近日，記者路過(guò)金實(shí)小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)路邊新開(kāi)了一家“新亞商業(yè)地產(chǎn)”的門(mén)店，門(mén)頭上的“商業(yè)地產(chǎn)”尤為顯眼，為何專(zhuān)門(mén)以此新開(kāi)鋪面呢？記者從昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司片區(qū)負(fù)責(zé)人董文杰處了解到，新亞欲在城內(nèi)東、西、南、北、中5大片區(qū)分別新開(kāi)一家專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易服務(wù)的鋪面，由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的專(zhuān)門(mén)人才提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。目前，西、北、中心片區(qū)的3家門(mén)店已開(kāi)業(yè)，分別位于白馬小區(qū)、金實(shí)小區(qū)和原五華大廈附近，由于門(mén)店鋪面租賃進(jìn)展情況差異，南片區(qū)門(mén)店?duì)幦∮诒驹聝?nèi)開(kāi)店，東片區(qū)門(mén)店開(kāi)業(yè)也在預(yù)計(jì)準(zhǔn)備中。

目前開(kāi)業(yè)的3個(gè)“新亞商業(yè)地產(chǎn)”門(mén)店中，北片區(qū)店開(kāi)業(yè)較早，于7月1日營(yíng)業(yè)，正好一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，該店共成交5份租單，未有賣(mài)單成交。該店負(fù)責(zé)人伍總監(jiān)介紹，成交的租單中，有財(cái)富中心、俊發(fā)中心的寫(xiě)字樓租賃，其他的則是北市區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的鋪面租賃。“北市區(qū)是城市居住片區(qū)，商業(yè)形式多以社區(qū)商業(yè)為主，諸如江東花園等成熟小區(qū)附近的社區(qū)配套商鋪的出租率和租金水平都比較好。”伍總監(jiān)介紹，寫(xiě)字樓方面，以居住為主的北市區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)屈指可數(shù)、體量不大，空置率也就不高，諸如頤高數(shù)碼城的寫(xiě)字樓基本是租滿(mǎn)了的�！拔覀冞@個(gè)月做的一單俊發(fā)中心的租單是以每月每平方米85元成交的，和順城附近一、兩百的租金水平還是不能比。不過(guò)，像財(cái)富中心一些面積不大的商住兩用物業(yè)，因?yàn)楸容^靈活，特別受一些工作室、小企業(yè)的青睞，幾乎是不愁租的。”而談及開(kāi)業(yè)一月的進(jìn)店量時(shí)，伍總監(jiān)表示，商業(yè)地產(chǎn)鋪面和之前的中介鋪不太一樣，上門(mén)看信息、淘房源的客人并不多，“我們一般是把房源信息公布到網(wǎng)絡(luò)上，客戶(hù)看到后會(huì)通過(guò)電話(huà)聯(lián)系我們�！�

從去年四月“新國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃濃，不少專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士指出，投資客資金將向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)舵，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)機(jī)遇時(shí)代。在樓市宏觀(guān)政策影響下，投資商鋪與投資二套住宅的貸款門(mén)檻幾乎被拉平，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目日益受到投資客的青睞。目前，城市住宅市場(chǎng)“限購(gòu)令”調(diào)控仍在收緊，商業(yè)地產(chǎn)已成為當(dāng)下市場(chǎng)關(guān)注的投資熱點(diǎn)和各大開(kāi)發(fā)商近期熱推的賣(mài)點(diǎn)。董文杰也表示，新亞早在去年就開(kāi)始謀劃在城內(nèi)各片區(qū)開(kāi)設(shè)5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)門(mén)店，只是由于符合條件的商鋪一時(shí)間不好找，各門(mén)店相繼開(kāi)業(yè)。

“相比住宅中介，商業(yè)地產(chǎn)交易存在金額高、周期長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，我們之前門(mén)店住宅、商業(yè)兼營(yíng)的方式顯得有些大而不專(zhuān)，加上最近商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)熱度不斷攀升，我們決定采取專(zhuān)人專(zhuān)做、聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家做顧問(wèn)，一對(duì)一培訓(xùn)從業(yè)人員�！倍慕芙榻B，新亞目前開(kāi)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)門(mén)店上，從業(yè)人員至少都有一年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，除了專(zhuān)人培訓(xùn)，還有到一線(xiàn)城市觀(guān)摩、學(xué)習(xí)的內(nèi)容，以此也達(dá)到培養(yǎng)、儲(chǔ)備商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才的目的，為城市之后較大的商業(yè)放量做好準(zhǔn)備。

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