今日下午，網友“都市時報-地產周刊”微博透露稱：“北市區(qū)準現(xiàn)房樓盤天怡峰景項目毛坯房6380元起，精裝7610元起，廣告明日出街。項目以一室兩室的戶型為主，兩室毛坯房居多，經濟型兩房80多平均總價53萬，精裝107三房，總價78萬。有知情人說，這個價格很有針對性，“不怕比”，最快國慶入住。107是性價比最高的，建筑面積95，贈送12平米。樣板間已開放。”

消息一出就吸引了很多網友參與討論�！把喔C小筑主人李建”說：“這個項目很糾結！開發(fā)商業(yè)很不容易，服務公司更是不容易。向前沖！”而“都市時報-地產周刊”回復道：“‘憋了半年，就是等著賣現(xiàn)房。’知情人原話。PS：毛坯6380起，精裝7610�！�按照市場規(guī)律的樓層差，沒有在起價上做手腳，均價你們大概也可以推的出來了。’按這個推測，毛坯不超過7K（7000，云南房網注），精裝不超過8K（8000，云南房網注）。”

去年10月22日，北市區(qū)三環(huán)外項目天怡峰景首度開盤，當天推出250套房源。云南房網當時從開盤現(xiàn)場了解到，開盤當天項目毛坯房價格為7800-8000元/平方米，精裝房價格為8800-9200元/平方米。后有媒體數(shù)據(jù)顯示，天怡峰景毛坯房7827元/平方米起價，均價為8200元/平米，精裝房8788元/平方米起，均價9200—9500元/平米。相比之下，明天廣告出街的天怡峰景毛坯房6380元起，精裝7610元起的價格確實有所下降。

而根據(jù)云南房網《抄底2012昆明樓市系列觀察之二》對昆明主城樓市各區(qū)域概算房價參考數(shù)據(jù)給出的泛二環(huán)到泛三環(huán)參考價格區(qū)間為6200-12800元/平米，校準參考均價大約7000元來看，天怡峰景的起價雖然在這個區(qū)域內，但預計均價就要比參考均價高不少。

業(yè)內人士也認為，雖然天怡峰景前期已團購出去一大部分房源，但由于價位等因素，導致其在后期的銷售（據(jù)至祥的數(shù)據(jù)顯示該項目2011年10月22日開盤率僅為44%）并不是很樂觀，而相比于近兩個月推出的二環(huán)邊樓盤金尚俊園毛坯房均價7600元/平米、禧瑞都精裝均價6600元/平米以及一環(huán)邊項目葡萄街區(qū)7080元/平米的起價，天怡峰景“毛坯房6380元起，精裝7610元起”的價格并沒有太大優(yōu)勢。網友“昆明樓市泥菩薩”也在微博上說，我對項目和價格持比較悲觀的態(tài)度。這個項目不單純是價格的問題，區(qū)位對應產品，沒有看到對入門級剛需打動的利益點。單就目前披露的產品信息，要撼動江東除非打出5字頭的均價，否則，我會向朋友推薦江東，顯然不是這個江東花城后面的項目。同時，如果現(xiàn)房效果不好，不如期房更有想象空間。

據(jù)悉，該項目第二批房源預計將于今年5月開盤，兩室戶型面積從77——90平米不等，為2梯6戶、3梯7戶，目前正在進行認籌，認籌卡每張5000元，持卡客戶開盤當天享受8%優(yōu)惠，一次性付款客戶享受9%優(yōu)惠，可使用公積金貸款。

天怡峰景花園總占地面積為184畝，凈用地面積為122畝，總建筑面積約42萬平米，容積率為4.3，綠地率為45%。項目坐北朝南，東臨昆曲高速，北臨江東花城，南臨盤龍區(qū)工商局天潤金碧，西到金汁河交警總隊。項目呈山地型坡地式建筑，共16棟高層，其中15棟為點式高層，1棟板式高層；樓間距為27-81米完全滿足采光需求；樓層最高為34層。

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