能夠搭上地鐵這趟快車(chē)，房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑增加了一個(gè)重量級(jí)“賣(mài)點(diǎn)”，于是催生了諸多的地鐵盤(pán)，昆明也不例外。在經(jīng)歷了前期的銷(xiāo)售火熱、價(jià)格走高之外，今年6月份地鐵1號(hào)線將試運(yùn)營(yíng)，地鐵物業(yè)是否真能傍著地鐵這個(gè)財(cái)富發(fā)動(dòng)機(jī)就能賺得黃金萬(wàn)兩，再次牽動(dòng)著業(yè)內(nèi)的神經(jīng)。

香港地鐵物業(yè)收益數(shù)據(jù)讓眾人興奮：1975~1986年建成三條地鐵耗資250億港元，港鐵在其上開(kāi)發(fā)18處房產(chǎn)、收益40億，10處自管。2010港鐵凈利潤(rùn)120.59億，2011上半年利潤(rùn)60.01億，其中物業(yè)利潤(rùn)14.45億�？梢哉f(shuō)，港鐵是為數(shù)不多的能賺錢(qián)的地鐵之一，其運(yùn)營(yíng)和收益模式又給昆明地鐵哪些啟示呢？

港鐵青衣城。資料圖片

香港“地鐵商業(yè)”只租不售

國(guó)內(nèi)外地鐵商業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)案例中，日本地下購(gòu)物中心、加拿大蒙特利爾地鐵商業(yè)以及香港的地鐵商業(yè)都被業(yè)內(nèi)推崇。當(dāng)中，香港地鐵是世界上運(yùn)營(yíng)最為成功的地鐵。

這都得益于香港地鐵的盈利模式，由政府控股，地鐵的建設(shè)與地下商業(yè)開(kāi)發(fā)緊密聯(lián)系在一起形成共贏。即當(dāng)要建設(shè)地鐵時(shí)，政府將若干地塊給予地鐵公司“物業(yè)發(fā)展權(quán)”，地價(jià)上升后地鐵公司賺取收益，用來(lái)興建與營(yíng)運(yùn)地鐵。

這種獨(dú)創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)就在于：第一，商業(yè)空間只租不售；第二，空間商業(yè)定位清晰；第三，購(gòu)物環(huán)境的高舒適度。當(dāng)中，“只租不售”的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)思路，不僅加速了新商圈的迅速形成，商鋪的升值潛力也毋容置疑，港鐵旗下的德福廣場(chǎng)、青衣城、綠楊坊、杏花新城等，都取得100%的出租率。

地鐵商業(yè)要做好營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略布局

在香港地鐵通車(chē)前，其實(shí)也有一些密集的商業(yè)街區(qū)因?yàn)榻煌l件限制，商業(yè)購(gòu)物活動(dòng)往往局限在某一區(qū)域內(nèi)，地鐵開(kāi)通后大大提高了人們消費(fèi)活動(dòng)范圍，也由此成為全世界唯一一個(gè)盈利地鐵。如今，昆明地鐵試運(yùn)營(yíng)在即，地鐵物業(yè)的盈利、運(yùn)營(yíng)等成為焦點(diǎn)。作為云南首批地鐵商鋪，上周萬(wàn)科·香緹坊首批41套商鋪開(kāi)盤(pán)20分鐘全部售罄，而欣都龍城、同德昆明廣場(chǎng)、實(shí)力心城、上海·東盟商務(wù)大廈等諸多商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)榈罔F或?qū)⒊蔀槠瑓^(qū)聚能環(huán)，這些項(xiàng)目中，商業(yè)招商都將陸續(xù)啟動(dòng)，也有項(xiàng)目商務(wù)寫(xiě)字樓正在對(duì)外銷(xiāo)售。

昆明市場(chǎng)上已經(jīng)推出的地鐵物業(yè)賣(mài)得很火，但是能否獲得香港地鐵物業(yè)般收益，目前不得而知，因?yàn)楦鱾€(gè)項(xiàng)目區(qū)位、定位或者產(chǎn)品本身等不盡相同，但是香港等地地鐵物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式又給昆明地鐵物業(yè)哪些經(jīng)驗(yàn)借鑒呢？

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)最成熟的地鐵物業(yè)在香港，香港地鐵物業(yè)在商業(yè)布局比較好，有低端、中端和高端商業(yè)分布區(qū)。要做好地鐵物業(yè)，要靠政府的高度重視，因?yàn)檫@不僅僅是企業(yè)的問(wèn)題，還是政府的問(wèn)題，這些都值得考慮。此外，地鐵和商業(yè)要有機(jī)融合在一起，有城市規(guī)劃層面、資金層面、實(shí)力層面的問(wèn)題，甚至還是戰(zhàn)略規(guī)劃的問(wèn)題。（云南信息報(bào)賈娜）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。