今年7月以來，昆明主城區(qū)的商業(yè)表現(xiàn)較為活躍，7月至9月上旬基本每周都有商業(yè)項(xiàng)目開盤，集中區(qū)域在中心區(qū)的一二環(huán)之間，但推售的商鋪并非所在項(xiàng)目的最佳位置，例如經(jīng)典雙城兩次推售都屬于裙房商業(yè)的三層和四層，121樂淘淘、文化空間等項(xiàng)目推售的商業(yè)為地下一層和下沉式廣場部分，9月在房交會期間開盤的金尚俊園也是將主干道周圍的集中式商業(yè)或裙房商業(yè)作為自持部分，推出的商業(yè)僅為支路的沿街商鋪和內(nèi)街的住宅底商。

低總價商鋪“水漲船高”

受推售商鋪位置的影響，7月至今的開盤銷售的商鋪單價集中在2—3萬元，平均銷售單價24844元/平米。由于推出的產(chǎn)品面積集中在40平米以內(nèi)，單價較低，總價集中在百萬以內(nèi)，商鋪的總體走量情況較好。例如，最近一次開盤的金尚俊園所推售的商鋪中，總價在50-150萬元，面積在10—40平米左右的一層底商，在當(dāng)天即全部售罄。

銷售策略上，招商帶租約的銷售或招商自持的項(xiàng)目銷售情況較好。例如經(jīng)典雙城至今招商引進(jìn)已完成了大部分，其采取的是帶租約的銷售；121樂淘淘自用、自租和返租多種后期經(jīng)營可選，返租采取3年返租24%的營銷方式，而最近開盤的金尚俊園也是自持招商的面積超過了3萬方，此次銷售的面積僅8500方，招商引進(jìn)給予了投資者較大的信心。

商鋪價格有所上漲

相對于去年的商鋪價格，今年7月以來的商鋪價格相對是有所上漲的，例如121樂淘淘去年一期的價格在1.7萬元左右，而今年由于賽博的進(jìn)駐，其均價也上漲至2.2萬元；經(jīng)典雙城由于“西南最大KTV理財商鋪”的引進(jìn)，其三四樓的商鋪價格也賣到了2.5—3萬元。由此看出，近期小面積的三四層的商鋪，甚至地下商鋪，只要你招商有道，面積和價格合適，手里有閑錢需要進(jìn)行增值和保值的客戶還是有很大的開發(fā)潛力的，這也是對近期有商業(yè)銷售的項(xiàng)目一個的直接借鑒。

商業(yè)項(xiàng)目銷售還有待市場檢驗(yàn)

從近期的開盤項(xiàng)目和推售貨包看，目前市場仍以住宅為主流，限購政策在一定程度上繼續(xù)抑制著投資。從目前商業(yè)項(xiàng)目開盤的情況看，暫時僅為短期的小部分商業(yè)熱銷，整體的商業(yè)銷售還有待于市場的進(jìn)一步檢驗(yàn)。但相信只要開發(fā)商適時推出區(qū)位理想、面積和價格適中的商鋪迎合市場投資需求，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿︖€是巨大的。合富輝煌·昆明·市場研究中心

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