位于彩云北路與珥季路交叉口，世紀(jì)金源大飯店旁的大都項(xiàng)目，本周末將正式啟動(dòng)認(rèn)籌。10月20日，“大都招商暨投資說(shuō)明會(huì)”將在世紀(jì)金源大飯店舉行。屆時(shí)大都將針對(duì)項(xiàng)目投資招商舉措向客戶(hù)進(jìn)行展示與溝通，解答相關(guān)疑問(wèn)。

在大都項(xiàng)目即將正式舉行相關(guān)動(dòng)態(tài)前，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，昆明鼎杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王震寧，向昆明各大媒體詳細(xì)介紹了大都項(xiàng)目的特色及商業(yè)價(jià)值所在。

大都區(qū)位圖

大都所在世紀(jì)城片區(qū)商業(yè)價(jià)值分析

大都，位于昆明市官渡區(qū)彩云北路與珥季路交叉口，緊靠地鐵1號(hào)線(xiàn)站口，從項(xiàng)目區(qū)位圖上可以看到，彩云北路為昆明主城區(qū)通往呈貢新城區(qū)的必經(jīng)之道，從昆明南市區(qū)及滇池高檔住宅區(qū)，經(jīng)廣福路與環(huán)湖東路要進(jìn)入世紀(jì)城片區(qū)，則必經(jīng)之路就是珥季路。同時(shí)彩云北路與珥季路的交匯形成了一個(gè)輻射昆明主城區(qū)、昆明南市區(qū)、滇池高檔住宅區(qū)、呈貢新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、空港物流區(qū)6大片區(qū)的中心區(qū)域。

目前該區(qū)域周邊常住人口以達(dá)到70萬(wàn)人左右，新螺螄灣的逐漸成熟、南部客運(yùn)站的運(yùn)營(yíng)及每天往來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人員，每天大概有30萬(wàn)的流動(dòng)人口經(jīng)過(guò)片區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)約有2萬(wàn)家企業(yè)進(jìn)駐，大約3萬(wàn)名工作人員在為該片區(qū)內(nèi)100萬(wàn)人提供著日常服務(wù)。

片區(qū)主要組成人口多以地州、外地到昆謀發(fā)展人群及昆明各大企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)人群為主，而目前，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套僅有世紀(jì)金源及新螺螄灣兩大商業(yè)中心，這兩大商業(yè)中心的定位主要以中低端滿(mǎn)足周邊基本生活配套服務(wù)為主，整個(gè)世紀(jì)城片區(qū)，目前定位為中高端的商業(yè)項(xiàng)目還暫時(shí)處于缺乏狀態(tài)。

大都沙盤(pán)

大都商業(yè)特色所在

據(jù)王震寧介紹，項(xiàng)目占地約160畝，總建筑面積45萬(wàn)平米。整個(gè)項(xiàng)目被彩云北路一分為二，分為兩期出發(fā)。彩云北路以西的小地塊，為一期項(xiàng)目，目前一期已建至地上八層，已達(dá)到發(fā)放預(yù)售許可證最低建至7層的硬性指標(biāo)。

項(xiàng)目商業(yè)體量15萬(wàn)平米，欲打造出全新商業(yè)模式，即“開(kāi)放式購(gòu)物中心”。在傳統(tǒng)一站式購(gòu)齊百貨式購(gòu)物中心的基礎(chǔ)之上，將逛街式的舒適、**、人性化的體驗(yàn)感融入到商業(yè)之中，形成目前商業(yè)跨界型新產(chǎn)品。其中，3萬(wàn)平米為購(gòu)物中心、5000平米為KTV、1.5萬(wàn)平米為沃爾瑪國(guó)際連鎖超市、6000平米為影院、2萬(wàn)平米為天街餐飲、7萬(wàn)于平米為開(kāi)發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)，自持商業(yè)部分，將引包括進(jìn)星巴克、KFC、味千拉面、百麗、淘博運(yùn)動(dòng)等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)大牌商業(yè)進(jìn)駐，自持商業(yè)超過(guò)總商業(yè)體量的60%。

媒體提問(wèn)

1.大都所在的世紀(jì)城片區(qū)，目前周邊的海倫國(guó)際項(xiàng)目也涵蓋了大體量的商業(yè)，大都的優(yōu)勢(shì)如何體現(xiàn)？

大都項(xiàng)目副總王震寧：“海倫國(guó)際更靠近昌宏路，昌宏路是世紀(jì)城片區(qū)內(nèi)僅次于珥季路的另一條主干道，但昌宏路以北目前還是空地，并且海倫國(guó)際為大盤(pán)，進(jìn)入正式銷(xiāo)售周期不長(zhǎng)，周邊人氣的提升及居住氛圍的形成，還需較長(zhǎng)時(shí)日，項(xiàng)目遠(yuǎn)期的商業(yè)發(fā)展看好，但近期還是無(wú)法和已經(jīng)成熟的彩云路及珥季路沿線(xiàn)人氣形成抗衡。所以在5年內(nèi)，大都的商業(yè)必將搶占商機(jī)。

2.目前昆明有諸多項(xiàng)目在選擇商家入駐項(xiàng)目時(shí)，雷同性較高，會(huì)否影響日后商業(yè)運(yùn)營(yíng)？

大都項(xiàng)目副總王震寧：“首先，大都在地下商業(yè)部分將采取以沃爾瑪為龍頭，主力餐飲店為龍尾，中間商業(yè)開(kāi)放式進(jìn)駐的布局方式，將街區(qū)商業(yè)的最大特征之一‘**競(jìng)爭(zhēng)’的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)。選擇大家熟知的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌入駐，意在先將商業(yè)的骨架搭好，再通過(guò)**競(jìng)爭(zhēng)的方式，讓空出來(lái)未確定的商家進(jìn)駐后**發(fā)揮，逐漸豐滿(mǎn)整個(gè)業(yè)態(tài)的思路運(yùn)營(yíng)。商業(yè)的發(fā)展不可能一開(kāi)始就進(jìn)入最佳狀態(tài)，商家之間通過(guò)**競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰能更促進(jìn)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展�！�

據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前大都與諸多品牌商家正在洽談之中。這其中包括沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影院、假日酒店、家有寶貝兒童成長(zhǎng)主題商場(chǎng)、耐克、阿迪達(dá)斯、百麗鞋業(yè)、肯德基、ME&CITY、棒！約翰披薩、必勝客、浪漫一身、杰克·瓊斯、亨吉利名表、冰雪皇后、面包新語(yǔ)、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、味千拉面、ONLY、花積廚、上島咖啡、綠茵閣西餐廳等。據(jù)了解，大都和沃爾瑪、肯德基等已經(jīng)進(jìn)入了簽約的前期階段。（張錦瑜/《云觀(guān)察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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