昆明滿城綜合體 都是來挖掘商業(yè)財(cái)富的？

解讀

美國精選國際酒店集團(tuán)（中國）有限公司總裁曾顏：眾多國際知名酒店在中國、云南的經(jīng)營(yíng)情況并非一帆風(fēng)順，很多國際酒店的負(fù)面報(bào)道就是最為直接的體現(xiàn)。國際酒店來到中國、云南需要“接地氣”，就比如尊重中國的傳統(tǒng)文化、不照搬國際酒店的運(yùn)作模式，而要做到因地制宜。

中國旅游飯店與烹飪協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、云南省暨昆明市飯店與餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙國雄：國際品牌酒店入滇，會(huì)不斷刺激帶動(dòng)本土酒店的學(xué)習(xí)、創(chuàng)新、突破、提升，相互促進(jìn)、取長(zhǎng)補(bǔ)短，并形成攜手并進(jìn)的格局。但云南酒店行業(yè)的品牌建設(shè)起步較晚，其未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)亦會(huì)十分激烈。

寫字樓

調(diào)查

“老一代”寫字樓弊端暴露

一座城市寫字樓的發(fā)展是其金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)咨詢行業(yè)發(fā)展的重要表現(xiàn)，同時(shí)，也是一個(gè)城市發(fā)展現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志。’99世博會(huì)后，云南的寫字樓迎來發(fā)展的分水嶺。曾經(jīng)大量上馬的寫字樓市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)入對(duì)前期產(chǎn)品的消化階段。

2006前后昆明的寫字樓，迎來了發(fā)展的又一個(gè)春天。在大昆明建設(shè)的戰(zhàn)略部署下，欲建設(shè)區(qū)域性國際大都市的昆明，其對(duì)于寫字樓的需求也日趨國際化、現(xiàn)代化。以往定位低端、配套不全、檔次不高的寫字樓已經(jīng)難以滿足市場(chǎng)需求。在這樣的市場(chǎng)期待之下，如今昆明寫字樓越建越高端，眾多已經(jīng)面市或即將面市的寫字樓項(xiàng)目，無疑將宣傳的重心放在了5A或者是5A甲級(jí)寫字樓上。世紀(jì)中心、融城金階等都深深打上了它的烙印，自然其價(jià)格也不菲，每平方米售價(jià)均在萬元以上。

對(duì)于昆明是否需要這么多高端國際甲級(jí)寫字樓？云南東甌投資有限公司董事長(zhǎng)楊斌表示：“昆明確實(shí)需要，像北上廣等地現(xiàn)代化、國際化的寫字樓�！比欢�，大量5A甲級(jí)寫字樓就一定適合昆明？在楊斌看來，未來寫字樓的建設(shè)，抓住昆明的氣候特征，并利用這樣的氣候特征，找到最為切合昆明實(shí)際情況的寫字樓發(fā)展模式很重要。

寫字樓高度比肩一線城市

藍(lán)天、白云誰不愛。昆明寫字樓也正在努力感受云南湛藍(lán)天空的魅力�！跋硎茉贫说脑绮汀�、“城市的最高視野”等等都是昆明寫字樓對(duì)于高度追捧的直白體現(xiàn)。從欣都龍城186米的5A甲級(jí)寫字樓，到市中心199.3米高的世紀(jì)中心，再到近期開工建設(shè)的338米的恒隆廣場(chǎng)，昆明寫字樓高度在不但刷新，并且有與眾多一線城市比肩的趨勢(shì)。

為何昆明寫字樓不斷爭(zhēng)高？在昆明潤(rùn)坤房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司執(zhí)行董事卓堅(jiān)勇看來，高建筑中隱藏著“商機(jī)”，一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目中，以寫字樓等摩天大樓為主的業(yè)態(tài)組合往往能夠形成聚集效益，很多時(shí)候也是一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性建筑，地標(biāo)也就意味著商流與人流。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，寫字樓高度競(jìng)賽背后，也不乏面子工程、政績(jī)工程的動(dòng)因。

解讀

云南東甌投資有限公司董事長(zhǎng)楊斌：昆明老一代寫字樓樓齡較短，車位較少、物業(yè)管理水平較低等問題逐漸暴露。盡管市場(chǎng)上有關(guān)高端寫字樓的宣傳不斷，昆明定位準(zhǔn)確、符合國際化要求的寫字樓并不多見。

業(yè)內(nèi)人士劉先生：在一般建筑中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建筑中都成了特殊問題，其中最可怕的是消防問題。未來超高寫字樓的安全隱患令人十分擔(dān)憂。（云南信息報(bào)王亞萍）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。