3月23日，新西南廣場潮鞋吧開業(yè)，當(dāng)天，南亞風(fēng)情·第壹城全面試營業(yè)，試營業(yè)當(dāng)天，開業(yè)商家主要集中南亞第壹MALL以及中央商業(yè)廣場的4樓餐飲及1樓各主力店。這兩條開業(yè)消息，吸引了諸多市民的關(guān)注。兩個商業(yè)項目有一個共同點(diǎn)就是項目中都設(shè)有主力店。

近些年，很多商業(yè)地產(chǎn)在培育期都熱衷于引進(jìn)主力店，它對豐富業(yè)態(tài)、匯集人流、提升租金等至關(guān)重要，這也是沃爾瑪、家樂�；虼笮桶儇浬虉黾娂姵蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)招商重頭戲的原因所在。從長遠(yuǎn)來看，昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐認(rèn)為，“在成熟期，主力店因租金低、面積大、租期長而被詬病。為此，來福士、大悅城等摒棄主力店，選擇相對主力店而言面積小、租期短、租金高的次主力店�！�

昆明的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，如何在主力店、次主力店之間權(quán)衡比重，主力店、次主力店又將誰唱主角？

新興商圈需要主力店

目前國內(nèi)購物中心的主力店和次主力店還沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，在梅永豐看來，“主力店如百貨、超市等綜合性較強(qiáng)，而次主力店則類別、主題性較強(qiáng)，如以時尚服飾為主的快銷ZARA、以數(shù)碼IT為主的宏圖三胞、以電影及其衍生產(chǎn)品銷售的影院等。”

智閣商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝杰認(rèn)為，一個大型商業(yè)項目引入主力業(yè)態(tài)，從長遠(yuǎn)來看，會犧牲掉商家一部分利益，但對于片區(qū)人氣的聚集和形成有積極因素。業(yè)內(nèi)人士陳林稱在微博上稱，傳統(tǒng)主力零售（百貨、超市、家電等）貴在有充足的現(xiàn)金流，但是面對成本的提高，高額的投資換來的卻是微利也是不爭的事實。

至于不同項目是選擇主力店還是次主力店，根據(jù)地段、規(guī)劃、定位、物業(yè)結(jié)構(gòu)等不同，根據(jù)主力店與次主力店的優(yōu)劣勢做一些調(diào)整和選擇。從城市分商圈來看，網(wǎng)友“mike_易城中國”認(rèn)為，在一二線城市核心商圈，去主力店成為主流，在二三線城市或新城區(qū)，主力店大有作為。網(wǎng)友“我的商業(yè)地產(chǎn)”說，從彼此的結(jié)合度來講，隨著商圈的等級的變化而變化，有的結(jié)合，有的彼此獨(dú)立。原則上在核心商圈，有的購物中心沒有主力店（含百貨），只有次主力店或主題店，但在新興商圈，購物中心需要主力店（含百貨）。

在美國，購物中心是一定要有主力店的。原因是很多購物中心都在郊區(qū)，而且他們有很大的土地，所以形成了這種需求。

“去主力店”趨勢漸顯

作為新興型三線城市，目前昆明購物中心如柏聯(lián)廣場和新西南引進(jìn)百盛百貨、順城引進(jìn)王府井百貨，基本達(dá)到了吸引人流、穩(wěn)定商場經(jīng)營的作用。據(jù)了解，目前主力店單店營業(yè)額最高的是柏聯(lián)百盛。

這些項目中，梅永豐操盤的新西南廣場、百大新天地在主力店與次主力店的選擇上，梅永豐稱，主力店、次主力店的布局要因地塊、項目特點(diǎn)而定，如新西南作為昆明第一個購物中心，需要引進(jìn)百貨主力店提升人氣、豐富品牌；百大新天地地段絕佳、面積小，以次主力店+專賣店的組合模式；百大新都會在呈貢新城，生活便利為主，所以選擇超市作為主力店+次主力店+專賣店的模式；地州項目光大廣場由于其城市常住人口達(dá)不到百貨公司開店要求，因此如光大廣場選擇沃爾瑪超市作為主力店，輔以珠寶、運(yùn)動、家電、兒童、影院等次主力店。

目前，在昆明市主城區(qū)內(nèi)，一些購物中心在招商過程中，業(yè)態(tài)組合還是主力店與次主力店選擇較為常見些，未來是否會發(fā)生一些變化呢？梅永豐認(rèn)為，隨著次主力店越來越多，開店速度越來越快，主力店的功能將削弱，尤其是百貨店。如家電、兒童等品類形成次主力店從百貨店中分離出來。

此外，購物中心將更多與次主力店合作，甚至出現(xiàn)“去主力店”趨勢。如北京朝陽大悅城就與吉之島解除合作，選擇時尚的次主力店和專賣店。（云南信息報賈娜王亞萍）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。