對于金蘭苑的高價，昆明高屋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顧問機構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞毫不諱言地表示“價格非常高了”。胡先鈞表示，長久以來，只有翠湖一線位置二手房價格突破2萬元，但從未有新盤直接報出2萬元；金蘭苑開了一個不好的頭，使昆明公寓進(jìn)入2萬元時代。胡先鈞表示，雖然金蘭苑有著地理位置優(yōu)勢以及拿地成本高的情況，但是19700元/㎡的價格還是貴了。他個人認(rèn)為每平米16000元左右較為合適。令胡先鈞更為擔(dān)憂的是，此舉會不會引領(lǐng)其他地產(chǎn)商跟進(jìn)呢？如果其他地產(chǎn)商跟進(jìn)、跟漲，將會使昆明樓市進(jìn)入下一個暴漲時代。

對于為何報出如此高的價格，金蘭苑的田女士表示，該樓盤地價高、成本高，加之該地段的位置優(yōu)勢，所以才報出這個價格。而據(jù)有關(guān)人士透露，金蘭苑從2006開始收購廠房、土地，安置員工直到現(xiàn)在的打地基總計投資已近一億五千多萬，加上未來的工程開發(fā)投資，可見開發(fā)商投資成本之大，這也成為高價的一大原因。

為何如此低調(diào)？

敢賣昆明最高價可謂“膽子不小”，但金蘭苑似乎顯得太過于低調(diào)，從未在任何媒體上做過宣傳，網(wǎng)上也鮮有相關(guān)資料。金蘭苑開盤的時候二牛有幸來到開盤現(xiàn)場，從金馬坊過來的途中遇到兩個小姑娘正在路旁發(fā)金蘭苑的樓書，拿過來一看樓書似乎做得太過于簡陋，僅有幾個戶型圖，一張效果圖和一張區(qū)位圖，成本或許還不如街上發(fā)放的內(nèi)容低俗的小雜志。

售樓部在項目旁邊的一間簡陋的房間里，甚至連沙盤都沒有，零星幾個顧客在詢問信息，作為昆明最貴的一個樓盤這樣的景象二牛很不解。如果按照90㎡來算基本上總價也在180萬元了，能買得起這么高的房子也可謂非富即貴吧，但這樣的景象似乎與主人尊貴的身份有些不搭，難道是開發(fā)商把錢都花在項目品質(zhì)上了？

開盤儀式似乎也和別的項目不同，別家都是選房子，金蘭苑卻是各種領(lǐng)導(dǎo)講話和表演，還有現(xiàn)場抽獎，從獎品上看開發(fā)商顯得非常闊綽，現(xiàn)場抽出一等獎4名，獎品為筆記本電腦，二等獎10名，獎品為三星手機一部，還有35名業(yè)主獲得三等獎，獎品為現(xiàn)金，其余在場沒有抽到獎的均有一個紅包。這是二牛見過的比較特殊的開盤。

所有商業(yè)規(guī)劃變身綠地

最后就是介紹金蘭苑另一個優(yōu)點，市中心最優(yōu)的位置，金蘭苑距離金馬坊僅僅幾百米距離，其區(qū)位優(yōu)勢不言而喻，地處城市中心區(qū)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、辦公等配套成熟。項目鄰近三市街商圈、青年路商圈、小西門商圈，有金碧商場、柏聯(lián)廣場、順城王府井商場、百大新天地、百佳購物廣場、金碧輝煌購物廣場、百盛購物廣場、家樂福、南屏步行街、大觀商業(yè)街等大型購物中心，涵蓋了衣食住行各方面，步行幾分鐘即可滿足生活所需。出門便可盡攬繁華。

此外，原本金蘭苑是有很大一部分商業(yè)規(guī)劃的，但是后來卻將原有的商業(yè)規(guī)劃刪除變身為綠地，開發(fā)商緣何愿意做出此番利潤犧牲？洪發(fā)地產(chǎn)的解釋是，金蘭苑周邊現(xiàn)有的配套已能全面滿足業(yè)主生活所需，無需再做商業(yè)重復(fù)。如果真是這樣的話，二牛不免覺得可惜，市中心原本就是人群最密集的地區(qū)，有成熟的商業(yè)圈和豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)作為支撐，即使沒有商業(yè)運營能力，不自持也不愁賣不出去，并且價格也并不會低。

但既然商業(yè)都變身綠地，那么只能希望強化社區(qū)的生態(tài)“濃度”，將綠化景觀完善后真正做到“鬧中取靜”、“入則幽靜出則繁華”。只有這樣才能保證項目的居住品質(zhì)以及宜居度，體現(xiàn)出市中心這塊寶地的價值。

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