每一次地產行業(yè)調控，都會伴隨著各種猜疑，但每一次調控過后，行業(yè)發(fā)展的方向都得以修正。普通住宅限購、限貸措施持續(xù)穩(wěn)定，一方面讓市場洞悉了政府祛除地產行業(yè)由來已久的積弊的決心和意志，另一方面則讓傳統(tǒng)住宅之外的商業(yè)地產大放異彩。從歷屆的市場調控中不難發(fā)現(xiàn)，抑制住宅投資、投機需求，促進樓市健康發(fā)展已經成為調控的主基調。而在廣大投資者看來，買房就是買城市，每一次調控，都是一次城市中心物業(yè)的價值提煉，無論是資源論、產品論，最終都會回歸為一個城市論。

最近，昆明南市金產區(qū)區(qū)域價值爆發(fā)，以潤城第一大道領銜的商業(yè)放量甫一面世，便吸引了眾多投資者的眼球，數(shù)年蟄伏的潤城第一大道，像一個靦腆的小伙子，自信地出現(xiàn)在“非誠勿擾”的舞臺上，結果是全城24盞燈全部都給第一大道留著——這，就是城市的價值。

而這也是南市城市價值一次價值升華的機會，以二環(huán)為界、城北與城東，都因為開發(fā)過早而面臨已經固化的城市形態(tài)；城西正在進行著從傳統(tǒng)工業(yè)向現(xiàn)代城市功能的轉變；只有城南，聚集金產區(qū)的金融勢能，在潤城第一大道形成一個重要的城市節(jié)點，規(guī)劃占地2000畝土地，是這座城市商業(yè)價值最高的地方之一，入駐片區(qū)的十余家開發(fā)商都是實力強勁的企業(yè)。假如用一種城市類比來表達潤城的未來，諸如陸家嘴，諸如香港中環(huán)，而這些可能都還不能夠表達潤城的區(qū)域高度，我們認為這是未來昆明的一個城中之城，一個數(shù)倍大的洛克菲勒中心。

洛克菲勒中心是位于美國紐約第五大道的一個由數(shù)個摩天大樓組成的城中城，由十八棟大樓組成，各大樓底層相通。這是歷史上最浩大的都市計劃之一，占地只有130多畝。洛克菲勒中心在建筑史上最大的成就，是提供公共領域的使用，這種為大眾設計的空間概念引發(fā)后來對于市民空間的重視，巧妙地利用大樓的大廳、廣場、樓梯間、路沖設計成行人的休息區(qū)、消費區(qū)，整個洛克菲勒中心涵蓋第五大道至第七大道，介于47街至52街之間，區(qū)內涵括餐廳、辦公大樓、服飾店、銀行、郵局、書店……甚至還有地鐵通道貫穿連結，建筑師聰明地利用大樓間的廣場、空地與樓梯間制造人行流動的方向，讓一天超過25萬的人潮在此穿梭無虞。

而這些城市文明和規(guī)劃形態(tài)，都將在潤城看到：地鐵環(huán)伺項目，為南市提速帶來交通的極大便利，開發(fā)商的品質以及規(guī)劃對這一區(qū)域的重視，決定了這是一個排滿城市地標的地方。

除此之外，金產區(qū)的規(guī)劃落地更為潤城大施拳腳提供了無限的可能。與“金產區(qū)”一街之隔的潤城第一大道高端寫字樓，soho公寓、loft、臨街商業(yè)作為“泛亞金融中樞”的地位難以撼動。

地鐵2號線，金產區(qū)內類似華爾街的金融產業(yè)聚集，一流企業(yè)的開發(fā)商聚集程度，城市建筑地標的落定，政府規(guī)劃上的提前介入，各大品牌房企的入駐……這些規(guī)劃已經與世界上很多知名的城區(qū)在一個起跑線上。在潤城第一大道，可以自豪地說：這里不只是昆明的“泛亞金融中樞”，也是西南金融商務地產的排頭兵。

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