滇池ONE預(yù)計(jì)不低于2萬元每平米的售價(jià)，將該片區(qū)的住宅產(chǎn)品推上了一個(gè)新的高度，被媒體稱之為昆明下一個(gè)頂級富豪區(qū)。以今日成交的三宗住宅、三宗商業(yè)半島用地看，本身區(qū)位處于環(huán)湖半島，優(yōu)勢就已經(jīng)足于彰顯，再加上緊挨著的昆明滇池國際會展中心規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步提升半島商品房的獨(dú)一無二的優(yōu)勢。

昆明滇池國際會展中心、招商城投、中海城投項(xiàng)目位置示意圖

中海地產(chǎn)昆明二號作品落地環(huán)湖東路半島

2012年10月20日，云南城投發(fā)布第六屆董事會第二十二次會議決議公告，稱公司決定與中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中海地產(chǎn)）合作開拓昆明市場，共同出資設(shè)立云南中海城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“中海城投”）。中海城投注冊資本為人民幣1000萬元，雙方均以貨幣形式出資，其中：公司出資人民幣350萬元，持有中海城投35%的股權(quán)，中海地產(chǎn)出資人民幣650萬元，持有中海城投65%的股權(quán)。

此前的2012年8月14日，中海地產(chǎn)經(jīng)過69輪競爭以6.36億元拿下昆明學(xué)府路8號地塊58.46畝土地。中海地產(chǎn)落地昆明，首個(gè)項(xiàng)目“學(xué)府路8號”啟動。

今日，中海地產(chǎn)控股子公司中海城投再次拿地，中海地產(chǎn)昆明第二個(gè)項(xiàng)目落地環(huán)湖東路半島。從地塊規(guī)劃指標(biāo)看，只能建成高端住宅區(qū)。從落地到再次拿地，可以看出，中海地產(chǎn)對昆明房地產(chǎn)市場有著勃勃野心，正在逐步擴(kuò)大開發(fā)范圍。

中海地產(chǎn)一貫以優(yōu)勢地段的選擇為其產(chǎn)品的根本。一號作品學(xué)府路8號，位處主城區(qū)一條學(xué)府聚集的干道，在教育資源稀缺的今日城市生活中，這樣的優(yōu)勢其他地段無法攀比。不長的一條學(xué)府路，一頭挑著昆明萬科的3號作品“萬科學(xué)府”，另一端雄踞中海地產(chǎn)“學(xué)府路8號”，一個(gè)央企大鱷和一個(gè)民企先鋒把持的學(xué)府路，產(chǎn)品地段優(yōu)勢從這兩家千億俱樂部成員的聚集，就可窺見一斑。

此次中海地產(chǎn)南下，將覬覦已久的環(huán)湖東路半島上目前為止規(guī)劃公示最大面積的一宗住宅用地?cái)埲霊阎�，其對于地段�?yōu)勢選擇的優(yōu)先意圖，再一次暴露無遺。如果說學(xué)府路的學(xué)府資源還可以靠后期規(guī)劃勉強(qiáng)復(fù)制的話，那么環(huán)湖東路半島的區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢和旅游文化會展配套資源，那就是不可復(fù)制的絕版優(yōu)勢。

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