11月16日，由大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟舉辦的“昆明商業(yè)地產(chǎn)沙龍”在滇池路“易程大酒店”舉行，大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟主席、銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智、愛地董事長(zhǎng)張一平以及本土諸多房企高層嘉賓出席，在為大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟云南吸納新會(huì)員的同時(shí)，嘉賓就時(shí)下中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)進(jìn)行討論。陳智認(rèn)為，將來商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)是個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)點(diǎn)，此外，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新空間很大。

商業(yè)論調(diào)

做商業(yè)地產(chǎn)，云南有著天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)。尤其是東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，橋頭堡戰(zhàn)略，以及這里是通往整個(gè)南亞去的大通道，都在建設(shè)中，由此來看，昆明具備形成一個(gè)國(guó)際大都市的潛力。未來隨著城市擴(kuò)大，人口的增加，人口的質(zhì)量也在增加，人均消費(fèi)力也會(huì)發(fā)生質(zhì)變。

此外，隨著連通國(guó)內(nèi)外鐵路網(wǎng)、高速公路網(wǎng)的貫通，未來商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)將會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。就人口而言，目前云南很多州市人口在30-50萬的這個(gè)區(qū)間段。隨著城市化進(jìn)程，未來從50萬增加到80萬是很容易的，屆時(shí)城市人口的消費(fèi)力，各個(gè)方面都大規(guī)模地從量變到質(zhì)變。陳智認(rèn)為，這將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求不僅僅表現(xiàn)在數(shù)量上面，也不僅僅說要增加購(gòu)物中心，會(huì)在個(gè)性化、多樣化等方面都不一樣，各種各樣的業(yè)態(tài)也會(huì)出現(xiàn)。

也有人認(rèn)為，目前電子商務(wù)的發(fā)展會(huì)沖擊購(gòu)物中心。陳智覺得對(duì)此不需要悲觀，因?yàn)樵陔娮由虅?wù)發(fā)展的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也在變，企業(yè)對(duì)一個(gè)購(gòu)物中心、或者對(duì)一個(gè)商業(yè)街區(qū)、或者對(duì)一個(gè)城市綜合體的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、對(duì)內(nèi)容的需求也在變化。比如增加購(gòu)物中心的體驗(yàn)性，增加對(duì)顧客多方面滿足。

事實(shí)也如此，近五年來，中國(guó)的市場(chǎng)增加快速，人們對(duì)購(gòu)物、消費(fèi)的需求飛速增長(zhǎng)，與此同時(shí)，中國(guó)多少個(gè)百貨公司上市，資產(chǎn)從幾個(gè)億增加到上百億元。在陳智看來，這個(gè)行業(yè)的空間非常大，而且它的創(chuàng)新性也非常大。比如張一平在富民投資建設(shè)的小水井項(xiàng)目，是個(gè)十平方公里的小鎮(zhèn)，將來既有旅游地產(chǎn)，又有商業(yè)地產(chǎn)，它的商業(yè)地產(chǎn)還有非常大的創(chuàng)新空間。

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大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟云南起步晚

據(jù)了解，大中華（兩岸四地）購(gòu)物中心聯(lián)盟是面向大中華區(qū)（大陸、港、澳、臺(tái)）的購(gòu)物中心和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)組織，成立于2004年12月11日。

聯(lián)盟成立8年來，目前已遍布28個(gè)省市，包括廣東、上海、北京、湖南、山東、四川，這些地方的成員數(shù)量都很多。聯(lián)盟主席、顧問都是行業(yè)最頂尖、最好、最有地位的房地產(chǎn)開發(fā)商或者是行業(yè)的會(huì)長(zhǎng)或是行業(yè)專業(yè)的學(xué)者。

聯(lián)盟在全國(guó)發(fā)展都很活躍，但令中國(guó)SHOPPING-MALL的創(chuàng)始人、大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟主席陳智遺憾的是，“在云南發(fā)展得比較慢，今年才開始正式在云南發(fā)展�！�

此次昆明之行，在昆明舉行商業(yè)沙龍，目的就為才進(jìn)入云南的大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟招募會(huì)員而來。

有著很高起點(diǎn)的大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟，雖然在云南發(fā)展的步子滯后了一些，但并不影響云南企業(yè)家加入聯(lián)盟的熱情。陳智稱，“我感覺聯(lián)盟在云南會(huì)很容易，很快就達(dá)到一定的規(guī)模。特別是昨天從原來的四個(gè)人已經(jīng)達(dá)到十個(gè)人了，今天之后，我們成員又會(huì)擴(kuò)充幾個(gè)。”（云南信息報(bào)賈娜）

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