商鋪售后返租 高評(píng)物業(yè)價(jià)值后患無(wú)窮

商業(yè)地產(chǎn)火爆，自然就有不少的商鋪入市，打著“售后返租”的商鋪在市場(chǎng)中就占到了不小的比例。返租是開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)率在8%-12%之間。對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪“售后返租”確實(shí)是一個(gè)誘人的蛋糕。但這樣方式是否就可靠呢？

昆明市風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu)CE0石遠(yuǎn)認(rèn)為，商鋪返租存在潛在風(fēng)險(xiǎn)是不容忽視。而這些風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，人為高評(píng)商業(yè)物業(yè)價(jià)值，這也就某種程度加大了經(jīng)營(yíng)難度；而一旦發(fā)生物業(yè)縮水和經(jīng)營(yíng)困難，投資的風(fēng)險(xiǎn)就全面體現(xiàn)；關(guān)鍵還要看開(kāi)發(fā)商后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的能力，是否能有保證。

開(kāi)發(fā)商不會(huì)永遠(yuǎn)虧本貼下去，總有一天不想玩下去，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。而返租的風(fēng)險(xiǎn)，在酒店、商鋪、寫字樓等物業(yè)中，也同樣有體現(xiàn)。此外，石遠(yuǎn)還指出，返租的本質(zhì)就是向投資者借錢，支付利息，政策原則上是不允許。（云南信息報(bào)王亞萍）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。