拓東郡模型

1240多年前，南詔國鳳伽異在滇池北岸修筑拓東城，奠定了今天昆明城的基礎(chǔ)。

如今，經(jīng)過一年多的籌備，圍繞蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改造，盤龍區(qū)將于今年4月推出傳承城市文化，兼容并蓄打造出的多元時尚文化街區(qū)——拓東郡。在圍繞金汁河入滇河道整治、狀元樓恢復(fù)重建，全面提升片區(qū)生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境的同時，讓傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合。

傳承歷史文化

拓東郡項目位于昆明市主城區(qū)一環(huán)路以內(nèi)，東至環(huán)城東路，南至拓東路，西至白塔路，北至東風(fēng)東路，項目總占地約458.53畝。按照規(guī)劃，該項目建成后將成為集住宅、辦公、文化、體育休閑、娛樂、金融、購物、餐飲等功能于一體的新型城市空間體，集康體居住、商務(wù)辦公、酒店公寓、文化娛樂、金融會展、教育信息等配套設(shè)施于一體的昆明核心綜合體板塊。

“我們不僅僅是對于片區(qū)進行舊城改造，更重要的是保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)格及城市標(biāo)簽，展示昆明這座歷史文化名城獨特的歷史與文化魅力�！北P龍區(qū)相關(guān)部門負責(zé)人表示。

在項目改造中，將對真慶觀及周邊歷史建筑進行維修保護，保護加固老體育館建筑，恢復(fù)重建狀元樓，保留紅軍入城紀(jì)念標(biāo)志柱。項目保留地塊占地面積共約188畝，臨白塔路及拓東路小街坊以古建筑為主，保留歷史文化元素，與真慶觀等周邊建筑協(xié)調(diào)，最大程度地保護和弘揚中華民族文化，從而為子孫后代留下寶貴的歷史財富。

昆明市首個舊城改建試點項目

作為拓東片區(qū)一期啟動的蘇家村及東站新村片區(qū)城市更新改建項目，總占地197.08畝，項目改建四至范圍為：東至環(huán)城東路，南至拓東路，西至拓東體育館，北至東風(fēng)東路。

蘇家村及東站新村片區(qū)雖然地處城區(qū)一環(huán)路以內(nèi)，但這里和許多城中村一樣，隨著年代增長，這些普遍建設(shè)于上世紀(jì)70年代的老居民樓就暴露出了不少問題，過去低矮、破舊、潮濕的住宅樓在繁華的都市樓群中漸漸顯得格格不入，而且周邊服務(wù)設(shè)施、公共設(shè)施都已顯得陳舊以及落后，化糞池積水、下水道堵塞、生活垃圾亂堆，生活環(huán)境日益變差。

為改善城市環(huán)境、提升城市品位，蘇家村及東站新村片區(qū)被列入盤龍區(qū)拓東片區(qū)舊城改建項目的首期工程，成為了去年1月21日國務(wù)院第590號令出臺后昆明市第一個舊城改建試點項目，更被列為昆明市重點推進項目。

根據(jù)調(diào)查，該片區(qū)地上建（構(gòu)）筑物總面積約為30萬平方米。片區(qū)涉及征收單位、企業(yè)33家，涉及單位產(chǎn)權(quán)房、直管公房及私房總戶數(shù)共2116戶，其中，單位產(chǎn)權(quán)房382戶，直管公房177戶；私房1557戶。

面對如此巨大的拆遷量，盤龍區(qū)創(chuàng)新城市改造理念，經(jīng)過前期充分準(zhǔn)備，以“模擬征收”的方式，于去年6月26日對蘇家村及東站新村區(qū)域內(nèi)的房屋啟動房屋征收工作。

盤龍區(qū)相關(guān)部門負責(zé)人介紹說，“模擬征收”是盤龍區(qū)學(xué)習(xí)借鑒省外經(jīng)驗，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收儲”的原則，結(jié)合片區(qū)實際，先行對蘇家村及東站新村片區(qū)局部地塊進行征收。由盤龍區(qū)舊城改造和拆遷管理局委托昆明盤江置業(yè)有限公司，具體負責(zé)蘇家村及東站新村片區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。

結(jié)合該片區(qū)部分房屋產(chǎn)權(quán)人居住面積較小，考慮到今后的回遷安置房公攤系數(shù)比現(xiàn)有房屋公攤系數(shù)大的實際，盤龍區(qū)政府在制定該片區(qū)征收補償方案時，初步確定以實測套內(nèi)建筑面積按1∶1的比例進行安置。通過對該片區(qū)進行舊城改建，最大化地讓利于民，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷安置新舊房屋互不補差，且在同一區(qū)位，提高了原有房屋價值，保持了產(chǎn)權(quán)房屋居住面積不但未降，反而略有提高。

片區(qū)改建和房屋征收工作得到了片區(qū)企業(yè)及群眾的大力支持，截至2012年3月20日，片區(qū)私房及直管公房應(yīng)簽約總戶數(shù)1734戶，已簽訂房屋征收補償協(xié)議總戶數(shù)1616戶，簽約率為93.19%。目前，該片區(qū)已騰房交驗1591戶，整幢騰空的123幢，整幢拆除121幢。

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