所謂商業(yè)地產(chǎn)，即為商業(yè)流通領(lǐng)域搭建的一個實體平臺。當(dāng)商業(yè)流通的體系被破壞，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中氣就明顯不足。當(dāng)城中村改造項目陸續(xù)推進(jìn)之時，可以看到，城中村原有的商業(yè)生態(tài)正發(fā)生著變化，除去揚塵與機器的轟鳴，再也看不到那些熟悉的小吃店，那些熟悉的小商鋪，或者是你最滿意的理發(fā)師。而“某某店，搬遷至某某地，希望再次惠顧”的標(biāo)語，也逐漸成“某某項目，正在升級或者等待發(fā)售”的廣告宣傳語。

昆明業(yè)內(nèi)專家表示，城市化進(jìn)程,讓昆明傳統(tǒng)的商業(yè)生態(tài)鏈?zhǔn)艿揭欢ǔ潭鹊钠茐�，商業(yè)領(lǐng)域的生態(tài)鏈也在快速失衡，新項目商圈人氣、價值的恢復(fù)，除了開發(fā)房企的合理商住規(guī)劃，更需要大中小型商家的力挺，“熬”過了養(yǎng)商期,賺來了品牌知曉度。

大量城中村改造項目啟動商業(yè)生態(tài)鏈遭破壞

2月15日，五華區(qū)最大的城中村改造項目土地開發(fā)進(jìn)入合法程序，項目負(fù)責(zé)人向記者透露，未來這里將建成4000多戶的大社區(qū)，而且還將同期推進(jìn)商業(yè)部分建設(shè)。這是昆明很多城中村改造項目的現(xiàn)實寫照。自2008年開始啟動城中村改造，2011年進(jìn)入白熱化階段，土地市場的火爆是最好的印證。城中村改造后，迎來的是嶄新的樓盤、商業(yè)中心，但與城中村項目相依存的商鋪面臨著什么呢?

記者走訪城中村改造項目時，一家與城中村改造項目只有一墻之隔不足2平方米的便利店老板談起城中村改造，他說：“沒有被拆遷不知道是幸運還是不幸。沒有拆，至少還有一個小鋪子，可以勉強討生活，拆了也沒有什么補償。但是自拆遷開始，就沒了客源。”

“城中村之所以熱鬧，是因為這里的房租便宜，不管是租房還是租商鋪都有利潤可做。也因為這樣，在這里有了熱鬧的商業(yè)氛圍。城中村改造后,大量流動人口遷移了,沒人氣就沒有商氣，傳統(tǒng)的商業(yè)的生態(tài)鏈被破壞了,部分小商鋪、百貨店、小超市、餐飲店甚至面臨生存困境�！崩ッ鞲呶莸禺a(chǎn)顧問機構(gòu)董事長胡先鈞這樣認(rèn)為。

大商+小商實現(xiàn)差異化競爭

這些被破壞的商業(yè)生態(tài)鏈如何修復(fù)？又遷往何處？采訪中，一位負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)改造項目負(fù)責(zé)人稱：“城中村改建項目拆遷過程中，我們主要負(fù)責(zé)的是拆遷住戶的回遷，商鋪的回遷比例較少。”對于新建社區(qū)商業(yè)氛圍的營造，該項目負(fù)責(zé)人稱：“對于城中村改造項目而言，改造升級是必然的，但是具體的項目定位還需要實際的考察與調(diào)研，尤其是對于體量較大的商業(yè)項目�！�

目前昆明大量城中村改造項目以“高端商業(yè)區(qū)”、“大型城市綜合體”等命名的項目隨處可見。胡先鈞表示：“商業(yè)體不只是需要旗艦店、主力店或者是大型、集中的商業(yè)類型，維護(hù)及維系中小商戶的利益，才能真正發(fā)掘那些被抑制的內(nèi)在消費力。大商加上小商的差異化運營，才能滿足區(qū)域各類人群的消費需求。”

“當(dāng)然，時間對于一個新生命體的成長應(yīng)該是最為有利的。”胡先鈞如是說。自然，我們需要時間給予城中村足夠的時間來成長。一如，曾經(jīng)一直被質(zhì)疑的上海浦東一樣，給予他們時間，才能讓他們逐漸成長。（云南信息報王亞萍）

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