二、2012年1、2月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

表6-1：2012年1月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)

商業(yè)業(yè)態(tài)

出售（元/平米）

出租（元/平米·月）

商業(yè)街

19833

——

社區(qū)商業(yè)

31400

122

專業(yè)市場(chǎng)

17900

綜合商業(yè)

56048

173

總計(jì)

34331

141

表6-2：2012年1月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià)

所屬板塊

出售（元/平米）

出租（元/平米·月）

二環(huán)內(nèi)

55889

137

二環(huán)外

27144

147

總計(jì)

34331

141

本期出租價(jià)格計(jì)算中“121”樂(lè)淘淘項(xiàng)目?jī)r(jià)格為15年租約價(jià)格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城、翡翠灣、匯都國(guó)際、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。

表6-3：2012年2月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)

商業(yè)業(yè)態(tài)

出售（元/平米）

出租（元/平米·月）

商業(yè)街

23625

——

社區(qū)商業(yè)

31660

122

專業(yè)市場(chǎng)

18875

綜合商業(yè)

57056

176

總計(jì)

34539

148

表6-4：2012年2月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià)

所屬板塊

出售（元/平米）

出租（元/平米·月）

二環(huán)內(nèi)

50762

148

二環(huán)外

27856

147

總計(jì)

34539

148

備注：

本期出租價(jià)格計(jì)算中欣都龍城、翡翠灣、匯都國(guó)際、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目為招商租金進(jìn)行分析。

三、2012年1、2月昆明市商業(yè)價(jià)格動(dòng)態(tài)

表6-5：2012年1月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

樓盤名稱

所屬板塊

商業(yè)業(yè)態(tài)

經(jīng)營(yíng)
方式

上期均價(jià)
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）

本期均價(jià)
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）

百大新都會(huì)

呈貢區(qū)域

商業(yè)街

出售

16500

昆明
商業(yè)
銷售
價(jià)格
指數(shù)
99.60

昆明
商業(yè)
綜合
價(jià)格
指數(shù)
99.60

呈貢新區(qū)假日街

呈貢區(qū)域

商業(yè)街

出售

30000

第三城·丹槿園

東南板塊

商業(yè)街

出售

11500

13000

奧宸·新天地

呈貢區(qū)域

社區(qū)商業(yè)

出售

35000

東盟森林

呈貢區(qū)域

社區(qū)商業(yè)

出售

30000

27500

龍潤(rùn)·財(cái)富慧都

呈貢區(qū)域

社區(qū)商業(yè)

出售

22500

滇池衛(wèi)城·錦尚

滇池板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

21000

奧宸·橙郡2期

東南板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

38000

37500

銀海櫻花語(yǔ)

東南板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

40600

版筑·后街

二環(huán)內(nèi)板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

45000

云都國(guó)際

二環(huán)內(nèi)板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

27000

時(shí)尚假日

官南板塊

社區(qū)商業(yè)

出售

26500

昆明玉器城

北市板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出售

13000

14000

駿信國(guó)際汽配城

東南板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出售

8500

昆明國(guó)際珠寶城

東南板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出售

13500

螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期

東南板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出售

26000

車行天下國(guó)際汽車城

東市板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出售

27500

金色時(shí)代廣場(chǎng)

安寧區(qū)域

綜合商業(yè)

出售

35000

奧宸財(cái)富廣場(chǎng)

滇池板塊

綜合商業(yè)

出售

58000

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)

二環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出售

60000

70000

益龍萬(wàn)象城

二環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出售

62667

53334

游龍八面風(fēng)

二環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出售

50000

潤(rùn)城商業(yè)一期

官南板塊

綜合商業(yè)

出售

36000

七彩俊園

一環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出售

90000

翡翠灣

二環(huán)內(nèi)板塊

社區(qū)商業(yè)

出租

122

昆明
商業(yè)
租賃
價(jià)格
指數(shù)
100

車行天下國(guó)際汽車城

東市板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出租

一二一樂(lè)淘淘

二環(huán)內(nèi)板塊

專業(yè)市場(chǎng)

出租

111

和諧世紀(jì)

北市板塊

綜合商業(yè)

出租

欣都龍城

北市板塊

綜合商業(yè)

出租

300

昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城

二環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出租

150

匯都國(guó)際2期

一環(huán)內(nèi)板塊

綜合商業(yè)

出租

163

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