今年以來，在國家嚴厲的調(diào)控之下，昆滇地產(chǎn)普通住宅市場成交一路走低，當開發(fā)商普遍采取“以價換量”銷售策略，成交量才有明顯上升。與此同時，主要面向投資類客戶的商業(yè)物業(yè)也表現(xiàn)出供應成交均顯疲軟的態(tài)勢，2個月來僅有5個項目推售商業(yè)，市場總體較為冷清。業(yè)內(nèi)表示，商鋪售價及租金的快速上漲令投資成本加重，商業(yè)項目成交趨冷，市場供應隨之下降。
2個月僅有5盤推售商業(yè)供應少
據(jù)記者統(tǒng)計，今年從4月至6月期間，昆明僅有5個樓盤有商業(yè)業(yè)態(tài)開盤，它們分別是華都B區(qū)、西府景苑、奧宸中央廣場、三百步歐洲以及東信中心城。
縱觀這5個項目的商業(yè)部分，無論是推盤量、銷售價格以及銷售率，都有明顯減弱。并且由于華都B區(qū)、西府景苑兩項目銷售的商業(yè)房源均是社區(qū)自有的商業(yè)配套，其規(guī)模與供應量有限。
此外，雖然奧宸中央廣場和東信中心城都屬于綜合商業(yè)項目，但項目對于商業(yè)的推盤都采取分批進行，由市場反應來決定推盤的數(shù)量，整體來說，商業(yè)項目供應量同比呈現(xiàn)下降趨勢。
售價租金上漲過快成交清淡
為何商業(yè)市場的供應量并不大呢？業(yè)內(nèi)人士分析，目前昆明在建的商業(yè)物業(yè)項目不少，但多數(shù)需要下半年甚至明年才能進入市場，從短期看，過高過快上漲的租金和售價導致投資者入市困難，所以市場供應量會保持低位。
根據(jù)至祥置業(yè)（昆明）研究中心的商業(yè)指數(shù)報告顯示，4月昆明主城區(qū)的商業(yè)銷售均價為32500元/平方米，5月昆明主城區(qū)的商業(yè)銷售均價34800元/平方米，環(huán)比上漲幅度為5%左右；租金方面，4月昆明二環(huán)內(nèi)的租金基本為158元/平方米/月，到5月份為205元/平方米/月，漲幅達30%。由此不難看出，昆明主城區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，不論是成交價，還是租金都處于高位，這無疑加大投資者的購買壓力。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論