“昆明商業(yè)綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產市場變化趨勢。本文中的數據信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數走勢分析

本次統(tǒng)計周期內，商業(yè)地產最為引人關注的事件是原市政府地塊的成功拍賣。該地塊經過近4個小時的83輪競價后，最終由恒隆以34.968億元奪得，較底價溢價9.75億元，地塊單價達到4,162.86萬元/畝，成為昆明新地王。

新“地王”的產生、實力開發(fā)企業(yè)的入駐，將為昆明原有商業(yè)核心區(qū)的升級和發(fā)展注入新的活力，同時該項目也承載著昆明商業(yè)未來發(fā)展走向的責任，讓大家對未來昆明商業(yè)的發(fā)展產生更多的期望。

圖表6-1：昆明商業(yè)價格指數走勢圖（數據來源：至祥研究中心）

本月的商業(yè)價格小幅下滑，主要是受到輔城區(qū)域開盤項目入市的影響。金色時代廣場和丹槿園兩個項目開盤解籌率分別為41%和54%，“金九銀十”在住宅市場冷清的情況下，并沒有讓商業(yè)出現火爆的局面。

圖表6-2：昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數據來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產市場變化趨勢。本文中的數據信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。