空置別墅新機遇

隨著滇池國家旅游度假區(qū)形象、價值不斷升級，學(xué)校、超市、銀行等配套設(shè)施的日益完善，矗立在此的老別墅小區(qū)入住率逐年提高、風(fēng)景區(qū)每年接待游客人數(shù)增長，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施也加快了發(fā)展的腳步。同德房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位工作人員向本刊透露，最近一兩年時間內(nèi)度假區(qū)紅塔西路及滇池濕地旅游生態(tài)區(qū)靠近路邊的別墅出租率極高，掛出的房源幾乎每天都有20到30批的電話接待量，咨詢者大部分都是餐飲、娛樂行業(yè)的老板，別墅經(jīng)營風(fēng)味餐廳似乎已在片區(qū)獲得了肯定。

云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士講師馬甜在接受采訪時表示，空置別墅變風(fēng)味餐廳表面上看為個體老板尋到了一條生財之道，但換種理解方式的話，這些群體恰好是幫開發(fā)商彌補了當初在打造別墅時未考慮到的生活配套細節(jié)。當然，也正是因為有了這些自發(fā)性商業(yè)配套，整個片區(qū)的物業(yè)價值才能得以迅速的提升。這種互惠共贏的模式不但為餐飲、休閑娛樂業(yè)帶來了新商機，還讓一些空置別墅得到有效地利用，當然它也為投資別墅的購房者開創(chuàng)了一條盈利的新道路。

別墅變身餐館并不是什么新鮮的話題，早在幾年前其它地方也有過先例，但因為它涉及到住改商及城市規(guī)劃審批等系列法律問題，所以在國內(nèi)這樣的別墅風(fēng)味餐廳并不多見。建緯律師事務(wù)所的孫可律師認為雖然從現(xiàn)在滇池旅游度假區(qū)空置別墅改造成風(fēng)味餐廳的受歡迎程度上看它確實有潛在的商業(yè)價值，但此類餐廳也同樣存在著風(fēng)險。餐館未能征得小區(qū)業(yè)主的全部同意，店家改造別墅建設(shè)格局未能得到規(guī)劃部門批準，餐廳布局的消防安全措施未達標，上述“三個未”只要達到一個環(huán)節(jié)，餐廳將遭受嚴厲的行政處罰。對于那些即將或有打算租用空置別墅走商業(yè)開發(fā)路子的投資者而言，孫律師希望他們在看到這塊市場的誘人前景時也需理智的考慮到這些潛在的商業(yè)投資風(fēng)險。（文/紀云瑩圖/賈翔）

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