未來大體量商業(yè)將出現(xiàn)在呈貢、廣福路、日新路、滇池路

商業(yè)前線

昆明的商業(yè)市場前期發(fā)展歷程，經(jīng)歷了2001—2003年失敗中摸索前進(jìn)、2004—2006年商業(yè)發(fā)展元年、2007—2009年走向多元發(fā)展三個階段。其中第一階段“金碧輝煌”、“鴻城賽特”、“新東方女人廣場”等由于前期商業(yè)定位模糊，缺乏差異性，商戶品牌缺乏特色，后期缺乏統(tǒng)一經(jīng)營意識最終導(dǎo)致經(jīng)營慘淡敗出市場。第二階段南屏步行街改造、匯都國際、北辰財富中心等一批復(fù)合型地產(chǎn)及城市綜合體開始嶄露頭角，直到走向第三階段的多元化發(fā)展。

近日，來自北京合晟尚圓房地產(chǎn)集團(tuán)的統(tǒng)計顯示：目前，昆明商業(yè)市場呈現(xiàn)了大眾商業(yè)競爭激烈、高檔百貨競爭加劇趨于成熟、郊區(qū)商圈不斷出現(xiàn)，開始分流市中心傳統(tǒng)商圈客源。在未來1—2年內(nèi)昆明商業(yè)市場潛在供應(yīng)量巨大，達(dá)到約380萬平米，未來商業(yè)市場壓力巨大；近年新推項目開發(fā)商自持比例逐漸增大。

合晟尚圓的調(diào)查認(rèn)為，昆明很大一批開發(fā)商都以順城為標(biāo)桿，通過租金收入、不動產(chǎn)升值方式取得長期的收益回報。隨著外地實力開發(fā)商的不斷進(jìn)入，昆明商業(yè)從之前純銷售，到現(xiàn)在的租售并舉，即將過度到以自持運營為主�？梢哉f昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢日漸清晰，這意味著一方面開發(fā)商的運營能力在不斷提升，一方面也說明昆明的商業(yè)地產(chǎn)市場正在逐漸走向成熟。

同時，商業(yè)向三環(huán)外找機(jī)會也成為一種趨勢，最典型的就屬呈貢和南市區(qū)。一方面，隨著將來主城人口分流到呈貢新區(qū)，他所蘊藏的商業(yè)磁力也將會得到釋放，在加上昆明主城商業(yè)容量的日漸飽和，使得呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展得到機(jī)會。另一方面，大的開發(fā)商齊聚呈貢新區(qū)也是商業(yè)集中向呈貢發(fā)展的根本，目前的七彩云南第一城、上海東盟商務(wù)大廈、置信廣場、百大新都會、俊發(fā)呈貢假日街、奧宸新天地等等這些項目已經(jīng)拉開了呈貢新區(qū)商業(yè)發(fā)展的序幕。可以預(yù)見的是，昆明越來越多的大體量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，未來將出現(xiàn)在呈貢、廣福路、日新路、滇池路等區(qū)域。

而更多的零售企業(yè)進(jìn)軍昆明商業(yè)地產(chǎn)并成為新商業(yè)明星，如：紅星美凱龍、大潤發(fā)、金鷹等均是零售商參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。之所以這么多是因為之前這些零售商其實已經(jīng)嘗到了當(dāng)“二房東”的甜頭，特別是這幾年商業(yè)租金的高漲。另外零售企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，還有一個優(yōu)勢是擁有‘沉淀資金’。類似沃爾瑪這樣的超市，供貨商把商品交給他，商品售出后，再和供貨商結(jié)賬。

商業(yè)人物

腳踏實地一件件地做好眼前的事

訪實力集團(tuán)營銷總監(jiān)李勇

近年來，實力集團(tuán)的迅猛發(fā)展越來越讓業(yè)界矚目。中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，2012年的東盟森林、18克拉街區(qū)、實力心城、實力希爾頓酒店、實力蒼海一墅等九盤聯(lián)動、九星同輝……企業(yè)向上生長的態(tài)勢表露無遺，實力集團(tuán)也已當(dāng)之無愧地邁入到昆明一線房企行業(yè)。本期的商業(yè)人物，我們采訪到的是實力集團(tuán)營銷總監(jiān)李勇。

旅游地產(chǎn)是未來核心業(yè)務(wù)

李勇，出生在湖南，曾到廣州工作，2005年進(jìn)入實力集團(tuán)，先后就任實力集團(tuán)策劃推廣部經(jīng)理、營銷總監(jiān)助理，現(xiàn)任實力集團(tuán)營銷總監(jiān)。李勇作為職業(yè)經(jīng)理人一路升遷的這些年，也是實力集團(tuán)實現(xiàn)跨越式迅猛發(fā)展的階段。

實力集團(tuán)至今已走過12年的發(fā)展歷程，前期主要是進(jìn)行城市住宅類的房地產(chǎn)開發(fā)，涉及到的商業(yè)主要是配搭住宅的底商部分，在積累相當(dāng)?shù)膶嵙徒?jīng)驗后，2009年，實力大學(xué)城商業(yè)中心成功開發(fā)運營，開始了實力集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新篇，隨后，實力集團(tuán)開始了爆發(fā)式的增長，并呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)齊頭并進(jìn)的格局。

“城市型住宅類的開發(fā)，是保證公司規(guī)模的持續(xù)和穩(wěn)定性增長，而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是分享城市經(jīng)濟(jì)未來增長所帶來的收益。我們的原則，發(fā)展商業(yè)的地塊必須具有一定規(guī)模，要居于城市核心位置、優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域的高成長、稀缺性土地，能夠分享城市高速發(fā)展帶來的紅利”。李勇表示，旅游地產(chǎn)是實力集團(tuán)未來最核心的業(yè)務(wù)板塊，因為在云南，旅游是支柱產(chǎn)業(yè)，由觀光游到休閑游過渡，未來在旅游地產(chǎn)方面會有一個非常大的市場需求，“我們立足于昆明，輻射大理、麗江等具有非常獨特旅游資源的區(qū)域，來發(fā)展旅游地產(chǎn)”。他說。

企業(yè)發(fā)展這么快，并從單純的住宅，到商業(yè)、旅游全面開花，作為集團(tuán)營銷總監(jiān)，會不會有很大壓力呢？李勇坦言，壓力和困難會存在，但只要腳踏實地，一件一件做好眼前的事情，一切問題都會得到解決。

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