地產(chǎn)被商業(yè) 云南部分州市陷入“囚徒困境”

●記者觀察

并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都會賺錢

與不少媒體的同行，都談過州市商業(yè)地產(chǎn)體量大的問題。在擔心這些項目銷量的同時，大家更希望的是尋求有效的途徑解決問題。

的確，對于單一的地州項目而言，開發(fā)商想做綜合體，為城市打造更完善的配套，為購房者提供更方便的生活，初衷并非不好。問題在于，大家都是各自顧各自，彼此沒有溝通，更沒有對整個城市規(guī)劃布局的考慮，同質(zhì)化難免出現(xiàn)，無形中放大了城市的商業(yè)地產(chǎn)體量。這種放大，不僅對區(qū)域的發(fā)展是一種傷害，對開發(fā)商自身而言，也意味著銷售上的風(fēng)險。

退一步說，即便銷量上的風(fēng)險可以避免，在利益驅(qū)動下的盲目拿地，也是不可取的。近年來，萬達的商業(yè)地產(chǎn)做得風(fēng)生水起，引得不少開發(fā)商眼紅，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。殊不知，由于區(qū)域與項目本身的差異，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)項目都會賺錢。以昆明的金碧輝煌為例，盡管與柏聯(lián)廣場同處于三市街位置，在但租金和客流量上都遠遜于柏聯(lián)百盛。

或許在這個時刻，我們只能對所有人說：“樓市有風(fēng)險，入市需冷靜”。（都市時報任蓓蓓）

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