金尚俊園開盤具體情況分析

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地改善型客戶為主，兼有部分自住與投資客戶。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；

開發(fā)商品質(zhì)

俊發(fā)品質(zhì)，購房者對(duì)俊發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)可，俊客會(huì)會(huì)員具有較大的潛在消費(fèi)能力；

項(xiàng)目配套

周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚；

價(jià)格優(yōu)勢(shì)

低價(jià)入市，開盤均價(jià)為7780元/㎡，不僅讓昆明二環(huán)內(nèi)再現(xiàn)8000元以內(nèi)的房價(jià)現(xiàn)象，與目前昆明二環(huán)區(qū)域內(nèi)超過10000元的均價(jià)也相差2200多元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢(shì)

項(xiàng)目配套的未來規(guī)劃與建設(shè)的存在含有不確定性。

機(jī)遇

在限購政策的影響下，合理的定價(jià)能激發(fā)剛需者的消費(fèi)潛力；

項(xiàng)目逆市開盤、低價(jià)入市，或?qū)⒁�領(lǐng)昆明項(xiàng)目推售進(jìn)入“低價(jià)營銷”的時(shí)代，讓購房者更加認(rèn)可俊發(fā)品牌。

威脅

來自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競爭激烈；

市場快速應(yīng)對(duì)，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

（來源：至祥置業(yè)）

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