2011年的最后一個月，昆明樓市寒意逼人，越來越多的項目加入降價促銷行列，成交數(shù)據(jù)表面上看有所回升，但整體市場并未出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，本月昆明一級市場總成交面積2792.4畝，與11月相比，環(huán)比上漲575%，年底土地市場放量巨大是促使成交數(shù)據(jù)上漲的原因之一，但這些地塊中底價成交及流拍現(xiàn)象依舊是主流。同時，本月末昆明首次采用“限房價、競地價”，位于馬金鋪辦事處和大漁與雨花辦事處交界處的一批城鎮(zhèn)住宅用地以底價成交。二級市場，本月昆明樓市成交量突破8000套，環(huán)比11月份上漲65%，市場在年底似有一種最后一搏的氣勢，不過，該數(shù)據(jù)與2010年同期相比依然反映了市場的低迷，且成交數(shù)據(jù)主要是由于已經(jīng)銷售的樓盤在今年年底集中備案的原因?qū)е隆?/P>

政策方面，月初，來自昆明市住建局的消息稱昆明限購令不會取消；同時，昆明市建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款清欠辦公室發(fā)出《通知》，對有惡意拖欠工程款等違規(guī)行為的，經(jīng)查實將按有關(guān)清欠政策給予暫停房地產(chǎn)資質(zhì)，涉及違法行為的依法追究法律責(zé)任，這對部分房企無疑是雪上加霜。此外，我省針對住房公積金出臺了相關(guān)政策，包括繳存辦法、貸款額度以及提取轉(zhuǎn)移等做出了新的規(guī)定，并自2012年1月1日起，對昆明市住房公積金月繳存工資基數(shù)做出調(diào)整。而以下出臺簽署的政策則讓我們看到了未來城市發(fā)展的曙光，也可以預(yù)見未來昆明房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范、理性。如滇中城市群簽署《工業(yè)和信息化一體化發(fā)展合作協(xié)議》、《昆明市城市管理“十二五”規(guī)劃（2011-2015年）》、《陽宗海流域水污染防治“十二五”規(guī)劃》以及《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》聽證、出臺規(guī)定確保保障房分配公平等。

毋庸置疑，從新昆明建設(shè)戰(zhàn)略的實施，到將云南建成中國面向西南開放的重要橋頭堡戰(zhàn)略的提出，從昆明城市擴張的廣度到促進云南全面提升的高度，我們深刻感受到房地產(chǎn)業(yè)在這個過程中的重要作用和意義。“大昆明”城市建設(shè)的未來是充滿活力和無限機遇的，我們應(yīng)該看到未來“昆明大城市”發(fā)展的壯麗藍圖，未來的昆明房地產(chǎn)市場仍舊充滿無限可能。當然，自本輪宏觀調(diào)控以來，調(diào)控效果從一線城市向二三線城市持續(xù)加速蔓延，昆明市場從最初的不受影響，也進入了目前壓力劇增的局面，在宏觀調(diào)控并未放松的情況下，未來市場將進入深度調(diào)整階段。因此，目前的市場對房企的考驗也在加劇，作為房企如何應(yīng)對現(xiàn)在的局面就顯得尤為重要。

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