——云南房網(wǎng)專訪水富吉祥房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司銷售經(jīng)理黃燕

對(duì)于一個(gè)樓市正處于初級(jí)發(fā)展階段的城市來(lái)說(shuō)，總會(huì)有這樣那樣的問(wèn)題逐步浮出水面。云南房網(wǎng)此次專訪水富吉祥房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司銷售經(jīng)理黃燕，就表示了對(duì)昭通目前供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求的擔(dān)憂。

1.云南房網(wǎng)：請(qǐng)問(wèn)你們項(xiàng)目此次參展昭通房交會(huì)的目的和心態(tài)是怎樣的？

黃燕：吉祥公寓此次參展的主要目的，就是希望能將現(xiàn)在我們剩余的房源銷售出去。

2.云南房網(wǎng)：那昨天，房交會(huì)第一天現(xiàn)場(chǎng)有成交嗎？

黃燕：昨天暫時(shí)沒有成交。因?yàn)樽蛱焓情_展的第一天，大家都抱著觀望的心態(tài)，有那么多樓盤參展，大家也需要多了解多比較。今天我們有些客戶就直接去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房了，可能會(huì)有成交。

3.云南房網(wǎng)：請(qǐng)您為我們介紹一下項(xiàng)目最大的特色和吸引力在哪些地方？項(xiàng)目主要客戶群體是哪些人？

黃燕：吉祥公寓這個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于戶型設(shè)計(jì)上。每套房源均有一個(gè)較好的采光。而且小區(qū)內(nèi)部環(huán)境是屬于比較幽靜的，它距離昭通老城區(qū)較遠(yuǎn)，環(huán)境幽靜。而且現(xiàn)在項(xiàng)目的價(jià)格僅為2780元/平米起價(jià)，戶型面積從88-122平米不等，大概剩余100余套，已經(jīng)是全現(xiàn)房。分為一梯四戶、一梯六戶的。項(xiàng)目占地面積9562.53平米，建筑密度是30.18%，容積率為3.47，綠化率35.30%。

我們項(xiàng)目主要的客戶群是以昭通企事業(yè)單位客戶為主，比如老師，因?yàn)榧楣⑴赃吘褪菍W(xué)校。

4.云南房網(wǎng)：昭通首屆放交房給您的印象如何？

黃燕：我們參加過(guò)幾次比較大的房交會(huì)。但這次昭通房交會(huì)給我的印象太過(guò)嘈雜。周邊這些項(xiàng)目分貝過(guò)大。以至于客戶到展位之后，置業(yè)顧問(wèn)介紹項(xiàng)目都聽不太清楚了。

還有就是，總體的展位布局有些散亂，逛展位的人來(lái)到這里之后，整個(gè)逛展的線路不是很暢通，還是有些死角的地方存在。

開展的時(shí)間安排上也欠缺考慮。它是星期天才開幕，第一天人氣旺一點(diǎn)因?yàn)槭侵苣�，但第二天就是周一，很多人要上班就�?yán)重影響了人氣。如果是周五就開幕就會(huì)好很多。

5.云南房網(wǎng)：限購(gòu)限貸對(duì)昭通樓市存在影響嗎？

黃燕：限購(gòu)不存什么影響。但是限貸對(duì)昭通樓市影響還是比較大�，F(xiàn)在很多人買房都還是需要貸款，而且貸款政策如何對(duì)客戶最終買不買影響也比較大。

6.云南房網(wǎng)：您覺得昭通目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？

黃燕：據(jù)我們了解，目前昭通市城區(qū)的房?jī)r(jià)就在3100-3200元/平米左右。今年房?jī)r(jià)屬于小幅平穩(wěn)上漲的一個(gè)情況。

7.云南房網(wǎng)：您如何看待昭通房地產(chǎn)市場(chǎng)？

黃燕：供過(guò)于求。現(xiàn)在很多大盤都在銷售中。而且同期開盤的樓盤也比較多。銷售壓力過(guò)大。昭通目前還是有很多人可以自己建房，這個(gè)矛盾也就更為突出。

說(shuō)實(shí)話就因?yàn)檎淹ǖ恼麄€(gè)規(guī)劃和放量情況，我個(gè)人并不太看好昭通的房地產(chǎn)市場(chǎng)。（張錦瑜/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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