昆明部分在售商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)表

2009年1月-2012年2月昆明商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格走勢(shì)圖

昆明在售商務(wù)（寫(xiě)字樓）項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)表（部分）本版圖表數(shù)據(jù)由至祥研究中心提供僅供參考各項(xiàng)目具體售價(jià)以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)

葡萄街區(qū)商鋪寫(xiě)字樓價(jià)格觸底，其他后續(xù)項(xiàng)目或難逆市抬價(jià)

上周，一環(huán)邊的葡萄街區(qū)，挑破了昆明商業(yè)物業(yè)的價(jià)格平靜——臨街獨(dú)立商鋪起價(jià)14500元/平米，商務(wù)寫(xiě)字樓起價(jià)8590元/平米。盡管“起價(jià)”二字讓人倍感抄底概率甚微，但顯然，這個(gè)“起價(jià)”給了市場(chǎng)無(wú)限的想象空間，也釋放出一個(gè)信號(hào)——昆明主城商鋪售價(jià)將被打回到3、5年前的水平？業(yè)內(nèi)人士分析，隨著昆明商業(yè)項(xiàng)目推盤(pán)越來(lái)越多，如果葡萄街區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)格觸底成功定調(diào)，后續(xù)問(wèn)世的樓盤(pán)很難逆市抬價(jià)，從而引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格決堤。

受累住宅“拼跌”部分樓盤(pán)投“商”問(wèn)路

去年是“住宅限購(gòu)”讓商業(yè)地產(chǎn)趁機(jī)上位，而今年，住宅價(jià)格血拼白熱化，推售商業(yè)物業(yè)也再度成為部分開(kāi)發(fā)商的緩兵之計(jì)。葡萄街區(qū)的“起義價(jià)”雖挑了個(gè)頭，但昆明商業(yè)“殺跌”尚未真正成氣候，據(jù)記者了解，此前只有北二環(huán)的禧瑞都打出廣告，商鋪均價(jià)8900每平米，由于開(kāi)盤(pán)為時(shí)尚早，對(duì)市場(chǎng)的影響尚不明顯。不過(guò)，各路大佬諸侯雄心壯志，紛紛謀劃殺出重圍。

城北區(qū)域，已完成住宅年度銷售任務(wù)的金尚俊園，壓力驟降，4月將首推綠色商務(wù)寫(xiě)字樓，與葡萄街區(qū)展開(kāi)“商斗”；城南區(qū)域，不愿盲目跟風(fēng)降價(jià)的潤(rùn)城，今年的將推出的30萬(wàn)平米的物業(yè)，全是商業(yè)（包括寫(xiě)字樓、公寓、純商業(yè)），沒(méi)有一平米是住宅；而城西區(qū)域，經(jīng)典雙城百萬(wàn)方的商業(yè)規(guī)模也是今年推廣的重中之重……

當(dāng)然，至祥研究中心為投資者們所勾勒的昆明熱門商業(yè)全景圖，甚為熱鬧——一環(huán)內(nèi)區(qū)域，由匯都國(guó)際、七彩俊園、南亞之門領(lǐng)軍，加之未來(lái)的恒隆商業(yè)廣場(chǎng)白塔路商圈整在緊鑼密鼓的展開(kāi)軍備升級(jí)；一、二環(huán)之間，葡萄街區(qū)、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、云上城、益龍萬(wàn)象城、金尚俊園、同德昆明廣場(chǎng)眾彩紛呈，都希望在中心城區(qū)擴(kuò)張之際為項(xiàng)目為區(qū)域博得一片空間；南市區(qū)有螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城持續(xù)領(lǐng)航，銀海櫻花語(yǔ)錦上添花、經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)；南亞風(fēng)情第壹城宣告滇池板塊崛起，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)緊承其后；北市區(qū)和諧世紀(jì)、天驕北麓、萬(wàn)科香緹坊、昆明玉器城展開(kāi)新的篇章；西市區(qū)經(jīng)典雙城的超大體量讓人無(wú)法小覷；東市區(qū)也在白沙河區(qū)域宣告東市崛起之后，迎來(lái)車行天下國(guó)際汽車城的進(jìn)駐；呈貢新城演變成為商家必爭(zhēng)之地，實(shí)力心城、七彩云南第壹城引領(lǐng)其商業(yè)氛圍提升……

無(wú)疑，葡萄街區(qū)這根導(dǎo)火線，將為昆明樓市開(kāi)辟一條含金量更高的商業(yè)地產(chǎn)新戰(zhàn)線。

“起價(jià)”引懸疑一環(huán)商鋪價(jià)格跳水在即？

目前，昆明商業(yè)地產(chǎn)格局迷霧圍城，市場(chǎng)僵持，但價(jià)格堅(jiān)挺。從數(shù)據(jù)看，昆明2月份商鋪均價(jià)為34539元/平米，保持在一貫高位。而至祥研究中心提供的2009年1月—2012年2月期間昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)圖也佐證了昆明商業(yè)物業(yè)價(jià)格（尤其是住宅限購(gòu)之后）的穩(wěn)定性，尤其是在2011年12月—2012年2月，在住宅銷售價(jià)格波動(dòng)最大的三個(gè)月里，昆明商業(yè)物業(yè)價(jià)格波幅甚微。而從2011年7月開(kāi)始，昆明商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是銷售價(jià)格指數(shù)、租賃價(jià)格指數(shù)還是商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)，均出現(xiàn)了少有的平衡。

不過(guò)，昆明9個(gè)月來(lái)的商業(yè)價(jià)格平衡局面，恐因葡萄街區(qū)而陡生變數(shù)。

當(dāng)昆明全城開(kāi)發(fā)商在商業(yè)價(jià)格上還在集體矜持的時(shí)候，葡萄街區(qū)商鋪、寫(xiě)字樓喊價(jià)“一步到位”，確實(shí)引發(fā)了不小的漩渦效應(yīng)，投資者們多看它一眼，是必須的。業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)言，金尚俊園曾經(jīng)出現(xiàn)的“馬太效應(yīng)”，很可能在葡萄街區(qū)身上重現(xiàn)。前者住宅突擊，后者商業(yè)追襲，與俊發(fā)降價(jià)點(diǎn)燃全城相似，葡萄街區(qū)商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的“起義價(jià)”，大有大殺四方，全城震動(dòng)的效果。

事實(shí)上，昆明商業(yè)項(xiàng)目多數(shù)“產(chǎn)自”城中村改造，住宅尚且還有同質(zhì)化趨勢(shì)，那商業(yè)也就更難避“撞車”了，再加上一些商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)到“百萬(wàn)方”級(jí)別，這樣的規(guī)模和數(shù)量，在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是少見(jiàn)的。昆明商業(yè)盤(pán)量“超限”，無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)的商業(yè)承載能力提出了巨大的挑戰(zhàn)。網(wǎng)友“@智鋪顧問(wèn)”則感嘆，昆明零售商開(kāi)店節(jié)奏明顯慢于商業(yè)項(xiàng)目放量節(jié)奏，這是不正常的。零售商的發(fā)展尚不充分，細(xì)分市場(chǎng)也沒(méi)有形成，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的支撐力不足，招商壓力必然加大……現(xiàn)在是需要理性對(duì)待盲目擴(kuò)張的時(shí)候了。昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐風(fēng)趣道，“商業(yè)地產(chǎn)宛如人生，要經(jīng)得起誘惑，耐得住寂寞�！�

2011年曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的商業(yè)地產(chǎn)，終究還是要迎來(lái)痛苦的理性回歸階段。去年底掀起的住宅價(jià)格戰(zhàn)，讓商業(yè)物業(yè)的推廣“暫時(shí)”被邊緣化，而相應(yīng)的，商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)抗性也日益顯現(xiàn)。在住宅房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下跌后，商鋪、公寓、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品，是否也會(huì)在價(jià)格上“服軟”呢？讓我們拭目以待。（都市時(shí)報(bào)車云東）

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