看過(guò)昆明最便宜的房子，二牛這次要看的是昆明最貴的房子——金蘭苑，金蘭苑這個(gè)名字似乎知名度不高，不在富人區(qū)滇池路也不在世博板塊，而是在市中心。市中心在售的項(xiàng)目很多，空間俊園、七彩俊園、匯都國(guó)際、南亞之門都是大名鼎鼎，但是它們都沒(méi)有敢賣到19700元/㎡，那么這個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的金蘭苑是何方神圣？

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目名稱：金蘭苑
位置：西山區(qū)復(fù)興村170號(hào)（昆華醫(yī)院旁）
價(jià)格：19700元/㎡
開(kāi)發(fā)商：昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
總戶數(shù)：277戶
開(kāi)盤時(shí)間：2011年8月26日
交房時(shí)間：2013年3月底交房
總用地面積：8964.7平方米
總建筑面積：32035平方米
綠地率：48.9%
容積率：2.2
建筑密度：13.9%
售樓地址：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：3155768

金蘭苑項(xiàng)目位于西山區(qū)復(fù)興村170號(hào)，該地塊位于金碧路和五開(kāi)司以南，十四集團(tuán)軍用地以北，昆華醫(yī)院以東，金碧馨園以西。為一棟24層高層住宅，一棟10層住宅及附屬用房，目前項(xiàng)目工程已建至12層，分別為3梯9戶24層和1梯2戶10層。總共277戶，戶型面積從31㎡—183㎡不等，其中1棟主要為90㎡以下的小戶型，共257戶，占總量的81%；2棟為183.8㎡的大戶型，總共20戶；車位的配比為1:1，共280個(gè)。

一環(huán)內(nèi)最高綠化率項(xiàng)目？

了解完金蘭苑基本經(jīng)濟(jì)信息后，對(duì)金蘭苑也有大致了解，其中兩個(gè)地方很出彩，首先是市中心極佳的地理位置，其次就是超高綠化率和低容積率。

根據(jù)金蘭苑在昆明市規(guī)劃局的建設(shè)項(xiàng)目行政審批公示顯示，金蘭苑容積率2.2，建筑密度13.9%，綠化率48.9%，絲毫覺(jué)察不出這是位于昆明一環(huán)CBD區(qū)域的項(xiàng)目，這樣的低密度和高綠化率讓人感覺(jué)是某個(gè)三環(huán)外的別墅項(xiàng)目�？匆幌碌岢匦l(wèi)城•鉑睿的數(shù)據(jù)就有一個(gè)直觀的感受了，滇池衛(wèi)城•鉑睿容積率1.85，綠化率46%，金蘭苑綠化超過(guò)滇池路上的滇池衛(wèi)城，容積率也僅僅略高于鉑睿這樣的花園洋房項(xiàng)目。作為寸土寸金的昆明一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目這確實(shí)有些讓人吃驚不小。

不過(guò)這樣高的綠化具體會(huì)有怎樣的景觀規(guī)劃，金蘭苑的相關(guān)負(fù)責(zé)人并未有詳細(xì)的解答，稱目前還不太明確。并且雖然金蘭苑已經(jīng)開(kāi)盤，但項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未看到任何綠化景觀，一般大盤做景觀會(huì)相對(duì)容易些，那么金蘭苑這樣的小項(xiàng)目會(huì)在市中心做出怎樣的綠化？

全昆明最高價(jià)格？

說(shuō)完金蘭苑優(yōu)點(diǎn)之后，看看這個(gè)昆明最高價(jià)格是否合理。金蘭苑8月26日開(kāi)盤，均價(jià)19700元/㎡，意味著很多房源其實(shí)已經(jīng)突破20000元/㎡的大關(guān)，最低的價(jià)格也是14800元/㎡起，目前購(gòu)買一次性付款優(yōu)惠3%。

19700元/㎡先和別墅比，目前昆明在售的別墅項(xiàng)目并不多，與滇池片區(qū)最后的別墅項(xiàng)目滇池香緹相比，滇池香緹的聯(lián)排別墅也僅僅賣到18000元/㎡，與龜龍湖公園旁邊68.2%超高綠化率的翡翠灣相比，翡翠灣目前的價(jià)格14000—18000元/㎡之間。與同為市中心的項(xiàng)目相比，去年空間俊園15000元/㎡的價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下紀(jì)錄，目前精裝修也只賣到19500元/㎡，七彩俊園精裝住宅均價(jià)17000元/㎡，匯都國(guó)際均價(jià)18000元/㎡，南亞之門暫未開(kāi)盤不過(guò)預(yù)計(jì)也不會(huì)超過(guò)20000元/㎡。再看更中心的項(xiàng)目，金馬坊旁邊順城豪庭，二手房?jī)r(jià)格目前同樣也在16000-18500元/㎡之間。

價(jià)格對(duì)比完后，金蘭苑不僅超過(guò)別墅項(xiàng)目，連昆明市中心的大佬們、地標(biāo)建筑都完全落敗，可見(jiàn)金蘭苑的價(jià)格跟它的綠化率一樣也是驚人的，由于金蘭苑，昆明的高層住宅也步入了20000元時(shí)代。

逆市報(bào)出如此高的房?jī)r(jià)，好地段、高綠化率就敢這么獅子大開(kāi)口么？是不是在炒作？不過(guò)以金蘭苑如此低調(diào)的宣傳來(lái)看，似乎不太可能。那么除了高綠化率，項(xiàng)目似乎也沒(méi)有別的亮點(diǎn)，并且雖然規(guī)劃有超高綠化率，但項(xiàng)目開(kāi)盤了也未見(jiàn)任何綠化景觀，這個(gè)綠化率會(huì)不會(huì)是海市蜃樓也不得而知，開(kāi)發(fā)商昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之前也未做過(guò)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以金蘭苑的品質(zhì)如何也需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

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