天怡峰景開盤分析

優(yōu)惠&活動(dòng)

天怡峰景開盤認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠說(shuō)明

一、開盤優(yōu)惠：
房型折扣優(yōu)惠條件
精裝房1%精裝房?jī)?yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠1%，按揭無(wú)優(yōu)惠。成功購(gòu)買客戶，需繳納5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。
毛坯房8%毛坯房?jī)?yōu)惠8%，若一次性付款再優(yōu)惠1%，按揭則無(wú)優(yōu)惠。成功購(gòu)買客戶，需繳納5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地首次置業(yè)型和首次改善型客戶為主，年齡集中在20-50歲間。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于金辰街道辦事處云波社區(qū)居民委員會(huì)，臨近北京路、昆曲高速及在建的輕軌2號(hào)線，區(qū)位較優(yōu)，交通便利。

價(jià)格吸引

此次項(xiàng)目所推戶型以二房戶型為主，毛坯價(jià)格7702元/㎡，精裝價(jià)格8598元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目配套

周邊有多個(gè)成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

時(shí)尚設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)代人的生活的要求，合理布局滿足的現(xiàn)代人的眼光。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
項(xiàng)目?jī)r(jià)格較周邊項(xiàng)目較低，擁有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

劣勢(shì)

距離昆明市中心較遠(yuǎn)，公共交通不便；
項(xiàng)目自身暫時(shí)不配備生活配套，給業(yè)主的生活帶來(lái)不便

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)吸引的大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

威脅

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面，市場(chǎng)存貨量巨大周邊項(xiàng)目的威脅較大；市場(chǎng)快速應(yīng)對(duì)，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

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