低碳的建筑、運(yùn)營(yíng)理念是商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展之計(jì)。

住宅走低碳環(huán)保路線，并不新鮮，今年以來(lái)昆明商業(yè)地產(chǎn)也在“綠色低碳”方面頻頻出招。近日，俊發(fā)金尚俊園微博上發(fā)布了其將推出綠色商務(wù)寫(xiě)字樓的信息，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。其實(shí)，對(duì)于綠色商務(wù)寫(xiě)字樓這一理念的推廣和應(yīng)用，位于呈貢區(qū)的上海·東盟商務(wù)大廈項(xiàng)目最早打出“綠色科技”這張牌，此外，經(jīng)典雙城、半島壹號(hào)等項(xiàng)目也加大了“綠色”元素的融入。

商業(yè)唱起“綠色風(fēng)”，其所推行的綠色低碳主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)、建筑材料、智能化等方面的創(chuàng)新上。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，尤其是準(zhǔn)備自持運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，綠色、節(jié)能、環(huán)保是一大趨勢(shì)，也是一個(gè)項(xiàng)目至少20年不被市場(chǎng)所淘汰的前提，但新型綠色建材的廣泛使用，考驗(yàn)的不僅是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，還有新型材料推行和技術(shù)成熟度等。

昆明商業(yè)項(xiàng)目頻打“綠色”牌

在住宅方面，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、濱江俊園、世博生態(tài)城等項(xiàng)目在這方面做足了文章，在商業(yè)地產(chǎn)方面，“上海·東盟商務(wù)大廈在項(xiàng)目定位時(shí)，企業(yè)就在考慮怎樣才能讓產(chǎn)品超前20年�！痹棋i地產(chǎn)副總經(jīng)理劉厚秋稱，在考察了國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)城市的寫(xiě)字樓后，將項(xiàng)目定位為云南首個(gè)綠色商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，上�！|盟商務(wù)大廈的綠色商務(wù)理念除了建筑材料的綠色環(huán)保，其還體現(xiàn)綜合建筑節(jié)能、清潔能源、生態(tài)辦公、綠色商務(wù)等方面。

而位于西二環(huán)路與人民西路交叉路口的經(jīng)典雙城是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，其從設(shè)計(jì)到產(chǎn)品，也很注重“綠色、低碳”理念的融入，從規(guī)劃上看，項(xiàng)目?jī)?nèi)有大量公共空間、節(jié)能設(shè)施的采用等。

不同于上海·東盟商務(wù)大廈和經(jīng)典雙城綠色建材應(yīng)用和綠色商務(wù)理念的推廣，位于環(huán)湖路的半島壹號(hào)因有著滇池和環(huán)湖濕地的生態(tài)性和環(huán)保性，作為一個(gè)低密度零散的商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目，其“綠色低碳”主要體現(xiàn)在建筑和自然充分結(jié)合。

不同的產(chǎn)品類型，對(duì)綠色低碳的詮釋也不同。

低碳概念可提升商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值

綠色節(jié)能的產(chǎn)品不僅是市場(chǎng)所需要的，也關(guān)系著商業(yè)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)的成本和產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不能單純依靠某項(xiàng)新技術(shù)所能體現(xiàn)，既有技術(shù)材料層面的創(chuàng)新，也有管理方面的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都影響著項(xiàng)目后期的運(yùn)行效果和能源消耗。

關(guān)于商業(yè)體節(jié)能，最重要的是規(guī)劃。中甌投資有限公司董事長(zhǎng)楊斌認(rèn)為，更多要結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目自身的整體規(guī)劃定位來(lái)考慮，定位因項(xiàng)目而異，就半島壹號(hào)而言，將做成一個(gè)要置身于公園里面的購(gòu)物休閑的項(xiàng)目。而上�！|盟商務(wù)大廈則以低碳、節(jié)能、環(huán)保的建筑理念，將創(chuàng)造出云南的國(guó)際5A甲級(jí)全方位智能生態(tài)商務(wù)辦公環(huán)境。

縱觀國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)項(xiàng)目，都在設(shè)計(jì)、用材、智能化上不斷地突破創(chuàng)新，綠色建材正被廣泛使用。“可以說(shuō)，綠色低碳不管從商業(yè)體量運(yùn)營(yíng)需要，還是國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保的需求，以及對(duì)能源方面的利用等，都是需要的�！睏畋蠓Q，下一步從國(guó)家政策、公司運(yùn)營(yíng)方面對(duì)低碳環(huán)保都有很大要求，商業(yè)項(xiàng)目尤其重要，未來(lái)是一種發(fā)展趨勢(shì)。

綠色環(huán)保理念和技術(shù)推廣尚需各方推動(dòng)

新型材料被一些開(kāi)發(fā)商所青睞，但新理念和新技術(shù)的推廣還需時(shí)間來(lái)證明。

在昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理賀云飛看來(lái)，綠色低碳理念較難實(shí)施，一方面技術(shù)不是很成熟，另外使用成本高。

此外，對(duì)諸多高科技新型材料的應(yīng)用，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的還是成本投入大。上�！|盟商務(wù)大廈在綠色商務(wù)打造上，劉厚秋稱，作為云南首家采用歐洲（德國(guó)）地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)的商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，僅地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)投資1.2億元。這樣大一筆投入，不難看出企業(yè)確實(shí)是在用心把項(xiàng)目做成一個(gè)精品商務(wù)寫(xiě)字樓。

事實(shí)也是，新型建材的使用不可避免地會(huì)增加項(xiàng)目成本，短期看來(lái)是無(wú)法平衡支出與收益的，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看卻是一種有益的無(wú)形投資。

楊斌認(rèn)為，很多商業(yè)項(xiàng)目都是后期考慮運(yùn)營(yíng)的，如果現(xiàn)在不考慮節(jié)能環(huán)保，后期能耗各方面就是很大一筆開(kāi)支，而著重于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的項(xiàng)目就會(huì)配置好硬件。

當(dāng)然，在全行業(yè)進(jìn)行綠色建材的全面推廣和普及，還需政策規(guī)范和政府推動(dòng)。（云南信息報(bào)賈娜）

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