5月28日，萬達商業(yè)地產(chǎn)豪擲11億成功摘取昆明泛亞金融區(qū)105畝商業(yè)用地，擬建商業(yè)綜合體和高端酒店及地標性超高寫字樓。

萬達的進駐，再次引爆了民間資本對于商業(yè)物業(yè)的高度關(guān)注。就在萬達高調(diào)布局商業(yè)物業(yè)時，正義坊南館的集體搬遷，引發(fā)各界對于商鋪租金看漲的聯(lián)想。事實上，新興商業(yè)核心區(qū)在主城四區(qū)和呈貢加速形成。促使寫字樓、商鋪投資隨之升溫，地段好、交通方便、周邊配套齊全的商業(yè)物業(yè)受到投資者的持續(xù)熱捧。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在住宅市場受到雙限政策的持續(xù)壓力下，投資者出于保值增值的目的，陸續(xù)進入以商鋪、寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)。供需兩旺的局面，造成了整個商業(yè)物業(yè)的快速增長。

去年開始，榮城房產(chǎn)已經(jīng)在主城四區(qū)布局專門交易商鋪、寫字樓和高端物業(yè)的工商鋪。順城附近一家工商鋪工作人員告訴記者，市中心的商鋪近幾個月來受到很多投資者的關(guān)注，租金不斷小幅上揚。“市中心寫字樓租金一直在小幅上漲，而且受到生意人士和公司的喜愛，特別是一些周邊銀行眾多、交通便利、餐館云集、停車方便、商業(yè)網(wǎng)點密集地段的寫字樓最受歡迎�！惫ぷ魅藛T小宋介紹，轉(zhuǎn)讓費更是上漲得特別快，像順城附近一間60平米的商鋪，去年的轉(zhuǎn)手費是5萬元，今年就漲到了10萬元。

而在南市區(qū)廣福路某中介店面也掛出多套鋪面租售信息，商業(yè)項目開盤量的增加，加之原來二手市場上的商鋪存量，許多品牌中介都增加了二手商鋪的掛牌量，“以前商鋪都很少在中介機構(gòu)掛牌交易，可隨著商鋪投資的趨熱，商鋪在中介掛牌的也多了起來，近來咨詢商鋪的投資者也多了起來。在某些成熟住宅小區(qū)，商鋪交易也開始活躍起來。”中原地產(chǎn)顧問介紹。

榮城房產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國也透露，打算再增加一個工商鋪，現(xiàn)在正處于裝修階段，預計在下個月開門營業(yè)。來自部分中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商鋪的交易量持續(xù)活躍，寫字樓的成交量也有所上漲，商鋪租金也有不同幅度的漲幅。因此有業(yè)內(nèi)人士擔心，商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)受到投資者的熱捧，導致商業(yè)物業(yè)的價格畸形增長，部分區(qū)域的商業(yè)物業(yè)有過熱跡象。投資者在進入前應充分考慮風險因素。

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