5月10日，昆明高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)（后簡稱“高新區(qū)”）KCG2011-31號（高新區(qū)M1-10-6）地塊將在昆明市土地和礦業(yè)權交易中心公開拍賣。這次拍賣讓高新區(qū)再次成為了昆明商業(yè)市場和地產市場共同關注的焦點，也標志了高新區(qū)產業(yè)再升級和政府重點規(guī)劃打造高新區(qū)商業(yè)發(fā)展布局的開始。持續(xù)調控下，房地產發(fā)展困難重重，土地市場也因此頻頻受挫，然而，這次高新區(qū)拋出商業(yè)核心地塊，是否會讓沉寂的土地市場有所改變呢？

核心地塊虎視全城

據了解，KCG2011-31號地塊位于高新區(qū)主城區(qū)M1-10-6地塊，東至云南民爆集團有限責任公司、南至海源北路、西至科新路、北至云南積大制藥有限公司和三九集團昆明白馬制藥有限公司交界處。該地塊凈用地面積為32777.86平方米（約合49.1668畝），規(guī)劃用地性質為商業(yè)、金融業(yè)用地，容積率≤4、建筑密度≤35%、綠地率≥30%，地上建筑面積≤131111.44平方米，出讓年限40年。

該地塊坐擁高新區(qū)最核心地段，周邊配套完善，多個成熟住宅社區(qū)環(huán)抱，與鼎易天城、啟鴻假日城市和經典雙城等多個大型城市綜合體項目的商業(yè)配套形成聯(lián)動，建成后將在高新區(qū)形成一條以商業(yè)為發(fā)展脈絡的產業(yè)新動線。而這里，就是動線的核心，也是高新區(qū)全新商業(yè)發(fā)展布局的第一步，價值和潛力均舉足輕重。

活力高新商業(yè)破局

20年前，高新區(qū)還只是位于城市西面略顯空蕩的區(qū)域；20年后，已真實觸摸其區(qū)域擴張的地脈跳動。高新區(qū)建區(qū)20年來，每一個腳步、每一次發(fā)力都載入了昆明城市發(fā)展、升級的目錄，也實現(xiàn)了無數創(chuàng)業(yè)和置業(yè)者的夢想。而今，高新區(qū)有望憑借商業(yè)核心地塊的入市拍賣，凸顯其商業(yè)發(fā)展的未來視線。

2011年是“十二五”的開局之年，也是高新區(qū)實現(xiàn)轉型升級的機遇年。今年1月31日，省委常委、昆明市委書記張?zhí)镄劳緦ｉT到高新區(qū)調研，對園區(qū)的未來發(fā)展提出了新的更高要求：強調“高新區(qū)要突出發(fā)展特色，真正成為全市乃至全省跨越發(fā)展的強勁增長極；要強化科技支撐，真正成為全市創(chuàng)新推動的火車頭；要破解瓶頸制約，真正成為產業(yè)集聚發(fā)展的新高地；要創(chuàng)新體制機制，真正成為改革創(chuàng)新的實驗區(qū)；要提升綜合品質，真正成為春城品牌的示范區(qū)；要高度關注民生，真正成為幸福昆明的先行區(qū)”。這六句話，為高新區(qū)的未來發(fā)展指明了方向。

據高新區(qū)全新發(fā)展戰(zhàn)略顯示，今年高新區(qū)發(fā)展的總體目標是——著力發(fā)展園區(qū)特色產業(yè)、著力加強基礎設施建設、著力突破資金制約瓶頸、著力提升自主創(chuàng)新能力、著力關注民生民計、著力強化隊伍自身建設，形成特色型、集群式、國際化的產業(yè)發(fā)展格局，為把昆明建設成中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市作出積極貢獻�？梢钥吹�，綜合實力、創(chuàng)新能力、優(yōu)化結構是今年高新區(qū)發(fā)展的重中之重，而商業(yè)配套的發(fā)展恰恰就是目前高新區(qū)完善綜合實力，發(fā)揮創(chuàng)新能力，并且優(yōu)化產業(yè)結構的關鍵，商業(yè)，也是高新區(qū)目前最為缺乏和渴求的業(yè)態(tài)。核心地塊的商業(yè)屬性和高調拍賣也證明了高新區(qū)發(fā)展商業(yè)的決心。

以目前的情況來看，從板塊發(fā)展，到合理規(guī)劃，高新區(qū)海源片區(qū)的定位是產業(yè)商務區(qū)與科技商務區(qū)，商業(yè)的價值在這一板塊得以凸顯。據高新區(qū)全新設計方案顯示，未來片區(qū)要利用相對成熟配套的城市環(huán)境與高新區(qū)服務體系，形成高端金融服務平臺、市場拓展平臺和技術服務平臺，建設集科研辦公、商務商業(yè)、居住等城市綜合功能為一體的高新產業(yè)商務區(qū)。商業(yè)，再次成為了高新區(qū)發(fā)展的關鍵詞。而此次核心商業(yè)地塊的拍賣，也更顯意義重大。

潛力高新價值高地

顯而易見的產業(yè)優(yōu)勢、逐步顯現(xiàn)的商業(yè)“厚”勢、可以預見的發(fā)展?jié)摿�，還有房價洼地、升值空間及未來藍圖，讓高新區(qū)正走向城市發(fā)展的前臺。

如今，高新區(qū)已經形成了一個以新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等重點產業(yè)快速發(fā)展為基礎的綜合型工業(yè)園區(qū)。產業(yè)結構不斷優(yōu)化；規(guī)模以上工業(yè)增加值、總收入、地方財政一般預算收入、固定資產投資、實際利用內資外資等主要經濟指標快速增長，工業(yè)突破有序推進；還成功引進了一批世界500強和國內500強企業(yè)投資項目，招商引資成績斐然。截至2010年底，進區(qū)企業(yè)已達5353家。

在配套設施的建設方面，高新區(qū)建設了人才公寓、中小學校、海關、保稅倉庫、醫(yī)院、體育活動中心等服務機構和配套設施，完善了“投資審批一條龍服務、項目建設全方位服務、項目建成投產后經常性服務”等投資軟環(huán)境。

2012年，當我們審視已經邁入第20個年頭發(fā)展的高新區(qū)，我們有理由相信，在政府的高度重視和良好規(guī)劃之下，高新區(qū)的價值將再度騰飛。而此次核心商業(yè)地塊的入市，則為企業(yè)搶占高新區(qū)財富核心創(chuàng)造了最佳時機。

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