綜合點(diǎn)評(píng)

隨著新機(jī)場(chǎng)的落成，巫家壩機(jī)場(chǎng)片區(qū)將被規(guī)劃為南市主城區(qū)的繁華商務(wù)圈，這已是可定事實(shí)，項(xiàng)目也打算弄一個(gè)23600平米高品位、全功能商務(wù)樓，欲打造為春城路的商務(wù)地標(biāo)，而且這CBD也是國(guó)際智能化辦公體系定位，這樣的定位符合整個(gè)區(qū)域發(fā)展大勢(shì)。

從區(qū)域今后的基礎(chǔ)設(shè)施變化看。巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬離，該區(qū)域的城市化水平將加速，最直接的就是交通條件將極大升級(jí)。春城路將可能延長(zhǎng)，并同雨龍路、昌宏路相連接，屆時(shí)，從日新立交橋至東三環(huán)、彩云北路，將便利直達(dá)；向北，如連接關(guān)景路，整個(gè)片區(qū)將和關(guān)上有機(jī)融合，如此則整個(gè)關(guān)上片區(qū)勢(shì)必將帶來更新鮮的活力；向南，和廣福路相連，也就意味著和螺螄灣商圈相呼應(yīng)。這樣，上可與主城區(qū)相連屬，下可與呈貢新城對(duì)接，潛力是不可低估的。

從區(qū)域今后的變化內(nèi)容上看。目前的巫家壩機(jī)場(chǎng)周邊實(shí)際上較為雜亂，是農(nóng)田、城中村、批發(fā)市場(chǎng)和日益呼之欲出的繁華商務(wù)區(qū)的共生形態(tài)，巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬離，將徹底轉(zhuǎn)變?cè)搮^(qū)域的現(xiàn)狀，市場(chǎng)配套和商業(yè)形態(tài)將會(huì)出現(xiàn)百年一見的重大轉(zhuǎn)身，對(duì)于片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變化將是長(zhǎng)足的。如前所述，屆時(shí)上與關(guān)上、下與螺螄灣商圈更加緊密的聯(lián)系恰如兩張翅膀，區(qū)域的騰飛指日可待。

不過，這僅也是從大的區(qū)域發(fā)展上談該項(xiàng)目所要面臨積極面上的問題，但具體到該項(xiàng)目，恐怕并非如分析那么叫人樂觀。因?yàn)橐粋€(gè)區(qū)域的變化以及成長(zhǎng)，需要時(shí)間。

一個(gè)直面的問題在于，對(duì)于機(jī)場(chǎng)搬遷之后，周邊的商業(yè)形態(tài)迅速大變臉后，新的商業(yè)氛圍亟待成長(zhǎng)，這個(gè)成熟周期將是多長(zhǎng)？相應(yīng)支撐其作為繁華商務(wù)區(qū)的政策和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在哪？更重要的還在于，是否接下來市政各方面的配套將怎么處理還很迷惑，畢竟巫家壩機(jī)場(chǎng)還未離開，大量的城中村改造也才被提上日程。歸根結(jié)底，主要還是在于巫家壩搬走之后，老的商業(yè)形態(tài)走了，新的怎么個(gè)建立的問題，因?yàn)槲准覊螜C(jī)場(chǎng)從土地面積上看并非小物，同一切一級(jí)土地市場(chǎng)一樣，各方人馬都需要慢慢來消化這一龐然大物，而就是這一龐然大物，任何一個(gè)寄生其側(cè)的項(xiàng)目，可謂成也機(jī)場(chǎng)搬遷，敗也將是機(jī)場(chǎng)搬遷。

別樣藍(lán)天在第一時(shí)間以這樣一種身份殺入這一區(qū)域，確實(shí)夠膽。當(dāng)然，不在這個(gè)時(shí)候殺入，等別人先吃，剩下的恐怕也就不好了。

改造大軍：官渡區(qū)日新社區(qū)上苜蓿村改造項(xiàng)目（尹翔/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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